Дело № 2-3502/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.10.2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Париновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО6 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ООО «Твоя Удача», ФИО12 ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Бийский городской суд Алтайского края с иском к ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ООО «Твоя Удача», попросив суд с учетом уточнения: признать недействительными договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ООО «Твоя Удача», применив последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика ФИО6 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 282 908 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 985 руб., а всего 311 893,00 руб..

Определением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве третьего лица орган опеки и попечительства в лице администрации города Бийска (л.д. 51,195).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 20.10.2015 года, в полном объеме поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО9, исковые требования не признала, указав на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, попросив суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства в лице администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Выслушав лиц? участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО20 (л.д.45).

После смерти ФИО10 открылось наследство, в состав которого, в том числе, вошло нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д.61,62).

В соответствии с завещанием от 19.06.2014 года ФИО10 распорядилась принадлежащим ей имуществом в следующем порядке: квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>, завещана ФИО3 и ФИО7 в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в Бийском отделении Алтайского отделения № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» на счетах №, №, с причитающимися процентами и компенсацией завещаны ФИО3, Чеха В.А. в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждому; предметы домашнего обихода и обстановки, в том числе мебель-спальня производства Италии (5 предметов) цвет темно-вишневый, одежда, обувь завещаны Чеха В.А.; нежилое помещение в здании, находящееся по адресу 

<

адрес>, завещано ФИО3 и ФИО7 в равных долях по ? доле каждому (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу Бийского нотариального округа с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям (по закону и по завещанию) в пользу ФИО7

Нотариусом Бийского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Бийский городской суд с иском к несовершеннолетнему ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о признании недействительным отказа от наследства, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, установлении факта принятия наследства.

Решением Бийского городского суда от 24.06.2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано в полном объеме (л.д.188-192).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18.10.2016 года решение Бийского городского суда от 24.06.2016 года отменено и принято новое решение, в соответствии с которым исковые требования ФИО3 удовлетворены: установлен факт принятия наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО10; признан недействительным отказ ФИО3, выраженный в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, от наследства, открывшегося после смерти ФИО10; признано недействительными свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на 

<

данные изъяты> долю денежных вкладов, хранящихся в Бийском отделении Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России»; свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре № на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в части 

<

данные изъяты> доли, полученной ФИО7 ввиду отказа от наследства в его пользу наследника по завещанию ФИО3; свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре № на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в части 

<

данные изъяты> доли, полученной ФИО7, ввиду отказа от наследства в его пользу наследника по завещанию ФИО3; за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доле; на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доле (л.д.184-187).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, (арендодатель) и ООО «Твоя Удача» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты> месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.11.1, 3.1 Договора – л.д.113-115).

В соответствии с п.п.4.1,4.2 Договора аренды арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 12 000,00 руб.. Арендная плата подлежит уплате путем перечисления денежных средств на счет, либо наличными денежными средствами. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ООО «Твоя Удача» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому, в связи с достижением ФИО5 возраста 14 лет, реквизиты сторон были изложены в новой редакции, а именно: в качестве арендодателя в договоре был указан ФИО7, действующий с согласия законного представителя ФИО6 (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим с согласия законного представителя ФИО6, и ООО «Твоя Удача» заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок Договора аренды, предусмотренный п.3.1был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата, установленная п.4.1 Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 24 000,00 руб. (л.д.117).

Разрешая требования истца о признании вышеуказанных сделок недействительными, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как следует из пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 246, п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование, а также распоряжение, имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда установлено, что, несмотря на наличие заявления ФИО3 об отказе от наследства, истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО10. 

При этом факт принятия наследства подтверждается договором аренды вышеуказанного нежилого помещения, в котором истец и ответчик ФИО6, именуя себя сособственниками в равных долях, указаны в качестве арендодателей. На основании данного договора аренды истец получал арендную плату (л.д.186-187).

