Дело № 2-1353/2025

УИД 22RS0015-01-2025-001425-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 апреля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих истице ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, установленного в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска».

В обоснование требований указано, что истицей по договору купли-продажи с использованием заемных средств от 08.11.2012 были приобретены в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Поскольку данное имущество приобретено с использованием заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска», то в пользу данного лица была установлена ипотека. Указанный заем был погашен за счет средств материнского капитала. Между тем истица лишена возможности прекратить обременение в виде ипотеки, поскольку ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» с 2021 года не является действующим юридическим лицом.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика - администрации Первомайского района, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи с использованием заемных средств от 08.11.2012 ФИО1 купила ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, за 400 000 руб. (59 964,65 руб. выплачиваются покупателем до подписания договора за счет личных средств; 340 035,35 руб. выплачиваются покупателем в течение 15 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа с ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» от 22.10.2012).

В п. 5.5 договора купли-продажи указано, что обязательства покупателя в части ипотеки ? доли жилого дома и ? доли земельного участка действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

Согласно договору займа от 22.10.2012 НОМЕР-НВА по данному договору займодавец ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» (ИНН 

<

***>) предоставил заемщику ФИО1 в заем денежные средства в сумме 340 035,35 руб. на срок в 90 дней под 14 % годовых. Общая сумма договора составляет 387 640,30 руб. (340 035,35 руб. – основной долг, 47 604,95 руб. – проценты за пользование микрозаймом).

В данном договоре займа от 22.10.2012 указано, что микрозайм выдается на улучшение жилищных условий: для приобретения ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала либо самостоятельно заемщиком.

Согласно расписке от 08.11.2012 продавцы по договору купли-продажи от 08.11.2012 получили от ФИО1 денежные средства в сумме 59 964,65 руб. за ? долю земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС.

В справке ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» от 27.11.2012, выданной ФИО1, указано, что задолженность ФИО1 по договору микрозайма от 22.10.2012 НОМЕР-НВА составляет 387 640,30 руб.

В справке ОСФР по Алтайскому краю от 19.02.2025 указано, что на основании поданного ФИО1 заявления от 28.11.2012 о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС УПФР по г. Новоалтайску 28.12.2012 принято решение об удовлетворении данного заявления. 22.01.2013 по платежному поручению НОМЕР денежные средства в сумме 387 640,30 руб. перечислены на банковские реквизиты займодавца ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска».

Согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» (ОГРН 

<

***>, 

<

***>) было исключено из ЕГРЮЛ 07.10.2021 в связи с наличием в реестре сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на ? долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, зарегистрировано 12.11.2012 право собственности ФИО1, а также ипотека в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» (ОГРН 

<

***>) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08.11.2012.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Прекращение обязательства влечет прекращение залога, обеспечивающего данное обязательство. 

Из имеющихся документов следует, что обязательство ФИО1 перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» по договору займа от 22.10.2012 НОМЕР-НВА исполнено.

В настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» утратило правоспособность.

При указанных обстоятельствах требования истицы по прекращении ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:33:050501:30 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:33:050501:411, расположенных по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайска» (ОГРН 

<

***>) по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08.11.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.