Дело № 2-171/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года п.Пограничный 

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре (помощнике судьи) Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице его представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального района Приморского края Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1869 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира жилой дом по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указал, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, который был предоставлен бесплатно. По указанному адресу ему также принадлежит жилой дом на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. 14.02.2020 им были сданы документы в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от 27.02.2020 года его известили о приостановлении действий по государственной регистрации права на земельный участок, в связи с выявленным противоречием в площади земельного участка, так в сведениях ГКН составляет - 1869 кв.м, а в выписке из похозяйственной книги - 0,17 га (1700кв.м). Данные разночтения объясняет проведением кадастровых работ, при которых была уточнена площадь земельного участка (1869 кв.м), тогда как ранее площадь определялась вручную и без определения границ. Устранить разночтения в площади земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен был надлежаще, воспользовался правом на представителя. 

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее и истца, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен был надлежаще, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия представителя Управления. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из искового заявления следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан истцу ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>, где он зарегистрирован и проживает. 

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 06.02.2020 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,17 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от 16.12.2014 № 25/00-14-470635 земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь - 1869 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, адрес 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что истцом поданы документы в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок. 

Однако, уведомлением Росреестра от 27.02.2020 № 25/005/005/2020 -129 его известили о приостановлении действий по государственной регистрации права на земельный участок, в связи с выявленным противоречиями об объекте недвижимости, а именно в площади земельного участка, так как согласно сведений государственного кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1869 кв.м., а согласно Выписке из похозяйственной книги - 0,17га., что явилось препятствием в оформлении права собственности на земельный участок и повлекло обращение истца в суд.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с абз. 1 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137 N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу на праве пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, который состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер, фактическая площадь земельного участка определена при проведении кадастровых работ в 2014, определении его границ, что составило 1869 кв.м и признается судом. Спорный земельный считается предоставленным истцу в собственность, поскольку истец непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своим собственным имуществом, приобрел на законных основаниях, право собственности на земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано, при данных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1869 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Мотивированное решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента получения решения.

Мотивированное решение изготовлено – 26.05.2020.

Судья Н.В. Кирсанова