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, с момента открытия наследства, ФИО3 принадлежала на праве собственности ? доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений ст.209 и ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику, или иному лицу, управомоченному законом или собственником, принадлежит право сдачи имущества в аренду.

По смыслу указанных норм арендодатель, заключивший договор аренды имущества, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору, либо правом сдачи имущества, предоставленном ему законом или собственником. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения вышеуказанными правами в отношении объекта аренды, является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, учитывая, что в этом случае нарушаются права и интересы третьего лица - сособственника объекта аренды, данный договор является ничтожным.

Ответчик ФИО6, действующая в интересах ФИО7, ответчик ФИО7, в нарушение ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили доказательства согласия истца на сдачу в аренду ООО «Твоя Удача» нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исходя из положений п. 1 ст. 246, п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность распоряжения имуществом с согласия всех участников долевой собственности, договор аренды указанного нежилого помещения, а также дополнительные соглашения к нему, в целом являются ничтожными.

Давая оценку возражениям ответчиков о том, что на момент заключения договора аренды и передачи имущества в аренду ответчик ФИО7 являлся добросовестным владельцем нежилого помещения, так как в соответствии со свидетельством о праве на наследство и регистрацией права собственности ответчика в установленном порядке, он был единственным собственником данного объекта недвижимости, суд учитывает, что на момент заключения указанного договора аренды ( 22.11.2015 года) в Бийском городском суде рассматривалось гражданское дело № 2-411/2016 по иску ФИО3, поступившему в адрес суда 02.11.2015 года, о признании недействительным отказа от наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, установлении факта принятия наследства (л.д. 191).

Таким образом, на момент заключения договора аренды ответчики не могли не знать об оспаривании истцом права собственности ответчика ФИО7 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, его права на распоряжение данным объектом недвижимости.

Кроме того, судебными постановлениями по гражданскому делу № 2-411/2016 установлено, что отказ от наследства в пользу сына был заявлен ФИО3 при условии выплаты истцу арендной платы за сдачу в аренду его доли наследственного имущества (л.д.190). Данное условие соблюдалось ответчиками по апрель 2015 года (л.д.186). Однако ФИО6, заключая договор аренды с ООО «Твоя Удача», прекратила выплату арендной платы истцу, осознанно нарушив достигнутую между ними договоренность.

При таких обстоятельствах ответчиков нельзя признать добросовестными владельцами нежилого помещения, поскольку ответчикам на момент заключения договора аренды нежилого помещения было известно о незаконности отказа ФИО3 от наследства, в связи с тем, что он совершен под условием, и об оспаривании истцом в судебном порядке данного отказа и свидетельства о праве на наследство ФИО7 на ? долю в наследственном имуществе.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о признании недействительными договора аренды и дополнительных соглашений к нему суд учитывает положения п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Ввиду того, что с момента исполнения вышеуказанных сделок ( 23.11.2015 г.) трехлетний срок, установленный п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации не истек, оснований для применения срока исковой давности к исковым требованиям ФИО3 суд не находит.

В соответствии с п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Из приведенных норм следует, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В данном случае, заключая договор аренды нежилого помещения, каждая из сторон договора аренды получила взаимное равное предоставление: ответчик ООО «Твоя Удача» получила во временное пользование нежилое помещение, а ответчик ФИО7 арендную плату за сданное в аренду имущество. 

Вместе с тем договором аренды нежилого помещения и дополнительными соглашениями к нему были прямо нарушены права и интересы истца, являющегося собственником 1/2 доли нежилого помещения, сданного без согласия истца в аренду. 

Как следует из разъяснений п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

На основании данных разъяснений и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным признать договор аренды нежилого помещения и дополнительные соглашения к нему ничтожными, не применяя последствий недействительности сделок, поскольку применение двухсторонней реституции не приведет к защите прав и охраняемых законом интересов истца. 

