УИД 34RS0022-01-2025-000594-34 

Дело № 2-451/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 27 августа 2025 г. 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд к СКПК «ФЕРМЕР» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 2016 г. она и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевою собственность по 1/3 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1.указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 480 000 рублей, из которых цена земельного участка 27 000 рублей, цена жилого дома – 453 000 рублей. При покупке объектов недвижимости покупателями стоимость земельного участка в размере 27 000 рублей внесена за счет собственных денежных средств, а стоимость жилого дома в размере 453 000 рублей – за счет заемных денежных средств по договору займа от 12.10.2016 года №, полученные в СКПК «Фермер». С момента государственной регистрации права общей долевой собственности «Покупателей» на объект недвижимости «Залогодержателем» по договору залога от 12.10.2016 года №, является СКПК «Фермер».

Наличный денежный расчет в размере 480 000 рублей, произведен покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи от 18.10.2016 года. 

Истцы указывают, что 18.10.2016 года на момент подписания договора купли-продажи ими полностью выплачена продавцу денежная сумма за продаваемый земельный участок и жилой дом, что подтверждается подписью продавца.

20.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, о чем выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права, в которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись №,

ФИО1 в иске указывает, что на момент подачи иска за ней и ее несовершеннолетними детьми не числится задолженность по договору займа от 12.10.2016 года №. В связи с чем, залоговые обязательства, обеспечивающие исполнение обязательства, должны быть прекращены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства в отношении жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения», возражения относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, извещён надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей соответственно: 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, выданными ОЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в графе «мать» которых указана ФИО1.

Согласно договору от 18.10.2016 года, между покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и продавцом ФИО5, заключен договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли каждому).

Частичная оплата жилого дома истцами (покупателями) производилась за счет средств займа, представленного СКПК «Фермер», на основании Договора займа № от 12.10.2016 года, согласно которому ФИО1 взяла в долг у СКПК «Фермер» денежные средства в размере 453 000 рублей на покупку жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная сумма займа предоставлена заемщику на срок до 12.10.2017 года. 

Согласно договору купли-продажи, продажная цена земельного участка и жилого дома определена в 480 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 27 000 рублей, а стоимость жилого дома – 453 000 рублей, из них 453 000 рублей являются заемными средствами, полученными в СКПК «Фермер» Октябрьского района, 27 000 рублей – личные средства покупателей. В связи с чем, указанный жилой дом находится в залоге у «Займодавца» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости.

Согласно п. 1.4. Договора залога от 12.10.2016 года № предмет залога оценен сторонами в размере 100 000 рублей.

Согласно договору залога от 12.10.2016 года № ФИО1 передала в обеспечение займа по договору № от 12.10.2016 года, передает СКПК «Фермер» заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий залогодержателю на праве собственности.

20.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на 1/3 часть каждому в общей долевой собственности на земельный участок (запись регистрации № №) и 1/3 часть каждому в общей долевой собственности жилого дома (запись регистрации № №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения на 1/3 часть каждого правообладателя в общей долевой собственности на жилой дом: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 20.10.2016 года № со сроком действия до 12.10.2017 года.

Из справки № АС-179 от 30 декабря 2016 года, следует, что ФИО1 не имеет задолженности по договору займа № от 12.10. 2016 года перед СКПК «Фермер» Октябрьского района Волгоградской области, претензии к заемщику нет.

Таким образом, свои обязательства перед СКПК «Фермер» по договору купли-продажи от 12.10.2016 года ФИО1 исполнила в полном объеме. 

Из ответа ОСФР по Волгоградской области от 14.07.2025 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обращалась с заявлением о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал 18.09.2015 года (13.10.2015 года выдан сертификат 

<

данные изъяты> №).

Из выписки ЕГРЮЛ от 08.07.2025 года следует, что СКПК «Фермер» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору займа № от 12.10.2016 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечение в виде залога. 

Обращение залогодержателя о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с его банкротством реализовано не было, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. 

В настоящее время истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доле каждый в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Беренчика Артёма А., ФИО3 к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства, - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации: 20.10.2016 года, номер государственной регистрации: №, установленную сроком с 20.10.2016 года по 12.10.2017 года в пользу СКПК «Фермер», ИНН 

<

***>, на жилой дом, площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общедолевой собственности, в равных долях по 1/3 доле каждому, ФИО1, Беренчику Артёму А., ФИО3.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова