УИД 61RS0006-01-2025-003486-67

Дело № 2-3134/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону к ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО1, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «УЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности на квартиру,

установил:

администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по данным отдела ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону Н.А.В., «ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19.08.2020, о чем имеется запись акта в ЕГР ЗАГС. Согласно выписки из ЕГРН от 21.04.2025 подтверждено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Н.А.В. В Единой информационной системе нотариата отсутствует информация об открытых наследственных делах после смерти Н.А.В. Вместе с тем, оформить право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным. Признать имущество выморочным и признать право муниципальной собственности на это имущество необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на него муниципальным образованием - город Ростов-на-Дону. Решение суда о признании права собственности на выморочное имущество является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права собственности на выморочное имущество и регистрации права собственности иного лица.

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за умершим Н.А.В. Признать выморочным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель третьего лица администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представители ТУ Росимущества, Управления Росреестра по Ростовской области, МКУ «УЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону», а также ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещался путем неоднократного направления судебных повесток заказными письмами по последнему известному адресу его места жительства (адресу регистрации): 

<

адрес>, однако, все направленные ему почтовые отправление возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что названные судебные извещения не были вручены адресату не по его вине, таковые, в силу ст. 165.1 ГК РФ, следует считать доставленными, а ответчика, соответственно, надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за Н.А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. с 22.07.2019 по настоящее время.

Вместе с тем, из материалов дела также следует, что Н.А.В. умер 19.08.2020, что подтверждается копией соответствующей актовой записи в материалах дела, при этом наследственное дело после его смерти нотариусом вплоть до настоящего времени не заводилось, какие-либо его наследники по закону или по завещанию, которые бы фактически приняли наследство, также отсутствуют.

Согласно поступившим в материалы дела сведениям ЕГР ЗАГС единственным известным наследником Н.А.В. первой очереди по закону является его сны ФИО1, который был привлечен к участию в деле в качестве соответчика, однако каких-либо возражений не заявил, доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО4 не представил, в то время как по сведениям регистрационного учета на момент смерти наследодателя они не проживали совместно.

Из представленных МКУ «УЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» фотографий и актов осмотра следует, что спорным жилым помещением в настоящее время фактически никто не владеет и не использует для проживания, жилая комната содержится в бесхозяйном состоянии и требует ремонта, в связи чем была опечатана.

При этом по сведениям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и ООО «Коммунальщик Дона» в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в настоящее время числится значительная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, которая кем бы то ни было не погашается.

Изложенное в совокупности свидетельствует об отсутствии каких бы то ни было лиц – наследников Н.А.В. которые бы, не обращаясь к нотариусу, фактически вступили во владение и пользование принадлежавшим наследодателю имуществом в течение установленного законом срока с момента его смерти.

В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пунктах 4, 4.1 Постановления от 22.06.2017 N 16-П, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них, если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации, при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и др.).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами истца, суд приходит к выводу о том, что являющееся предметом спора жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, поскольку после смерти собственника такового Н.А.В. никто из наследников, включая сына наследодателя – ФИО1, не принял наследство ни путем обращения к нотариусу, ни путем совершения действий по фактическому вступлению во владение и пользование наследственным имуществом в установленный срок, в связи с чем единственный выявленный судом объект наследственного имущества – спорное жилое помещение - подлежит переходу в собственность муниципального образования г. Ростова-на-Дону.

Фактов, опровергающих указанные выводы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено, в связи с чем заявленные администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону исковые требования о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности Н.А.В. и признании права собственности муниципального образования г. Ростов-на-Дону на спорное жилое помещение, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за Н.А.В., умершим 19.08.2020.

Признать жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом после смерти Н.А.В., умершего 19.08.2020.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2025г.

Судья М.В. Хейгетьян