Согласно разъяснениям, изложенным в третьем абзаце пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права (абзацы 4, 5 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой (Глава 60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика неполученной арендной платы за использование принадлежащей истцу ? доли в праве собственности на нежилое помещение.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, о неосновательности обогащения ФИО7 стало известно с момента заключения вышеуказанного договора, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Бийском городском суде Алтайского края рассматривалось гражданское дело по иску ФИО3 об оспаривании прав ФИО7 в отношении данного объекта недвижимости. 

Истцом предъявлено требование о взыскании арендной платы за период с 23.07.2015 года по 19.03.2017 года.

Однако надлежащие доказательства, подтверждающие факт сдачи в аренду ответчиками нежилого помещения с 23.07.2015 года, истцом суду не представлены.

Договор на централизованную охрану № от 23.07.2015 года таким доказательством не является, более того, доводы истца в данной части опровергаются имеющимся в материалах дела договором аренды, согласно которому договор аренды нежилого помещения был заключен 23.11.2015 года и срок его действия определен – с 23.11.2015 года.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Твоя Удача» ФИО12 пояснила, что фактически и юридически договор аренды нежилого помещения был заключен с 23.11.2015 года, так как до этой даты в помещении производился ремонт в связи с его повреждением в результате залива. 

Представленные ответчиком доказательства истцом не опровергнуты, в связи с чем, при определении периода начисления арендной платы суд исходит из договора аренды от 23.11.2015 года и даты освобождения помещения, указанной представителем ответчика ООО «Твоя Удача» и истцом в судебном заседании, – 19.03.2017 года.

Разрешая вопрос о стоимости арендной платы суд исходит из справки о рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «СФ «РосЭксперТ», согласно которой рыночная стоимость аренды аналогов офисно-торговой недвижимости, расположенной по адресу/: 

<

адрес>, на апрель 2017 г., за 1 кв.м, в месяц, составляла 300-500 рублей.

Соответственно, среднерыночная стоимость аренды составит 400,00 руб. в месяц, а размер арендной платы за ? долю нежилого помещения, с учетом его площади 59,8 кв.м, составит: 11 960 кв.м (400,00 руб. х 59,8 кв.м : 1/2).

Следовательно, за период с 23.11.2015 г. по 19.03.2017 г. арендная плата составит 189 919,65 руб. (за ноябрь 2015 г. - 3 189,33 руб. (11 960,00 руб. : 30 дн. х 8 дн.); с декабря 2015 г. по февраль 2017 г. – 179 400,00 руб. (11 960,00 руб. х 15 мес.); за март 2017 г. – 7 330,32 руб. (11 960,00 руб. : 31 дн. х 19 дн.).

При этом при определении стоимости арендной платы суд не принимает во внимание условие договора аренды нежилого помещения о размере арендной платы, изложенное в п.4.1, поскольку ФИО3 стороной по данному договору аренды не являлся, а потому не мог участвовать в согласовании условия о размере арендной платы. 

Также суд учитывает, что указанные договор аренды, дополнительные соглашения к нему признаны судом ничтожными, в связи с чем, и условие договора аренды о размере арендной платы является недействительным. 

Доводы ответчиков о том, что размер арендной платы был снижен в связи с необходимостью ремонта арендуемого помещения, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов арендатором на ремонт данного помещения.

Судом также не принимаются в качестве доказательства получения арендной платы ответчиком ФИО6 расписки о получении ответчиком арендной платы от ООО «Твоя Удача», поскольку данные расписки не соответствуют требованиям ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", в соответствии с которыми каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Исходя из части 4 статьи 9 Федерального закона N 402-ФЗ первичные учетные документы составляются по формам, утвержденным руководителем экономического субъекта. При этом каждый первичный учетный документ должен содержать все обязательные реквизиты, установленные частью 2 статьи 9 Федерального закона N 402-ФЗ.

Согласно части 2 ст.9 Федерального закона N 402-ФЗ обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: наименование документа; дата составления документа; наименование экономического субъекта, составившего документ; содержание факта хозяйственной жизни; величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события; подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Представленные суду расписки указанные реквизиты не содержат, что дает суду основание сомневаться в их достоверности и принять их в качестве надлежащего доказательства, отражающего факт хозяйственной жизни юридического лица – ООО «Твоя Удача».

Суд принимает во внимание и тот факт, что до заключения договора аренды между ответчиками и ООО «Твоя Удача», нежилое помещение по договору аренды было передано нотариусу ФИО11, что подтверждается судебными постановлениями по гражданскому делу №. Сторонами в судебном заседании не оспаривался тот факт, что по данному договору аренды арендная плата составляла 24 000,00 в месяц.

Указанные доказательства в совокупности дают основание суду при исчислении неосновательного обогащения исходить из размера арендной платы, установленном справкой ООО «СФ «РосЭксперТ».

Судом также не принимается в качестве доказательства выплаты истцу ответчиком ООО «Твоя Удача» арендной платы в сумме 12 000,00 руб. за март 2017 года (л.д.169) выписка из кассовой книги, поскольку в записи в указанной книге отсутствует наименование платежа, в связи с чем, не представляется возможным установить назначение данного платежа.

Истец в лице своего представителя отрицает факт получения указанной суммы в качестве арендной платы. 

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действующей до 1 августа 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Данная редакция закона вступила в действие с 1 августа 2016 года.

Согласно п.4.1 Договора аренды срок уплаты аренды установлен 23-го числа оплачиваемого месяца.

Следовательно, проценты за пользование чужими средствами (Сибирский федеральный округ)за период с 24.11.2015 г. по 19.03.2017 г. при размере арендной платы 11 960 руб. составят: 

- с 24.11.2015 по 14.12.2015 (21 дн.): 11 960 x 21 x 9% / 360 = 62,79 руб.

- с 15.12.2015 по 24.01.2016 (40 дн.): 11 960 x 40 x 7,18% / 360 = 95,41 руб. 

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (24 дн.): 11 960 x 24 x 7,81% / 360 = 62,27 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (28 дн.): 11 960 x 28 x 9% / 360 = 83,72 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (28 дн.): 11 960 x 28 x 8,81% / 360 = 81,95 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 11 960 x 34 x 8,01% / 360 = 90,48 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (27 дн.): 11 960 x 27 x 7,71% / 360 = 69,16 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 11 960 x 29 x 7,93% / 360 = 76,40 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 11 960 x 17 x 7,22% / 360 = 40,78 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (48 дн.): 11 960 x 48 x 10,50% / 360 = 167,44 руб.

- с 19.09.2016 по 19.03.2017 (181 дн.): 11 960 x 181 x 10% / 360 = 601,32 руб.

Итого: 1 431,72 руб.

Данная сумма также подлежит взысканию в пользу истца.

На основании п.3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.п.2, 3 ст.1074 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

Обязанность родителей (усыновителей), попечителя и соответствующей организации по возмещению вреда, причиненного несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, прекращается по достижении причинившим вред совершеннолетия либо в случаях, когда у него до достижения совершеннолетия появились доходы или иное имущество, достаточные для возмещения вреда, либо когда он до достижения совершеннолетия приобрел дееспособность.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика ФИО7, а в случае, если у него отсутствуют доходы или недостаточно имущества, за счет которого могут быть взысканы указанные суммы, данные суммы подлежат взысканию с его законного представителя ФИО6. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально заявленным требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 319,00 руб. при цене иска 311 893,00 руб..

Требования истца удовлетворены на сумму 191351,37 руб. или на 61,35 %.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 876,71 руб. (61,35%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23.11.2015 г., дополнительное соглашение к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к данному договору № от 24.10.2016 г., заключенные между ФИО1 ФИО21 и ООО «Твоя Удача».

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 неосновательное обогащение в сумме 189 919,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 431,72 руб., а всего: 191 351,37 руб..

Взыскать с ФИО1 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 876,71 руб..

В случае, если у ФИО1 ФИО26 отсутствуют доходы или недостаточно имущества, за счет которого могут быть взысканы указанные суммы, данные суммы подлежат взысканию с его законного представителя ФИО6 ФИО27.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО28 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова