УИД: 28RS0№-92

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании прекращенным права собственности на квартиру на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в обоснование иска, указав, что 14.05.1992 между Ивановским заводом металлоизделий в лице директора ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина, согласно которому ФИО2 была предоставлена в собственность квартира по адресу: «

<

адрес>» (так в договоре). На день заключения договора приватизации от 14.05.1992 в предоставленной заводом квартире проживали ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что отражено в похозяйственных книгах. Право собственности на квартиру в ЕГРН в дальнейшем не регистрировалось, на кадастровый учет квартира не ставилась. Ивановский завод металлоизделий в дальнейшем на основании постановления главы Администрации Ивановского района от 30.09.1992 был реорганизован в ООО «Метиз». Постановлением Администрации Ивановского района от 26.12.2001 № 763 ООО «Метиз» было ликвидировано. При ликвидации общества документы организации были сданы в архивный отдел Администрации Ивановского района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, согласно записям в похозяйственной книге (свидетельства о смерти у истца не имеется). В 2000 году в указанной квартире никто не проживал, она оказалась брошенной прежними собственниками. Место жительства сына умершей ФИО2 - ФИО3 истцу неизвестно. Копия договора приватизации от 14.05.1992 истцу предоставлена муниципальным архивом. В 2000 году истец с разрешения администрации Ивановского сельсовета вселилась в пустующую квартиру вместе со своей семьей, включая своих детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10 (как в свидетельстве о рождении) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В браке она не состояла и не состоит. С 2002 года по настоящее время, на протяжении более 20 лет, она проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, что отражено в похозяйственных книгах МКУ Ивановская администрация. С 09.06.2005 зарегистрирована в квартире. Лицевые счета для оплаты коммунальных услуг были оформлены на имя истца, в том числе для оплаты электроэнергии в ПАО «ДЭК» (л/с №). В октябре 2020 года она за свой счет заказала изготовление технического паспорта на квартиру, в 2021 году, провела межевание придомового земельного участка. На протяжении всего времени проживания истца в квартире наследники умершей ФИО2 никак себя не проявляли, своих прав на квартиру не заявляли, круг ее наследников истцу неизвестен. Какие-либо претензии по поводу проживания истца в квартире от граждан и организаций не заявлялось, с истцом все считались как с собственницей квартиры. Поскольку со дня своей регистрации в квартире, с июня 2005 года по август 2023 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, несет расходы на ее содержание и ее поддержание в пригодном для проживания состоянии, использует для личных нужд придомовой земельный участок, истец полагает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на квартиру. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 233 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки. Право собственности на землю не зарегистрировано. После признания права собственности на квартиру в дальнейшем намерена оформить в собственность и придомовой земельный участок. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только истец, сын ФИО4 проживает в 

<

адрес>. Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просят не взыскивать с них понесённые истцами судебные расходы. На основании изложенного, просит признать прекращенным возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры общей площадью 28,5 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу 

<

адрес>; признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

От представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление (вх. № 6119 от 08.09.2023) о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании прекращенным права собственности на квартиру и признании за нею права собственности на указанную квартиру. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

От третьего лица ФИО7 поступило заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу 

<

адрес>. При этом в поданном суду заявлении указано, что последствия принятия признания исковых требований третьему лицу разъяснены и понятны; просил рассмотреть дело без своего участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области возражений на исковые требования не поступило.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца и ответчика, третьего лица ФИО7 просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-202885644 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно сведений, предоставленных суду МКУ «Имущество» архивной копии договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ивановский завод металлоизделий 

<

адрес> передал безвозмездно в личную собственность ФИО2 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> а 

<

адрес>. Количество членов семьи -2 человека - ФИО2 (мать) и ФИО3 (сын).

Согласно сведений, представленных суду отделением ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников к имуществу ФИО2 не имеется, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался, что следует из ответа нотариуса Ивановского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО5, с учетом характера заявленных истцом исковых требований, суд принимает признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании прекращенным права собственности на квартиру на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа 

<

адрес>, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании прекращенным права собственности на квартиру на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращённым право собственности по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 14.05.1999 № 12 за ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> общей площадью 28,5 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. 

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С.Ступникова