Дело № 2-2367/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в установленном порядке, ФИО1 и М. состоявшие в зарегистрированном браке, приобрели в общую совместную собственность *** долю саманного жилого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по ул...., *** в г.Рубцовске, при этом владельцем строения был зарегистрирован один из супругов, ФИО1 Другую *** долю указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от *** приобрела Т. ., но к этому времени площади здания изменились и составляли: полезная площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Постановлением администрации г.Рубцовска от *** № *** земельный участок по ул...., ***, на котором располагался вышеуказанный жилой дом, был разделен на 2 равные части, площадью по *** кв.м. каждая, которые были закреплены в пожизненное наследуемое владение за ФИО1 и Т. . Так как, вышеуказанный саманный жилой дом пришел в ветхое состояние Т. и ФИО1 обратились в администрацию г.Рубцовска с заявлениями о разрешении строительства новых жилых домов взамен ветхого жилого дома. После рассмотрения указанных обращений Т. . постановлением от *** № *** было разрешено строительство кирпичного жилого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на земельном участке площадью, *** кв.м. по ул...., ***, а ФИО1 постановлением от *** № *** было разрешено строительство кирпичного жилого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м. по ул...., ***. На основании указанных разрешений Т. . и ФИО1 построили на земельном участке по ул...., *** в г.Рубцовске два отдельно стоящих жилых дома, и решением Рубцовского городского суда от 23.12.2010 по делу № 2-10414/2010 на один из построенных домов признано право собственности за Т. . Постановлением администрации г. Рубцовска от *** № *** были уточнены границы и площадь земельного участка по ул...., *** по фактически используемой площади в размере *** кв.м., и указанный земельный участок был разделен на 2 отдельных участка, один из которых, площадью *** кв.м., на котором располагается дом, построенный Т. ., получил адрес: ул...., ***, а другому участку, площадью *** кв.м., на котором располагается дом, построенный в период брака, на совместные денежные средства, М. . и ФИО1, был оставлен прежний адрес: ул...., ***. Согласно выписке из технического паспорта от 10.04.2018 площади жилого дома, построенного М. и ФИО1, составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь.- *** кв.м. *** М. умер, и после его смерти открылось наследство, состоящее из причитавшейся ему доли в общей имуществе супругов, каковой является 1/2 доля в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске. В установленный законом срок истцы, будучи наследниками первой очереди по закону, приняли наследство, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства, и на часть наследственного имущества им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ***, но вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом в состав наследства не была включена, так как разрешение на строительство дома не было получено, построенный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, а также не было надлежащим образом оформлено несоответствие площадей построенного жилого дома площадям, указанным в постановлении от *** № ***. В настоящее время истцы хотели бы оформить и зарегистрировать в установленном порядке свои права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, где ФИО1 причитается 4/6 доли, состоящие из доли в общем имуществе супругов (3/6 доли) и доли, перешедшей в порядке наследования (1/6 доля), А ФИО2 и ФИО3 причитаются перешедшие в порядке наследования по 1/6 доле каждому, но не имеют такой возможности, так как вследствие вышеуказанных нарушений порядка создания объекта недвижимости построенный жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, и указанные нарушения не могут быть устранены, так как согласно ответу администрации г. Рубцовска от 31.01.2018 № 267/ПОГ/766 жилой дом не может быть введен в эксплуатацию в установленном порядке, в связи с чем, права истцом на вышеуказанный жилой дом могут быть установлены только в судебном порядке. Техническим заключением подтверждены работоспособное состояние строительных конструкций жилого дома и пригодность жилого дома для дальнейшей безопасной эксплуатации, а выявленные нарушения противопожарных и санитарных норм по отношению к одному из соседних жилых домов являются незначительными и взаимными, что подтверждается решением Рубцовского городского суда от 23.12.2010 по делу № 2-10414/2010. Указанные нарушения никогда не вызывали возражений соседей и обусловлены прежде всего изменениями указанных норм с течением времени, а также высокой плотностью застройки территории г.Рубцовска. Жилой дом располагается на земельном участке, на котором его строительство было разрешено уполномоченным на то органом в установленном порядке, что подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка от 11.04.2018, а ранее располагавшийся на указанном земельном участке ветхий жилой дом был снесен и в настоящее время снят с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2018. Информационным сообщением комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от 22.01.2018 № 52 подтверждено использование земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования, установленными утвержденными Правилами землепользования и застройки г.Рубцовска. В связи с чем, истцы просили признать за ФИО1 право собственности на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***; признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***; признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***

Определением от 20.06.2018 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала. 

