Дело № 2-216/2018 22 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Блудовой А.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курортного района Санкт – Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курортного района Санкт – Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в прежнее (проектное) состояние по данным инвентаризации от 07.05.2006, а именно: в помещении ванной № 7 (2,3 кв.м.) демонтировать душевую кабину и восстановить ванну, восстановить шкаф № 2 в помещении комнаты № 3 (13,7 кв.м. – после перепланировки), восстановить часть перегородки с дверным проемом, демонтировать новую перегородку с дверным проемом между коридором № 1 (8,1 кв.м. – после перепланировки) и комнатой № 3 (13,7 кв.м. – после перепланировки), восстановить площадь шкафа № 4 в прежних границах, демонтировать дверной проем, демонтировать арочный проем и восстановить часть перегородки в помещении комнаты № 5 (11,4 кв.м.), восстановить дверной проем между комнатой № 3 и комнатой № 5, мотивируя свое обращение тем, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство в отсутствие надлежащих согласований (л.д.3-5). 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с паспортом на квартиру от 13.02.2018 по состоянию на 12.02.2018, инвентарный номер документа 30/18, изготовленным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо - Западное. 

В судебное заседание представитель истца Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО6 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, вопрос об удовлетворении встречного иска оставила на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в заключении экспертов. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7 явились, исковые требования не признали, встречный иск поддержали. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Санкт – Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Курортного района Санкт – Петербурга» не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора социального найма от 29.06.2012 постоянно зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, Сестрорецк, Приморское 

<

...> (л.д.11). 

Нанимателем жилого помещения является ФИО2 Квартира является государственной собственностью Санкт – Петербурга (л.д.13-16,37-42). 

При этом ФИО2 постоянно зарегистрирован в указанной квартире с 22.03.1994, ФИО3 – с 22.03.1994, ФИО4 – с 22.03.1994, ФИО5 – с 31.10.1997, несовершеннолетняя ФИО1. – с 15.05.2012 (л.д.11).

Согласно выкопировки из поэтажного плана квартиры на дату инвентаризации по состоянию на 07.05.2006, предоставленного филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ «Северо – Западное», указанная квартира расположена на третьем этаже, двухкомнатная, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., состояла из следующих частей: прихожей площадью 4,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., комнаты площадью 16,5 кв.м., шкафа площадью 2,3 кв.м., комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. (л.д.17-19).

Решением МВК при администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 23.12.2010, оформленного протоколом № 22, постановлено принять в эксплуатацию после переустройства помещения квартиры № 49 по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом от 16.09.2010, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов. Переустройство выразилось в увеличении площади коридора № 1 (8,1 кв.м. – после перепланировки), уменьшении площади комнаты № 3 (13,7 кв.м. – после перепланировки) и уменьшении площади шкафа № 4 (1,6 кв.м. – после перепланировки) за счет демонтажа шкафа № 2 и переноса перегородок. В результате осуществления переустройства площадь квартиры составила: общая площадь – 43,3 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м. (л.д.71, 49-50). 

После проведения перепланировки квартиры, филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное 13.02.2018 был изготовлен технический паспорт по состоянию на 12.02.2018, инвентарный номер документа 30/18, в котором зафиксированы сведения о наличии в квартире перепланировки, а именно: в коридоре ч.п. 1 перемещена перегородка, площадь комнаты ч.п. 2 увеличена за счет части коридора ч.п. 1, оборудован шкаф ч.п. 3. Наружные границы квартира не изменились. 

Согласно техническому паспорту от 13.02.2018 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений 16,0 кв.м., состоит из коридора площадью 6,6 кв.м., комнаты площадью 13,0 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м., комнаты площадью 13,7 кв.м. с балконом, кухни площадью 5,2 кв.м., душевой площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. (л.д.69-70).

Как следует из письма заместителя председателя районной МВК от 30.03.2017 № 528/1-03, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было предложено в срок до 17.04.2017 представить в Курортное РЖА проектную и разрешительную документацию на перепланировку квартиры 

<

адрес>, либо вернуть помещение в первоначальное состояние. Также ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежало обеспечить доступ в занимаемые помещения членам районной МВК для осмотра 02.05.2017 на предмет устранения установленных нарушений жилищного законодательства (л.д.9). 

Как следует из акта от 02.05.2017 обследования квартиры № 49 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга, в результате визуального обследования установлено: в помещении ванной № 7 (2,3 кв.м.) демонтирована ванна и установлена душевая кабина; уменьшилась площадь комнаты № 3 (13,7 кв.м. – после перепланировки) и увеличилась площадь коридора № 1 (8,1 кв.м. – после перепланировки) за счет демонтажа шкафа № 2, демонтажа части перегородки с дверным проемом и установки новой перегородки с дверным проемом; за счет уменьшения площади шкафа № 4, оборудован дополнительный коридор с отдельным дверным проемом и в помещении комнаты № 5 (11,4 кв.м.) снесена часть перегородки и оборудован арочный проем; между комнатой № 3 и комнатой № 5 заделан дверной проем; проектная и разрешительная документация на выполнение указанных работ не представлена (л.д.7). 

Письмом заместителя председателя районной МВК от 30.03.2017 № 528/1-03, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было предложено 18.07.2017 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру № 49), расположенную по адресу: 

<

адрес>, на предмет устранения несанкционированной (самовольной) перепланировки и переустройства помещения (л.д.10). 

Как следует из акта от 18.07.2017 обследования квартиры № 49 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга, на момент проверки 18.07.2017 доступ в квартиру не обеспечен, проектная и разрешительная документация на выполнение указанных работ не представлена (л.д.8). 

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 26.08.2008 г. № 1078, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование возможности перепланировок и переустройства жилых помещений. 

В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры ответчиками получено не было. 

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По ходатайству ответчиков по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и (или) переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы. 

В соответствии с техническим заключением экспертов ООО «МНСЭ» № 120418-1 от 12.04.2018, в результате проведения визуально – инструментального обследования квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт – Петербург, 

<

...>, эксперты установили, что в жилом помещении – квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и шкафом; демонтаж части перегородки между жилой комнатой и шкафом, а также части перегородки между жилой комнатой и коридором (устройство «арки»); монтаж новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и шкафом; монтаж новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; замена ванной на душевую кабину в ванной комнате. Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным, санитарным, противопожарным, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, соответствуют. Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют паспорту на квартиру от 13.02.2018 по состоянию на 12.02.2018, инвентарный номер документа 30/18, изготовленному филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо - Западное. Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не влияет на конструктивные особенности здания (л.д.86-113). 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы экспертов соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной истца не опровергнуты, встречные исковые требования ответчиков подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Администрации Курортного района Санкт – Петербурга надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, находящуюся в собственности Санкт – Петербурга, в которой постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное 13.02.2018 по состоянию на 12.02.2018, инвентарный номер документа 30/18. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Курортного района Санкт – Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 24 мая 2018 года.