УИД 63RS№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поисковому заявлению ФИО1 кдепартаменту управления имуществом г.о. Самара о снижении размера пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 вКрасноглинский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что с

<

дата> она является арендатором земельного участка, площадью 787кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 23 км 

<

адрес>, участок 35/112, с кадастровым номером №. 

С 2014 года уведомлений о необходимости внесения арендной платы истец не получала, в связи с чем не оплачивала аренду по договору, внастоящее время ФИО1 намерена возобновить действие договора аренды. 

Истец обратилась в департамент управления имуществомг.о. Самара, в ответе на обращение ФИО1 стало известно, что по состоянию на

<

дата> по договору числится задолженность по арендной плате вразмере 79330,49 рублей – основной долг, пени – 404972,15 рубля.

Истец намерена оплатить задолженность по арендной плате, однако полагает, что сумма неустойки подлежит снижению в соответствии сположениями статьи 333 ГК РФ и в связи с частичным пропуском истцом срока исковой давности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просит суд снизить размер пени, начисленных по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №з с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 23 км 

<

адрес>, участок 35/112, площадью 787 кв.м, до 8109,21 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, орассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены варенду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 787,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 23 км 

<

адрес>, участок 35/112. Земельный участок предоставлен ведение личного подсобного хозяйства (пункт 1.2 договор аренды).

По акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды) ФИО1 приняла земельный участок и обязательство во внесению арендной платы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит впредоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение№).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления администрации городского округа Самара от 

<

дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, вгородском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Установлено, что в нарушении условий договора аренды плата запользование земельным участком арендатором не вносилась и за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 79330,49 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % спросроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 404972,15 рубля за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В ответе на обращение истца от 

<

дата> департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что по состоянию на 

<

дата> по договору аренды имеется задолженность в размере 79330,49 рублей, пени – 404972,15 рубля. 

Согласно акту расчета пени, представленного департаментом управления имуществом г.о.Самара по запросу суда, по состоянию на 

<

дата> сумма задолженности по договору аренды по арендной плате составляет 81092,12 рублей, пени - 432305,77 рублей.

Установлено, что истец обращалась к ответчику по вопросу снижения суммы неустойки, однако письмом № от 

<

дата> истцу разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена в судебном порядке. Дополнительно сообщено, что п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрен трехлетний срок исковой давности, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец ФИО1 намерена погасить задолженность по арендной плате, однако полагает, что сумма неустойки значительно завышена, частично задолженность находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением о снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого всоответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии скоторой если законом неустановлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права и отом, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо отистечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны вспоре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения оботказе в иске.

В соответствии с положениям пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 199, статей 200, 201, пункта 1 статьи 204 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктов 15, 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности - три года, который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В материалы дела не представлено доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности, который в случае его пропуска юридическим лицом, не восстанавливается (ст.205Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Требования о взыскании арендной платы по договору к истцу непредъявлялись.

Исходя из установленных обстоятельств, изложенных норм права, суд приходит к выводу, что период начисления неустойкидо августа 2020 года находится за пределами срока исковой давности и данная задолженность является безнадежной к взысканию.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, вчастности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации обответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вслучае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (п. 2 ст. 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос оприменении к списанной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (подп. 4 ст. 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускают самостоятельное обращение должника в суд стребованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим, так как закон не содержит прямого запрета на предъявление должником кредитору такого требования. 

Данный способ защиты направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным, о чем разъяснено в пункте 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предъявление требований о снижении суммы неустойки.

В подтверждение тяжелого материального положения истцом представлены доказательства нахождения на иждивении пожилых, болеющих родителей, наличия просроченной задолженности по оплате кредита и коммунальных платежей. 

Учитывая применение срока исковой давности к неустойке, начисленной до августа 2020 года, период действия моратория на начисление неустойки с 

<

дата> по 

<

дата>, введенного Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, учитывая положения п. 1 ст. 333 ГКРФ, п. 6 ст.395 ГК РФ и представленные истцом доказательства тяжелого материального положения, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до10 % от суммы задолженности по договору - 8109,21рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 - удовлетворить.

Снизить размер пени, начисленных по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №з по состоянию на 

<

дата>, до8109(восьми тысяч ста девяти) рублей 21 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.А. Зинкин