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просил принять на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске не возражала, указав также, что претензий по расположению указанного дома не имеет. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске не возражал, указав также, что претензий по расположению указанного дома не имеет. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске не возражала, указав также, что претензий по расположению указанного дома не имеет. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул.... в г. Рубцовске не возражал, указав также, что претензий по расположению указанного дома не имеет. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М. и ФИО1 с *** состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о браке. 

*** ФИО1, находясь в зарегистрированном браке с М. ., на основании договора купли-продажи приобрела *** долю жилого саманного дома, размером полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящегося в г.Рубцовске по ул.... № ***, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Настоящий договор удостоверен *** государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы Алтайского края, и зарегистрирован *** Рубцовским Горкомхозом. 

Собственником другой *** доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи от *** являлась Т. 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** «О разделе и закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение», земельный участок по ул. ..., *** был разделен, между ФИО8 и Т. . ФИО1 для *** доли жилого дома по ул...., *** предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью *** кв. м. 

Т. постановлением Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** № ***, а ФИО1 постановлением Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** № *** взамен ветхого дома разрешено строительство отдельно стоящих жилых домов: ФИО1 – жилого кирпичного дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м. на земельном участке площадью *** кв.м. по ул. ..., ***. 

На основании указанных разрешений, Т. . и ФИО1 был осуществлен снос пришедшего в ветхое состояние жилого дома, и ФИО1, совместно с супругом М. ., своими силами и за счет совместно нажитых денежных средств, был построен отдельно стоящий жилой дом. Поскольку дом был построен в период нахождения в браке, за счет совместно нажитых денежных средств, он является совместной собственностью супругов ФИО1 и М. 

Согласно выписке из технического паспорта от 10.04.2018 площади жилого дома, построенного М. . и ФИО1, составляют: общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., жилая площадь.- *** кв.м.

Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** № *** «О разделе земельного участка по адресу: г.Рубцовск, ул...., ***», были уточнены границы и площади земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** по фактически используемой площади в размере *** кв.м., и указанный земельный участок был разделен на 2 отдельных участка, один из которых, площадью *** кв.м., на котором располагается дом, построенный Т. ., получил адрес: ул...., ***, а другому участку, площадью *** кв.м., на котором располагается дом, построенный супругами М-выми был оставлен прежний адрес: ул...., *** Постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** «О разделе и закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение», свидетельства признаны утратившими силу. 

*** М. . умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Как следует из статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доля ФИО1 в спорном доме, как совместно нажитом имуществе в период брака с умершим М. ., будет составлять 1/2 Следовательно, в наследственную массу М. ., умершего ***, подлежит включению 1/2 доля в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п.1 и 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № ***, открытого к имуществу М. ., умершего ***, следует, что наследниками по закону к имуществу М. . являются: супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, которые в установленные законом срок и порядке обратились к нотариусу Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО9 с соответствующими заявлениями. ФИО1, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждому на денежные средства. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, приняв в установленном порядке наследство после смерти М. в виде иного имущества, не имели возможности в установленном порядке оформить права на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске, в права наследования на который они вступили путем фактического принятия наследства, поскольку после завершения строительства дом в эксплуатацию введен не был, документация на ввод дома в эксплуатацию не оформлялась, в связи с чем, дом является самовольной постройкой.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** имеет площадь *** кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилого дома. 

В соответствии с ответом комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от 22.01.2018 № 12, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. ..., *** в г.Рубцовске, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Согласно техническому заключению № 2270/120418/01/0027, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по ул...., *** в г.Рубцовске исправное. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) по ул. ..., *** по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул...., ***, и нарушает по отношению к границе соседнего земельного участка по ул...., ***; не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ул...., ***, и не нарушает по отношению к соседнему жилому дому по ул...., *** 

Вместе с тем, собственники жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске ФИО6, ФИО7, будучи привлеченными судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. 

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

16.01.2018 ФИО1 было направлено заявление в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. ..., *** в г.Рубцовске. Ответом Администрации города Рубцовска Алтайского края от 31.01.2018 в выдаче разрешения было отказано. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/6 доле за каждым, за ФИО1 на 2/3 доли (с учетом принадлежащей ей 1/2 доли в доме как совместно нажитом имуществе) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № *** 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова