Дело №2-1449/2025 

УИД 89RS0002-01-2025-002018-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С., 

с участием ст. помощника прокурора г.Лабытнанги Девяткова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лабытнанги о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 16 октябяр 2025 года) к Администрации г. Лабытнанги о взыскании недополученной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ... сумме 1 547 133 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением Администрации г. Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ №, дом по адресу: ..., был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД/ММ/ГГ в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на территории ... на 2019-2028 годы, была осуществлена передача квартиры, принадлежавшей на праве собственности ФИО1, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., площадью 47,3 кв.м., что подтверждается передаточным актом. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение составила 4 004 030 руб., из которых: 2 925 920 руб. - за жилое помещение; 690 380 руб. - доля земельного участка; 328 700 руб. - доля общего имущества; 59 030 руб. - стоимость непроизведенного капитального ремонта. Денежные средства ФИО1 получил двумя платежами: ДД/ММ/ГГ получена сумма 3 963 989 руб. 70 коп. и ДД/ММ/ГГ получена сумма 40 040 руб. 30 коп. В соответствии с оценочным отчетом, предоставленным Администрацией г.Лабытнанги, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 59 030 руб. 00 коп. Согласно данным из Отчета, оценщиком не проводилась техническая проверка документации, предоставленной Администрацией информации. Истец, не согласен с размером компенсации, так как по данным, полученным в рамках оценки ООО «Абсолют-Эксперт» от ДД/ММ/ГГ, ориентировочная рыночная величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 860 000 руб. 00 коп., что подтверждается письмом о стоимости капитального ремонта. Требования о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения основаны на ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при установлении следующих юридически значимых обстоятельств: нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на момент первой приватизации жилого помещения в доме и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. 

В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимал, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ поддержала заявленные требования с учетом их уточнений, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Лабытнанги ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № возражал относительно удовлетворения заявленных требований, полагая их не подлежащими удовлетворению, поскольку условия заключенного соглашения оговорены и исполнены сторонами. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора г.Лабытнанги Девяткова Д.А., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ....

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 183).

Согласно данному распоряжению срок отселения ... в ... установлен до ДД/ММ/ГГ (л.д. 184).

ДД/ММ/ГГ между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО2 действующей в интересах ФИО1 подписано соглашение № об изъятии жилого помещения подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, на основании постановления Администрации города Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», принято решение об изъятии земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 313 кв.м. из общей долевой собственности в собственность муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ ... с целью реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также многоквартирного жилого дома и расположенного в нем жилого помещения, ..., кадастровый №, на основании распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и установлении сроков отселения из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов» многоквартирный дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 180-181).

По условиям соглашения, граждане передают, а Администрация принимает в собственность объект недвижимого имущества квартиру, одновременно передается общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения) расположенного по адресу: ЯНАО, городской округ ... предоставляет возмещение за Жилое помещение в виде денежной суммы в размере 4 004 030 руб.

Соглашение определено, что жилое помещение являющееся предметом договорённостей сторон, принадлежит гражданину на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ сделана запись регистрации №.

Размер возмещения за жилое помещение, определен по соглашению Администрации и гражданина, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения определенную на основании Отчета № об оценке рыночной стоимости объекта оценки: Размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартира общая площадь 47,30 кв.м. по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом земельного участка, находящегося в собственности граждан, на котором находится изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытков, понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ по состоянию на ДД/ММ/ГГ, в размере 4 159 978 (четыре миллиона сто пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек: рыночная стоимость недвижимого имущества 2 925 920 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом 690 380 руб.; рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме 328 700 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 59 030 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием 155 948 руб., произведенные расчетным методом.

Гражданин вправе в срок до ДД/ММ/ГГ с момента перехода права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества обратиться в Администрацию о возмещении убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1 (далее - убытки) с приложением документов, подтверждающие обоснованность заявленных требований в части компенсации убытков. В случае предъявления Гражданином в течение вышеуказанного срока документов, подтверждающих несение убытков. Администрация в течение 30 рабочих дней (с даты предъявления указанных документов) обязуется возместить ему убытки, но не более 155 948 руб.

ДД/ММ/ГГ между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО2 действующей в интересах ФИО1 подписан передаточный акт в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (л.д. 181 оборотная сторона).

Согласно платежным поручениям от ДД/ММ/ГГ № на сумму 3 963 989 руб. 70 коп. и от ДД/ММ/ГГ № на сумму 40 040 руб. 30 коп. Администрация г. Лабытнанги исполнила перед ФИО1 обязательства по выкупу жилого помещения на условиях соглашения № от ДД/ММ/ГГ (л.д. 182, 182 оборотая сторона).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в большем размере, чем определено в соглашении, суд исходит из следующего.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как указано в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014), к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из указанных положений закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, действующее законодательство предусматривает право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта и убытков при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, путем включения указанных убытков в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты и после того, как жилое помещение фактически изъято после выплаты возмещения.

Учитывая, что истец заключил с администрацией г. Лабытнанги соглашение о выкупной цене объекта недвижимости, в которую также была включена стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома в размере 59 030 руб., суд полагает, что ФИО1 реализовал свое право на получение равноценного возмещения за изъятое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец уже реализовал своё право на получение равноценного возмещения за изъятое имущество, имущество фактически изъято, является собственностью городского округа г.Лабытнанги, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании недополученной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Лабытнанги о взыскании денежных средств за непроизведенный капитальный ремонт и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 октября 2025 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова