Дело № 2-223/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000225-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Аджемян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2024 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 В.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Другая квартира в том же доме принадлежит ответчику ФИО5 Фактически 

<

адрес>, принадлежащая им, представляет собой изолированную часть дома, имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположена на отдельном земельном участке. В связи с тем, что их домовладение состоит на кадастровом учете именно как квартира, у истцов отсутствует возможность оформить права на земельный участок, расположенный под изолированной частью. Принадлежащее истцам домовладение и домовладение ответчика ФИО5 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к помещениям каждого из собственников. Согласно техническому плану изолированная часть жилого дома имеет площадь 76,5 кв.м. Споров между истцами и собственником другой части жилого дома по поводу признания квартиры изолированной частью не имеется. Однако ответчик отказывается разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке в силу своего возраста, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцам в осуществлении их правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

С учетом изложенного, просят суд признать за ФИО2 право собственности на 7/100 долей на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 7/100 долей на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/100 долей на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 7/100 долей на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 В.чем право собственности на 18/25 долей на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетоврении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. 

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1, ФИО6 В.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям № Д23и-501 от 24.02.2014года Минэкономразвития России, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Другая квартира в том же доме принадлежит ответчику ФИО5

Фактически квартира №, принадлежащая истцам, представляет собой изолированную часть дома, имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположена на отдельном земельном участке. 

Принадлежащее истцам домовладение и домовладение ответчика ФИО5 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к помещениям каждого из собственников. 

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом изолированной части жилого дома; актом раздела границ к договору.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира №, принадлежащая истцам, представляет собой изолированную часть жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 В.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 7/100 долей в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 7/100 долей в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/100 долей в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 7/100 долей в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 В.чем право собственности на 18/25 долей в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.

Судья: И.В. Гущина