К делу № 2-202/2020

УИД 23RS0026-01-2020-000285-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 05 марта 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

при секретере ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 898+/-10 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации в ЕГРН №

Решением исполнительного комитета Кущевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, истице было выдано разрешение на строительство дома, сарая, кухни на закрепленном земельном участке, площадью 0,06 га в квартале № ст.Кущевской. На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ истица получила генплан, акт об отводе границ земельного участка в натуре и главный фасад планируемого для построения жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО3 и после заключения брака ей была присвоена фамилия «Никитина».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение адреса объекта недвижимости: 

<

адрес>, который ранее был обозначен как адрес: 

<

адрес> (выписка из решения заседания исполнительного комитета Кущевского сельского Совета народных депутатов от 11.04.1980 г. № 57, технический паспорт от 23.11.1989 г.).

В 1982 году на вышеуказанном земельном участке истица начала строительство жилого дома, которое было окончено в 1984 году. Жилой дом с площадью 105,7 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ году получен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, дому был присвоен инвентарный №.

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от 18.10.2019 года Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, проведенная реконструкция жилого дома была проведена в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

В период с 1983 года по настоящее время истец является единственным лицом, который постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, из чего следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 15 лет, позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно ч.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2, ответчик ФИО3 не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 37).

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 898+/-10 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации в ЕГРН № (л.д.7-8).

Решением исполнительного комитета Кущевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было выдано разрешение на строительство дома, сарая, кухни на закрепленном земельном участке, площадью 0,06 га в квартале № ст.Кущевской. На основании этого решения 21.01.1981 г. ФИО4 был получен генплан, акт об отводе границ земельного участка в натуре и главный фасад планируемого для построения жилого дома (л.д.20-23). 

Согласно свидетельству ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Н.В.В., после заключения брака ей была присвоена фамилия «Никитина» (л.д.30).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение адреса объекта недвижимости: 

<

адрес> который ранее был обозначен как адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

В 1982 году на вышеуказанном земельном участке ФИО4 начала строительство жилого дома, которое было окончено в 1984 году. Жилой дом с площадью 105,7 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый № (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ году получен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, дому был присвоен инвентарный №.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда № решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома ФИО4 по адресу: квартал №, ст. Кущевская нет (л.д.31-32).

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, проведенная реконструкция жилого дома была проведена в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (л.д.24). 

Согласно выписки из похозяйственпых книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что с 1983 года момента окончания строительства жилого дома, лицами, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 36 лет являются ФИО5 и её супруг (л.д.9-10). 

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО2 с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.