По делу №2-2558/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре А.З. Гиляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истцы обратились в Нижнекамский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. 

В обосновании иска указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... истцы являются собственниками ? части жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 119 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО6. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат, а также кухня, прихожая, три кладовых, две веранды и балкон. Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца изготовлен технический план здания, который подтверждает то, что данный объект фактически является частью жилого дома, изолированным самостоятельным объектом. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность. 

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц: Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в отзыве на исковые требования указал, что, если удовлетворение исковых требований не нарушит права и законные интересы иных собственников ..., оставляет решение по существу заявленного иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... по 1/5 доле на каждого.

В доме расположены две квартиры, одна из которых ... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. При этом, каждая из квартир расположена на отдельно сформированном земельном участке. Квартира ... расположена на земельном участке, который оформлен ФИО6 на праве собственности ....

Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца изготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: ..., который подтверждает, что данный объект фактически является частью жилого дома, изолированным самостоятельным объектом.

Таким образом, установлено, что расположенные в указанном доме квартиры являются изолированными, обособленными помещениями, имеют лишь общую стену без проемов с соседней квартирой, расположены на отдельных земельных участках, в этих квартирах проживают разные семьи, то есть объект признаками многоквартирного дома не обладает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: ..., частью жилого дома, изолированным самостоятельным объектом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....