№2-446/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«29» ноября 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В., 

при секретаре Архиповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ПК «Народный» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

установил:

ПК «Народный» обратился в суд с иском, указав, что 05.08.2016 года Автозаводским судом г. Тольятти по гражданскому делу №2-10175/2016 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Народная сберегательная касса» к ответчику ФИО1 было вынесено решение о взыскании денежных средств на общую сумму 612 275 руб., а также было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество (жилой дом) по договору целевого потребительского займа №28 от 26.02.2015 года, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 435 000 рублей. Однако указанное недвижимое имущество не может быть реализовано на торгах, поскольку обращение взыскания на жилой дом невозможно без обращения взыскания на земельный участок, на котором он расположен. Решение суда не исполнено до настоящего времени.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.01.2017 года, по основаниям Договора цессии (уступка права требования), в рамках гражданского дела №2-10175/2016 произведена замена взыскателя КПКГ «НСК» на его правопреемника - Потребительский кооператив (ПК) «Народный».

Просит суд обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки не уведомила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Суд, с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В части 3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены необходимые меры принудительного исполнения решения суда, в том числе обращение взыскания на имущество должника, денежные средства и ценные бумаги.

В части 4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст.446 ГПК РФ установлен исчерпывающий перечень имущества, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в котором, в числе прочего, входит жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеки может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 05.08.2016 года в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Народная сберегательная касса» взыскана задолженность по договору займа №28 от 26.02.2015 года в размере 612 275 рублей. В целях взыскания задолженности по указанному выше договору займа обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 453 000 рублей.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.01.2017 года произведена замена взыскателя с КПКГ «Народная сберегательная касса» на правопреемника ПК «Народный».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который был предметом ипотеки, располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Проведение публичных торгов по продаже жилого дома невозможно без реализации земельного участка, на котором он расположен, поскольку отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Поскольку ст.278 ГК РФ прямо указывает на обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, это означает, что основания обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, так как обязательство - это гражданско-правовое отношение. То есть обращение взыскания может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств выплаты денежных средств, взысканных решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 05.08.2016 года.

Поскольку реализация жилого дома, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом, даже в том случае, если земельный участок не был заложен.

Иного способа обеспечения имущественных прав взыскателя, иначе как путем обращения взыскания на земельный участок, находящегося в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, в связи с чем иск Потребительского кооператива «Народный» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Потребительского кооператива «Народный» удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПК «Народный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1610 рублей.

Ответчик может подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Судья: