Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и права аренды. 

В обоснование заявленных требований указал, что 20 января 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ФИО2 в долг 2900000 рублей под 12% годовых в срок до 20 января 2015 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, 25.05.2015 года между сторонами заключено соглашение о предоставлении отступного в виде передачи права собственности на жилой дом (разрушенный), общая площадь 73,8 кв.м с хоз. постройками, кадастровый (условный) №, адрес: 

<

адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м., на котором расположен указанный дом. С этого момента истец пользуется указанным домом и земельным участком. Однако, ФИО2 уклоняется от осуществления действий по государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество и права аренды земельного участка на имя ФИО1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на жилой дом (разрушенный), общая площадь 73,8 кв.м с хоз. постройками, кадастровый (условный) №, адрес: 

<

адрес> на основании соглашения о предоставлении отступного от 25.05.2015 г., вынести решение о государственной регистрации перехода права аренды от ФИО3 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 23.05.2006 г. на основании соглашения о предоставлении отступного от 25.05.2015 г., а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным выше, просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате и месте судебного разбирательства. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 к ФИО2 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст.. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом (разрушенный), общая площадь 73,8 кв.м с хоз. постройками, кадастровый (условный) №, адрес: 

<

адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 23.05.2006 г. (л.д.11-16,18-22).29.01.2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 в долг 2900000 рублей под 12% годовых в срок до 20 января 2015 г. ( л.д.7-8).

Согласно положений ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

25.05.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении отступного к договору займа от 20 января 2014 г.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности и права аренды на основании вышеуказанного соглашения об отступном, то суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.165, 551 ГК РФ, ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и права аренды удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на жилой дом (разрушенный), общая площадь 73,8 кв.м с хоз. постройками, кадастровый (условный) №, адрес: 

<

адрес> на основании соглашения о предоставлении отступного от 25.05.2015 г. 

Произвести государственную регистрацию перехода права аренды от ФИО3 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 23.05.2006 г. на основании соглашения о предоставлении отступного от 25.05.2015 г. 

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на жилой дом (разрушенный), общая площадь 73,8 кв.м с хоз. постройками, кадастровый (условный) №, адрес: 

<

адрес> на основании соглашения о предоставлении отступного от 25.05.2015 г. и перехода права аренды от ФИО3 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 23.05.2006 г. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья Л.В. Сергеева