Дело № 2-1590/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

с участием представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Туапсинский район к ООО «Тигран», ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, и признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Туапсинский район обратилась с иском к ООО «Тигран», ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> и признании отсутствующим обременения в виде аренды за ФИО2

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180205 кв.м., в том числе 9782 кв.м. – межкурортные сети, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенного для строительства оздоровительного комплекса, сроком до 23 декабря 2036 года. Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства оздоровительного комплекса. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, проведенного 26.06.2024 главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, используемого ООО «Тигран» по договору аренды № 3300005304, расположены ветхие объекты, участок не огорожен. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Обстоятельства, установленные в ходе осмотра, зафиксированы в акте от 26.06.2024 № 1057 и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами. Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о неосвоении земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства оздоровительного комплекса. В п. 3.2.5. договора аренды стороны согласовали, что одним из существенных нарушений условий договора аренды, позволяющим арендодателю требовать его расторжения, является неиспользование земельного участка в течение трех лет. Во исполнение требований ч.3 ст. 619 ГК РФ, и п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес арендатора направлены претензионные письма с предложением устранить допущенные нарушения от 03.03.2023, от 02.07.2024, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора. Однако допущенные нарушения не устранены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 26.06.2024 № 1057. В связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что арендатором арендная плата вносилась своевременно, задолженностей не имелось, однако при выезде на земельный участок было установлено, что участок длительное время не используется. В прошлом судебном заседании представитель ООО «Тигран» сообщал, что причиной является отсутствие финансовой возможности, что не является уважительной причиной. Земельный участок захламлен, разрешение на строительство не выдавалось. ООО «Тигран» является арендатором с 2012 года.

Представитель ответчика ООО «Тигран», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела подтверждение. 

Представитель третьего лица ООО «Альгор-строй» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутстиве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, на сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание мнение представителя истца, настаивавшего на рассмотрение дела по существу, и не явку надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание без уважительных причин ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 23.12.2011 № 3120 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Гранит» заключен договор аренды от 23.12.2011 № 3300005304 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180205 кв.м., в том числе 9782 кв.м. – межкурортные сети, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенного для строительства оздоровительного комплекса, сроком до 23 декабря 2036 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 2024 года, арендаторами данного земельного участка являются общество с ограниченной ответственностью «Тигран» и ФИО2.

При этом, ООО «Тигран» является арендатором земельного участка на основании договора об уступки прав и обязанностей по договору аренды № 3300005304 от 20.04.2012 года, ФИО2 на основании доп.соглашения к договору аренды от 18.12.2018 года. 

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства оздоровительного комплекса.

Согласно п. 9.1 договора аренды неиспользование земельного участка в течение трех лет является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства оздоровительного комплекса.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, проведенного 26.06.2024 главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, используемого ООО «Тигран» по договору аренды №, расположены ветхие объекты, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка.

Обстоятельства, установленные в ходе осмотра, зафиксированы в акте от 26.06.2024 № 1057 и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами.

Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о неосвоении земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства оздоровительного комплекса.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11«О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

В п. 3.2.5. договора аренды стороны согласовали, что одним из существенных нарушений условий договора аренды, позволяющим арендодателю требовать его расторжения, является неиспользование земельного участка в течение трех лет.

Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды, в связи с допущенными арендатором существенными нарушениями его условий, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Во исполнение требований действующего законодательства в адрес арендатора истцом направлены претензионные письма с предложением устранить допущенные нарушения от 03.03.2023, от 02.07.2024, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора. Однако допущенные нарушения не устранены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 26.06.2024 № 1057.

В соответствии с п.п. 4.1.16 настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

Согласно разъяснения, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 05.07.2018 по делу № за ФИО2 признано право аренды в отношении земельного участка с КН № в доле 16,13%.

Определением суда апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 18.08.2020 дело № 33-23948/2020 данное определение отменено.

Принимая во внимание, что отменен судебный акт, которым за ФИО2 признано право аренды в отношении земельного участка, то обременение в виде аренды земельного участка с КН № в отношении ФИО2 отсутствует.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей, от которой истец, как орган местного самоуправления, освобожден в соответствии со ст.333.36 НК РФ. Данная сумма подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО 

<

адрес> (ИНН №)к ООО «Тигран» (ИНН: №),, ФИО2 (паспорт: серия №, №), удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> от 23.12.2011 № 3300005304.

Обязать ООО «Тигран»( возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенный для строительства оздоровительного комплекса.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенный для строительства оздоровительного комплекса за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, зарегистрированную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Тигран», государственную пошлину в размере 15 000 рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.