78RS0006-01-2024-005316-53

2-349/2025 (2-4926/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Максименко Т.А.,

При введении протокола судебного заседания помощником судьи Хилетиной В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Аукцион торг инвест», ООО "Теорема" о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Аукцион торг инвест», ООО "Теорема" о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности и просит суд признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Аукцион торг инвест» 19.02.2024 по продаже арестованного имущества: квартиры общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным заключенный по результатам торгов договор купли-продажи арестованного имущества: квартиры общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ООО «Аукцион торг инвест» от имени Межрегионального территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ООО «Теорема», как лицом, выигравшим торги; применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение: обязать Межрегиональное территориальное Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области возвратить победителю торгов денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи и признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности победителя торгов на квартиру; восстановить право собственности истца на данную квартиру, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В обоснование доводов истец указала, что торги проведены с нарушением, а именно: извещение о проведении торгов было опубликовано с нарушением срока, извещение о проведении торгов не было опубликовано во всех обязательных источниках, не была обеспечена надлежащим образом возможность участия потенциальных участников торгов, имущество продано на торгах по заниженной цене, истец не была уведомлена о ходе исполнительного производства. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ответчика ОО «Теорема» в судебном заседании против удовлетворения требований возражал. 

Ответчики: ООО "Аукцион Торг Инвест", Межрегиональное территориальное управление Росимущества в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области, третьи лица: Ведущий СПИ Кировского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО2, ООО "Национальная фабрика ипотеки", Кировский РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиком, третьих лиц. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие право на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

На основании статьи 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Сделка, заключенная в порядке статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации на торгах, относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания торгов и сделки, заключенной на торгах, недействительными необходимо установить в совокупности два обстоятельства: нарушение правил проведения торгов, установленных в статьях 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушение законных прав и интересов должника.

Публичные торги по продаже заложенного имущества по решению суда, осуществляемые от имени государства, являются специальным механизмом, призванным обеспечить реализацию имущества для целей принудительного исполнения решения суда о взыскании.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>.

Решением Бабушкинского районного суда г. Мовсквы от 08.06.2023 с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6491169,13 руб., обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: г. 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9232000 рублей. 

23.08.2023 возбуждены исполнительные производства №№ 340709/23/78004-ИП,340714/23/78004-ИП о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество соответственно. 

В отношении спорного имущества истца судебным приставом-исполнителем вынесено постановления о передаче арестованного имущества на торги, судебный пристав-исполнитель постановил передать спорную квартиру в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области на реализацию на открытых торгах.

Согласно поручению МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области поручило проведение торгов и реализацию вышеуказанного имущества ООО «Аукцион торг инвест» (поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-11/23/66-78-24/25 от 18.12.2023).

30.01.2024 ООО «Аукцион торг инвест» было опубликовано извещение о проведении торгов в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 16 (7592), на официальном сайте ФССП в соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с чем, была обеспечена возможность участия в торгах потенциальных участников. 

Согласно информационным сообщениям торги назначены на 19.02.2024 в 12 часов. При этом обязанность по уведомлению должника о проведении торгов отсутствует. 

Согласно протоколу № 1 от 16.02.2024 о подведении итогов приема и регистрации заявок, к торгам допущены 2 участника. Торги были конкурентными, проходили с повышением цены: начальная цена составляла 9232000 руб., цена продажи - 9278160 руб. 

Начальная продажная цена арестованного имущества установлена постановлением суда, при этом она незначительно отличается от цены указанной истцом. 

Согласно ответу ведущего судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела ГУФССП России по Санкт-Петербургу ФИО2, в рамках исполнительных производств для установления имущественного положения должника в регистрирующие органы направлены запросы, из поступивших ответов установлено отсутствие денежных средств для погашения задолженности. В связи с этим, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста на квартиру, которые направлены адрес должника почтовой корреспонденцией, которая не получена, постановление о наложении ареста получено и прочитано по ЕПГУ 23.10.2023.постановление о передаче на реализацию на торгах направлен в адрес должника посредством электронного документооборота и получено и прочитано 23.10.2023 в 20:01.

Таким образом, доводы истца о том, что ей не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя в отношении недвижимого имущества, в производстве которого находилось исполнительно производство, подлежат отклонению. 

Иные доводы, в том числе наличие регистрации в спорном жилом помещении участника СВО, также не могут указать на нарушение в проведении торгов. 

При этом согласно сообщению МТУ Росимущества подведение итогов поступивших заявок назначено на 16.02.2024.

При этом суд учитывает, что в силу закона истец до реализации заложенного имущество имел право обратиться в суд об изменении порядка исполнения решения суда и изменении начальной продажной цены квартиры, однако данным правом истец не воспользовался, в добровольном порядке требования взыскателя не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира правомерно была реализована на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости, равной цене, указанной в судебном акте и исполнительном листе. Копией исполнительного производства, возбужденного на основании решения бабушкинского районного муда г. Москвы подтверждено, что судебным приставом-исполнителем при исполнении требований исполнительного производства не допущено нарушений требований действующего законодательства, в том числе при вынесении постановлений о передаче арестованного имущества на торги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Аукцион торг инвест», ООО "Теорема" о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Максименко Т.А.

Копия верна:

Судья Максименко Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г.