дело № 2-2024/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Елистратовой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с нее 63 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от 16 августа 2016 года за период с 16 августа 2016 года по 16 января 2018 года, 3 000 рублей в счет возмещения расходов на юридические услуги, 2 090 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что 16 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

...>; согласно п. 2.1.2 сумма арендной платы составляет 7000 рублей ежемесячно; помимо арендной платы на нанимателя возлагалась оплата за услуги электроснабжения, водоснабжения и телевидения согласно п. 3.4 договора; в последующем данный договор был перезаключен 22 сентября 2017 года еще на один год. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы образовалась указанная выше задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 26,27).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д. 32-34).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании, 16 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

...>; согласно п. 2.1.2 сумма арендной платы составляет 7000 рублей ежемесячно; помимо арендной платы на нанимателя возлагалась оплата за услуги электроснабжения, водоснабжения и телевидения согласно п. 3.4 договора; в последующем данный договор был перезаключен 22 сентября 2017 года еще на один год (л.д. 6-8, 16).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании 23 апреля 2018 года видно, что ответчик проживает в арендованной квартире до настоящего времени, задолженность по аренде не погашена (л.д. 24).

Согласно расчету истца, который не был оспорен ответчиком, за период с 16 августа 2016 года по 16 января 2018 года (15 месяцев) ответчик должна была уплатить 105 000 рублей (7000 рублей *15 месяцев = 105 000 рублей).

Однако, ответчиком внесено всего 42000 рублей за аренду жилого помещения: 17 сентября 2016 года – 3000 рублей, 18 октября 2016 года – 3000 рублей, 18 ноября 2016 года – 3000 рублей, 31 декабря 2016 года – 3000 рублей, 16 января 2017 года – 3000 рублей, 27 февраля 2017 года – 3000 рублей, 10 марта 2017 года – 1000 рублей, 17 марта 2017 года – 3000 рублей, 19 мая 2017 года – 6000 рублей, 03 июля 2017 года – 3000 рублей, 01 августа 2017 года – 3000 рублей, 22 августа 2017 года – 3000 рублей, 18 сентября 2017 года – 3000 рублей, 21 декабря 2017 года – 1000 рублей, 22 декабря 2017 года – 1000 рублей (л.д. 10,15). В связи с чем размер задолженности установлен 63 000 рублей (105 000 – 42 000=63000).

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнила, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с нее 63 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от 16 августа 2016 года за период с 16 августа 2016 года по 16 января 2018 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2090 рублей (л.д. 3).

Что касается расходов на представителя, то суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В силу вышеприведенных норм права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанные услуги, а также с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, считает разумным и справедливым размер расходов – 3 000 рублей (л.д. 17).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 63 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от 16 августа 2016 года за период с 16 августа 2016 года по 16 января 2018 года, 3 000 рублей в счет возмещения расходов на юридические услуги, 2 090 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 68 090 (шестьдесят восемь тысяч девяносто) рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева