Решение

именем Российской Федерации

15 октября 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1 к администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на. 

В обоснование заявленного требования указано следующее.

В 2001 году в районе 

<

адрес>А 

<

адрес>, где живет истец, своими силами построил деревянный гараж на ленточном фундаменте. Основанием для строительства явилось постановление главы администрации Лобановского сельского округа Ефремовского района Тульской области №13 от 03.07.2001 «О предоставлении земельных участков для гаражного строительства в постоянное (бессрочное) пользование жителям с.Лобаново», которым истцу был выделен земельный участок для строительства гаража площадью 30 кв.м. Гараж представляет собой капитальное строение и имеет для истца определенную ценность. Со дня постройки гаража, с 2001 года по настоящее время ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, производит оплату всех необходимых расходов на его содержание, хранит в нем имущество. В настоящее время истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на вышеуказанный гараж, и вследствие этого не может, как собственник, им распоряжаться. Кроме того, в связи с тем, что истец построил гараж большей площадью, чем ему было выделено администрацией Лобановского сельского округа, истец не может оформить гараж без судебного постановления. С иском о сносе построенного гаража собственник земельного участка - администрация МО г.Ефремов, а также предыдущий собственник - администрация МО город Ефремов и Ефремовский район Тульской области с момента возведения гаража на протяжении более 15 лет в суд не обращались. Не заявлено такое требование ответчиком и в настоящее время. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как для этого не имеется необходимых документов. Истец желает узаконить данное строение, так как оно является капитальным и представляет определенную ценность. Использование истцом гаража и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Без установления права собственности на выстроенный гараж ФИО1 не может, как собственник, им распоряжаться.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 53,4 кв.м., включающий в себя площадь гаража 49,5 кв.м. и площадь подвала 3,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО3 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением №13 Главы администрации Лобановского сельского округа Ефремовского района Тульской области от 03.07.2001 «О предоставлении земельных участков для гаражного строительства в постоянное (бессрочное) пользование жителям с.Лобаново», рассмотрев заявление ФИО1, проживающего в 

<

адрес>, о предоставлении земельного участка для гаражного строительства, учитывая наличие свободного земельного фонда, в соответствии ст.80 Земельного Кодекса РСФСР и 5 раздела Положения об администрации сельского округа Муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области», постановлено: «предоставить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 30 м2 (5x6) в 

<

адрес> для строительства гаража ФИО1, проживающему 

<

адрес>. Плату за пользование земельными участками принять равной ставке земельного налога. Гражданам ФИО1 зарегистрировать право на пользование земельными участками в Ефремовском филиале Тульского Регистрационного центра».

Согласно копии выписки (справки) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленной 06.08.2020 кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на дату проведения инвентаризации 04.08.2020, гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. (включая в себя площадь непосредственно под гаражом - 49,5 кв.м. и площадь подвала 3,9 кв.м.).

В соответствии с отчетом №055-Н об оценке рыночной стоимости, составленным 11.08.2020 ООО «Эксперт НВ», рыночная стоимость гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., составляет 40000 рублей.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. 

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, принимая во внимание, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж общей площадью 53,4 кв.м., включающий в себя площадь гаража 49,5 кв.м. и площадь подвала 3,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2020. 

Председательствующий