Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 18» февраля 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» взыскании ущерба в результате залива жилого помещения, защите прав потребителя, 

Установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просят суд: Взыскать ООО "КВАРТАЛ" в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 466000 рублей, неустойку за несвоевременное удовлетворение требования потребителя в размере 466000 рублей, всего 932 ООО рублей. расходы, понесенные на оплату независимой экспертизы (ООО«ИНЕКС») в размере 466000 рублей. компенсацию морального вреда в размере 50 ООО рублей.

В ходе судебного заседания истец и его представитель поддержали иск в полном объеме.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания не представил.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: МО 

<

адрес>. ООО "КВАРТАЛ" осуществлял функции управляющей компании по технической эксплуатации и обслуживанию жилого дома в январе 2024г., что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате услуг ЖКХ. Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома ответчик надлежащим образом не осуществлял, что привело к причинению мне материального ущерба в результате залива моей квартиры.

В январе 2024 года из-за сильного снегопада на крыше образовалась огромная снежная глыба. Ответчик не произвел своевременную очистку снега и наледи на крыше нашего дома. В результате ДД.ММ.ГГГГ из-за потепления снег начал таять и стекать по стенам дома образовывая ледяной панцирь. В результате этого вода стекала не только по внешней стене, а еще и через полые перекрытия и залила квартиры. Вина ответчика подтверждается актом от 03.04.2024г., составленным Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и др. документами. Жильцами дома неоднократно писались жалобы на ненадлежащее исполнение ООО "КВАРТАЛ" своих обязанностей. Однако, это не дало положительного результата.

Согласно статье 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 указанной статьи).

Согласно подпунктам "а, б" пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об Утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 2 указанных выше Правил в состав общего имущества включаются в том числе инженерное оборудование, крыша и т.д.

Управляющие компании должны проверять и при необходимости очищать кровли от скопления наледи и сосулек. Эта обязанность также закреплена п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 14 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.7 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В целях определения размера ущерба, причиненного моей квартире в результате залива, истец обратился в независимую оценочную компанию - ООО «ИНЕКС», которая подготовила ОТЧЕТ №, в соответствии с которым: Рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения (с учетом округления) составляет 466000 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 18.03.2024г., в которой просила в добровольном порядке возместить причиненный ущерб. Согласно сервиса отслеживания почтовых отправлений Почта России, ответчик получил мою претензию ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> претензию проигнорировал, ответ в мой адрес не направил.

Ответчиком выводы оценки представленные истцом не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявлялось.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется. 

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на Управляющая компания Муниципального унитарного предприятия 

<

адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы». 

Принимая во внимание, что суд принял решение о взыскании суммы основываясь на возникновении деликатных отношений, требования истца «В соответствии с п.7 Обзора судебной практики ВС РФ№ or (2017) на спорные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей. иВ силу ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчик должен оплатить неустойку за каждый день просрочки исполнения моих требований в размере 1% от суммы этих требований. Статья 22 Закона о защите прав потребителей регулирует сроки удовлетворения отдельных требований потребителя и предусматривает, что требования потребителя, в том числе о возврате уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Ответчик получил мою претензию 21.05.2024г. Следовательно, ущерб должен был быть возмещен до 03.06.2024г. Таким образом, истец начисляет неустойку с 04.06.2024г.Следовательно, расчет неустойки по ст. 23, 23.1, 28 ЗоЗПП составляет 652 400.00 рублей и рассчитывается следующим образом: Данные расчета: Размер ущерба: 466 000.00 руб. Начало периода просрочки: ДД.ММ.ГГГГ День фактической оплаты: ДД.ММ.ГГГГ Процент: 1% (ст. 23 ЗоЗПП), но не более чем % от цены товара В связи с тем, что размер неустойки превышает размер ущерба, истец уменьшает размер неустойки до размера ущерба, что составляет 466 000 рублей», подлежит отклонению судом как не основанное на законе

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 9 месяцев.. 

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины примирителя вреда. Суд считает требование истца о возмещении морального вреда обоснованным. Таким образом, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, сумму в размере 10000 руб., частично от заявленной истцами суммы.

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу.. 

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 12 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика частично, в размере 10000 руб. 

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, расходы на юридические услуги, с учетом сложности дела, частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика частично, расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 7000 рублей, частично от заявленной суммы, согласно квитанции об оплате; расходы на оплату госпошлины в сумме 14150 рублей в доход бюджета г\о Балашиха.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО "КВАРТАЛ" сумму ущерба от залива квартиры в размере 466000 руб., расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 7000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф в размере 10000 руб... 

Во взыскании неустойки, остальной части сумм морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ООО "КВАРТАЛ" в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 14150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2025г.

Судья Дошин П.А.