№

УИД:30RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «

<

адрес>», с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновав их тем, что он с момента своего рождения проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен в 1917 году семьей ФИО4 Впоследствии собственниками дома стали мать истца – ФИО1 в части 1/3 доли, ФИО2 в части 4/15 доли, ФИО3 в части 6/15 доли. В 1997 года в доме произошел пожар, после которого ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета и выехали в другое место жительства. К настоящему времени ФИО2 и ФИО3 скончались. Мать истца стала собственницей 1/3 доли после своей матери ФИО7. С 1997 г. истец с матерью проживали в доме открыто, добросовестно, непрерывно владели, пользовались всем домом земельным участком, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истца и истец обратился с заявлением к нотариусу. Однако нотариус отказалась направить заявление в регистрационные органы, поскольку границы земельного участка, на котором расположен дом, не определены. Истец также не смог подать документы в Росреестр, поскольку необходимо согласие иных собственников. В связи с вышеизложенным, ФИО4 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и на жилой дом в целом по 

<

адрес>.

ФИО4 в судебном заседании иск поддержал. Дополнительно суду пояснил, что после пожара в 1997 г. ФИО2 и ФИО3 были предоставлены иные жилые помещения. Его матери ФИО1 администрация разрешила использовать дом в целом. С указанного периода никто о своих правах на дом не заявлял. Они же пользуются домом в целом как своим собственным. Кроме того, его предки выкупили земельный участок.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.

От администрации МО «

<

адрес>» в суд поступил отзыв, согласно которому они возражают против удовлетворения иска, поскольку в доме произведена реконструкция. Кроме того, положения о приобретательной давности не применяются к земельным участкам, находящимся в государственной собственности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не вившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума N 10/22).

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером 30:12:010180:127, площадью 129,4 кв.м. Кроме того, на кадастровом учете стоит земельный участок по данному адресу с кадастровым номером 30:12:010180:16.

Согласно сведениям ГБУ АО «БТИ», домовладение по 

<

адрес> значится за ФИО1 в части 1/3 доли, ФИО2 в части 4/15 доли, ФИО3 в части 6/15 долей.

ФИО1 стала собственницей доли в спорном имуществе на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ С заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО8 обратился ее сын ФИО4. Однако свидетельства о праве на наследство выдано не было.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ Согласно наследственного дела, в наследственное имущество вошла квартира по 

<

адрес>.

Дата смерти ФИО3 неизвестна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по 

<

адрес> произошел пожар в комнатах 2 и 3, которые занимали ФИО2 и ФИО3

В связи с пожаром ФИО2 и ФИО3 были выселены из квартир 2 и 3.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 исключен из состава собственников в части 4/15 доли в связи с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> сообщила ФИО1, что ФИО3, при отселении из 

<

адрес> сдал правовые документы на домовладение в управление администрации 

<

адрес>. Данная квартира будет приведена в нежилое состояние.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилой площади и других жилищных вопросов было принято решение разрешить ФИО1, использовать освободившиеся 

<

адрес> № под подсобные помещения до отселения из указанного домовладения. Решение было принято, в том числе, и в связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 выданы ордера на иные жилые помещения.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из состава собственников в части 6/15 доли в домовладении по 

<

адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по 

<

адрес>..

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы ФИО4 о том, что он открыто владеет и несет бремя содержания недвижимым имуществом, а именно жилым домовладением в целом, подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, оригиналы которых за разные годы были представлены им на судебном заседании, а также регистрацией по адресу: 

<

адрес> с 1990 г. и по настоящее время, фотографиями, подтверждающими использование жилых помещений, постановлениями администрации, согласно которым ФИО3 и ФИО2 выведены из состава собственников, а также решением комиссии, которым разрешено ФИО1 использовать жилые помещения № и №.

В этой связи, требования о признании права собственности на домовладение по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности являются законными и подлежат удовлетворению.

Не соответствуют действительности доводы администрации о том, что в доме произведена реконструкция. Истцом был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что никаких перепланировок и реконструкций в доме не произведено.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок в силу следующих обстоятельств.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность - не предусмотрено.

В связи с изложенным, фактическое использование истцом спорного земельного участка не может являться основанием для приобретения на него права собственности, так как он признается государственной собственностью и не является бесхозным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации МО «

<

адрес>», с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 30:12:010180:127 в порядке приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья