дело №2-2452/2025 

УИД № 74RS0006-01-2024-009665-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области 

в составе :

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Журавлеве Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой Дом Урал» к ФИО3 (ФИО2) ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

представитель истца ООО «Мой Дом Урал» обратился в Калининский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ специалистов ООО «Мой Дом Урал» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления. В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией, обслуживающей 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что ответчиком не предоставлен истцу доступ к инженерным коммуникациям для осмотра, ремонта. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о предоставлении доступа к общедомовым и инженерным коммуникациям в квартире в течении трех дней со дня получения предписания. В августе 2024 года ответчику направлена претензия, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения и предоставить доступ к общедомовым и инженерным коммуникациям в квартире для проведения работ по замене поврежденного участка стояка панели отопления. Ответ не последовал, доступ не обеспечен (л.д. 3). 

Вступившим в законную силу определением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанное дело направлено по подсудности в Курчатовский районный суд г. Челябинска (л.д. 50). 

Представитель истца ООО «Мой Дом Урал»- Пунтусова Наталья Валерьевна, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в судебном заседании пояснила, что доступ в квартиру к коммуникациям истцом обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что до подачи иска в суд к ней со стороны истца не обращался представитель, доступ в квартиру обеспечен в июне 2025 года, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины не имеется. Ранее ответчик представила письменное ходатайство (л.д. 82), которое по существу является письменной позицией ответчика по делу. 

Представитель третьего лица АО "УСТЭК-Челябинск" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 87). 

Выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> в г. Челябинске, общей площадью 55, 5 кв.м, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3 (ФИО2) Ф.Р. (л.д. 35-36). 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сменила фамилию на ФИО3 (л.д. 90). 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Челябинске, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Мой Дом Урал» (л.д. 72-74). 

ДД.ММ.ГГГГ, по обращению собственника 

<

адрес> в г. Челябинске составлен акт комиссионного обследования, согласно которому, в ходе обследования выявлена течь панели отопления в межэтажном перекрытии 

<

адрес> в связи с чем отключен слит стояк панели отопления по 

<

адрес>. необходимо выполнение сварочных работ, по замене поврежденного участка стояка панели отопления расположенного в межэтажном перекрытии 

<

адрес> (л.д. 78). 

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что ответчиком не предоставлен истцу доступ к инженерным коммуникациям для осмотра, ремонта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание № о предоставлении доступа к общедомовым и инженерным коммуникациям в квартире в течении трех дней со дня получения предписания (л.д. 8). 

В августе 2024 года ответчику истцом направлена претензия, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения и предоставить доступ к общедомовым и инженерным коммуникациям в квартире для проведения работ по замене поврежденного участка стояка панели отопления. Ответ не последовал (л.д. 10-12). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что только ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обеспечен доступ истцу в 

<

адрес> в г. Челябинске к общедомовым и инженерным коммуникациям в квартире для проведения работ по замене поврежденного участка стояка панели отопления, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 91). 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца ООО «Мой Дом Урал» выполнены работы по замене участка стояков панели отопления в перекрытии между 

<

адрес> (л.д. 92). 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам

В рамках обязанностей предусмотренных ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение собственника в заранее согласованное с ним время для осмотра инженерного оборудования, стояков общедомовой сети водоснабжения и водоотведения. 

Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчик препятствовал исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика ФИО3 (№) обязанность обеспечить доступ специалистов ООО «Мой Дом Урал» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления. 

Учитывая, что ответчиком доступ специалистов истца в квартиру обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы проведены ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что на дату разрешения спора, допущенные ответчиком нарушения устранены, в связи с чем, решение суда об обязании ФИО3 (№) обеспечить доступ специалистов ООО «Мой Дом Урал» Азбука Сервиса» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления не подлежит исполнению. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 20 000 руб. (л.д. 29). 

Статья 98 ГПК РФ предусматривает присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскание понесенных по делу судебных расходов. 

Поскольку на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), ответчиком доступ в квартиру истцу не был обеспечен, доступ в квартиру для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления обеспечен ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы проведены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска в суд, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Мой Дом Урал» (№) удовлетворить. 

Обязать ФИО3 (№) обеспечить доступ специалистов ООО «Мой Дом Урал» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления. 

Решение суда об обязании ФИО3 (№) обеспечить доступ специалистов ООО «Мой Дом Урал» Азбука Сервиса» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> для проведения работ по замене поврежденного участка стояка отопления не исполнять. 

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ООО «Мой Дом Урал» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска. 

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