51RS0020-01-2024-001240-89

Мотивированное 

решение

 составлено 12.12.2024 Дело №2-1097/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.А.,

при секретаре Ерохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управления муниципальной имуществом ЗАТО Александровск» (далее – МКУ «УМИ ЗАТО Александровск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение.

В обосновании иска указано, что в муниципальной собственности находится нежилое помещение - гараж №..., общей площадью №...., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

14 октября 2020 года с индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №... указанного нежилого помещения на срок с 14 октября 2020 года по 13 октября 2026 года. 

Согласно положениям пунктов 4.4.6, 5.1 названного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. За арендуемое помещение арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги, расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

ФИО1 свои обязанности по своевременному внесению платы за предоставленное в аренду нежилое помещение исполняет ненадлежащем образом, в связи с чем, за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность в размере 149 874 рубля 98 копеек.

Требование о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение арендатором исполнено не было, что явилось основанием для уведомления ФИО1 о расторжении договора аренды №... от 14 октября 2020 года и необходимости освобождения предоставленного ей нежилого помещения.

Принимая во внимание, что до настоящего времени сворное недвижимое имущество не освобождено, МКУ «УМИ ЗАТО Александровск» с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от 14 октября 2020 года, заключенный с ФИО1, а также обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение – гараж №..., общей площадью №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец МКУ «УМИ ЗАТО Александровск», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требований не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи. 

Определением Полярного районного суда Мурманской области от 22 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – администрация ЗАТО Александровск Мурманской области). 

Третье лицо администрация ЗАТО Александровск Мурманской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного заседания не просило, отзыв по существу заявленных требований не представило.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который распорядился предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 2 приведенной правовой нормы договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение - гараж №..., общей площадью №...., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области. 

На основании постановления администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 14 октября 2020 года №... указанное недвижимое имущество предоставлено во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1

14 октября 2020 года между муниципальным образованием ЗАТО Александровск Мурманской области в лице муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – МКУ «СМИ ЗАТО Александровск») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №... указанного недвижимого имущества на срок с 14 октября 2020 года по 13 октября 2026 года. 

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 14 октября 2020 года спорный объект недвижимого имущества передан индивидуальному предпринимателю ФИО1, договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован арендатором в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2020 года.

Согласно положениям пунктов 4.4.6, 5.1 названного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. За арендуемое помещение арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги, расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Александровск №... от 29 мая 2018 года с учетом постановления администрации ЗАТО Александровск от 27 апреля 2020 года №..., размер арендной платы с 14 октября 2020 года по 13 октября 2021 года составляет 40 % размера арендной платы в сумме 6 209 рублей 28 копеек в квартал, с 14 ноября 2021 года по 13 октября 2022 года – 60 % размера арендной платы в сумме 9 313 рублей 92 копеек в квартал, с 14 октября 2022 года по 13 октября 2023 года – 80 % размера арендной платы в сумме 12 418 рублей 56 копеек в квартал, с 14 октября 2023 года по 13 октября 2026 года – 100 % размера арендной платы в сумме 15 523 рублей 20 копеек в квартал, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Арендная плата устанавливается в рублях в Российской Федерации и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа третьего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 5.2 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды стороны пришли соглашению, что размер арендной платы считается измененным в одностороннем порядке в случае принятия решения органом местного самоуправления ЗАТО Александровск о централизованном изменении размера арендной платы.

Размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативного правового акта органа местного самоуправления ЗАТО Александровск или с момента, указанного в этом нормативном правовом акте органа местного самоуправления ЗАТО Александровск.

В этом случае арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. 

В силу пункта 7.2 договора аренды стороны договорились о том, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа. 

18 марта 2021 года МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» в адрес ФИО1 направлено уведомление №... от 17 марта 2021 года об одностороннем увеличении арендной платы по договору аренды на основании постановления администрации ЗАТО Александровск Мурманской области №...от 05 марта 2021 года.

Аналогичные уведомления об изменении арендной платы №... от 11 февраля 2022 года, №... от 23 мая 2022 года и №... от 25 мая 2023 года направлены арендатором в адрес ФИО1 15 февраля 2022 года, 24 мая 2022 года и 26 мая 2023 года, соответственно, в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года. 

24 ноября 2022 года в адрес ФИО1 арендатором направлено дополнительное соглашение №1 к договору аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года, которым в указанный договор внесены изменения, в том числе в части наименования стороны договора – МКУ «УМИ ЗАТО Александровск» в связи с передачей учреждению функций в области имущественных и земельных отношений постановлениями администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 08 августа 2022 года №... и от 06 октября 2022 года №..., а также реквизитов для внесения арендной платы по договору. 

Материалами дела подтверждено, что принятые на себя обязательства по договору аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением ФИО1 исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года за период с 15 декабря 2020 года по 30 июня 2024 года составляет 149 874 рубля 98 копеек.

Наплавленное в адрес ФИО1 05 декабря 2023 года требование о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года в течение 15 календарных дней с момента получения претензии оставлено ответчиком без рассмотрения по существу. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению платы за пользование спорным нежилым помещением 09 сентября 2024 года МКУ «УМИ ЗАТО Александровск» в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года и освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до 27 сентября 2024 года, которое до настоящего времени не исполнено. 

22 сентября 2024 года ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимала, что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор помимо прочего пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, принимая во внимание, что в нарушение пунктов 4.4.6, 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, суд приходит к выводу, что требования МКУ «УМИ ЗАТО Александровск» о расторжении договора аренды недвижимого имущества №... от 14 октября 2020 года и возложении обязанности по освобождению спорного нежилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок досрочного расторжения договора аренды, предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателем соблюден. 

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением полностью или в большей части, чем указал истец в заявлении, как и фактического освобождения арендуемого помещения.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит заявленные истцом МКУ «УМИ ЗАТО Александровск» сроки для освобождения ФИО1 занимаемого нежилого помещения – гаража №..., общей площадью №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., достаточными для их реального исполнения.

Объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение, в материалы дела не представлено. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №... от 14 октября 2020 года недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск, заключенный между муниципальным образованием ЗАТО Александровск Мурманской области и ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...).

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) освободить нежилое помещение – гараж №..., общей площадью №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Козлова