Дело № 2-497/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 мая 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина, 

при секретаре Н.С. Костылевой, 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - созаемщики) 

<

дата> заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора созаемщикам выдан кредит в размере 1 381 000 рублей на срок по 

<

дата> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,50% годовых на инвестирование строительства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

дата> заключены договоры поручительства № 

<

дата> с ***.; № 

<

дата> с ФИО4 На основании решения ПАО Сбербанк 

<

дата> из обеспечения были выведены ФИО4, ***

В связи с нарушением Заёмщиками обязательств задолженность ответчиков перед истцом составляет 832 633 руб. 87 коп., из которых: 7 708 руб. 24 коп. - неустойка, 68 096 руб. 60 коп. - просроченные проценты, 756 829 руб. 03 коп. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 

<

дата>.

Заемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору № 

<

дата> заемщиками не исполнены.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

дата> был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Закладной 

<

дата>, регистрация ипотеки № 

<

дата> в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с закладной 

<

дата> между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение по определению залоговой стоимости предмета залога, что составляет 2 706 300 рублей.

ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № 

<

дата> и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № 

<

дата> в размере 832 633 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 526 руб. 34 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 2 706 300 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, ФИО1 с иском не согласны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3 как созаемщиками был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора созаемщикам выдан кредит в размере 1 381 000 рублей на срок по 

<

дата> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,50% годовых на инвестирование строительства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Созаемщики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заёмщиками не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 12 кредитного договора № 

<

дата>, имеет право требовать от заёмщиков уплаты неустойки.

Задолженность ответчиков перед истцом составляет 832 633 руб. 87 коп., из которых: 7 708 руб. 24 коп. - неустойка, 68 096 руб. 60 коп. - просроченные проценты, 756 829 руб. 03 коп. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 

<

дата>.

Заемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору № 

<

дата> заемщиками не исполнены.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по кредитному договору, допущенные нарушения договорных обязательств суд считает существенными, в связи с чем находит исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежащими удовлетворению.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

дата> был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 74,5 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается: Закладной 

<

дата>, регистрация ипотеки № 

<

дата> в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с закладной 

<

дата> между залогодателем ФИО1 и залогодержателем достигнуто соглашение по определению залоговой стоимости предмета залога в размере 2 706 300 рублей.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной НП «Нижегородский экспертный центр» (заключение эксперта № 

<

дата> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на дату оценки составляет 3471551 рубль.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов, установив при этом начальную цену заложенного имущества 3471551 рубль.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11526 рублей. 34 коп.

НП «Нижегородский экспертный центр» заявлено ходатайство о взыскании стоимости судебной экспертизы в размере 12000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 85, ст. 98 ГПК РФ расходы НП «Нижегородский экспертный центр» в размере 12000 рублей подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк сФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № 

<

дата> в размере 832633 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11526 руб. 34 коп., а всего 844160 рублей 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3471551 рубль.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу НП «Нижегородский экспертный центр» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин