Дело № 2-1271/2024

УИД 61RS0036-01-2024-001527-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующих в лице представителя ФИО5 к Администрации г. Каменск-Шахтинского, ФИО6 и ФИО7 о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующие в лице представителя ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского, ФИО6 и ФИО7 о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде, указав, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Своими силами и за счет собственных средств истцами были произведены реконструкция многоквартирного жилого дома и квартиры.

В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (

<

адрес>) в виду пристраивания и надстраивания новых помещений первого и второго (мансардного) этажей, увеличена общая и жилая площадь.

Пристройка была выполнена с целью улучшения жилищных условий. В пристраиваемых помещениях разместили следующие помещения: жилые комнаты, коридор, санузел, кухню.

Общая площадь жилого помещения (

<

адрес>) до проведения работ по реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно поэтажному плану жилого помещения). Жилая площадь до реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> помещения - 

<

данные изъяты> кв.м.

27.05.2024 г. ФИО1 подал заявление с просьбой разрешить реконструкцию квартиры со строительством пристройки в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Однако 30.05.2024. в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что все работы по реконструкции и строительству пристройки уже выполнены без соответствующей разрешительной документации и для решения вопроса о признании права собственности необходимо обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>, по результатам проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследована суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное».

Состав помещений жилого помещения (

<

адрес>), их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (

<

адрес>) по своему назначению после выполнения работ по реконструкции со строительством двухэтажной пристройки.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома с пристройкой к 

<

адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.

В связи с изменением конфигурации многоквартирного жилого дома было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> собрание для решения вопроса о реконструкции 

<

адрес> осуществлении государственного кадастрового учета изменений в здания с кадастровым номером 61:52:0030082:393 от имени жильцов дома. Согласно которому в голосовании приняли 100% собственников помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес> принявших положительное решение по указанному вопросу.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры и жилого дома согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ; сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом пристроенных к 

<

адрес> помещений.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления, в которых указали о признании иска и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН от 19.06.2024 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 69-72, 104-105).

30.05.2024 года Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном жилом доме (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> от 05.03.2024 года произошло изменение общей площади квартиры до 103,1 кв.м. (л.д. 25-27).

Из заключения специалиста 

<

данные изъяты> следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, в том числе жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции со строительством пристройки и частичной надстройкой мансардного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное».

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Работы, выполненные в ходе проведения реконструкции жилого помещения (

<

адрес>):

- демонтаж существующей деревянной стропильной системы;

- устройство наружных стен из изделий стеновых неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения по ГОСТ 31360-2007 (газоблок) пристроенных помещений;

- устройство перекрытия пристроенных помещений;

- устройство деревянной стропильной системы;

- устройство новых перегородок из изделий стеновых неармированных из 1 у ячеистого бетона автоклавного твердения по ГОСТ 31360-2007 (газоблок), кирпича (|У глиняного обыкновенного;

- устройство инженерных коммуникаций;

- внутренние отделочные работы.

В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (

<

адрес>) ввиду пристраивания и надстраивания новых помещений первого и второго (мансардного) этажа, увеличена общая и жилая площадь.

Пристройка была выполнена с целью улучшения жилищных условий. В пристраиваемых помещения разместили следующие помещения: жилые комнаты, коридор, санузел, кухня.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) до реконструкции -

<

данные изъяты> кв.м (согласно поэтажного плана жилого помещения).

<

адрес> до реконструкции — 

<

данные изъяты> кв.м.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) после реконструкции – 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> после реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м.

Состав помещений жилого помещения (

<

адрес>), их площади соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (

<

адрес>) по своему назначению после выполнения работ по реконструкции со строительством пристройки.

Выполненные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома с пристройкой к 

<

адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.(л.д. 37-86)

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и решений собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (

<

адрес>), ФИО6 и ФИО8 (

<

адрес>) принято решение о реконструкции 

<

адрес> указанного дома, а также о разрешении ФИО2 осуществлять государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером № от имени жильцов дома, в соответствии с бланком-решение собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-36).

Ответчики ФИО9 и ФИО8 согласно письменным ходатайствам, не возражали против удовлетворения требований истцов.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующих в лице представителя ФИО5 к Администрации г. Каменск-Шахтинского, ФИО6 и ФИО7 о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры и жилого дома согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 05 марта 2024 года.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом пристроенных к 

<

адрес> помещений.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.07.2024.

Судья: