Дело № 2-513/2020

36RS0002-01-2019-007590-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2020 года Новоусманский районный суд Воронежской области

в составе:

председательствующей судьи Н.Г. Чевычаловой, при секретаре Г.А. Сухоруковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав цену иска 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование доводов заявленного иска указано, что между администрацией города Воронежа и 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., целевое назначение земельного участка - складская база.

В результате ряда сделок права и обязанности арендатора по вышеуказанному Договору с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9 679,47 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 2 419,87 руб. (9 679,47 / 4 (количество кварталов) = 2 419,87 руб.).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 461,82 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 1 865,46 руб. (7 461,82 / 4 (количество кварталов) = 1 865,46 руб.)

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62743,32 руб. В связи с образовавшейся задолженностью начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25059,80 руб. и пени за период с №. по №. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако никаких действий направленных на оплату со стороны ответчика до настоящего времени не последовало ( л.д. 11-15). 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа (арендодатель) и 

<

данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., целевое назначение земельного участка - складская база ( л.д. 21-26)..

В результате ряда сделок права и обязанности арендатора по вышеуказанному Договору с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке ( л.д. 27-28).

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29-30).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года ( л.д. 23).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 9 679,47 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 2 419,87 руб. (9 679,47 / 4 (количество кварталов) = 2 419,87 руб.) ( л.д. 27-28).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 461,82 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 1 865,46 руб. (7 461,82 / 4 (количество кварталов) = 1 865,46 руб.)

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 012,42 руб.

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, должнику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 

<

данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в Договор в части ответственности за нарушение обязательств, установив в п. 1.4 дополнительного соглашения, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В этой связи, на сумму задолженности по арендной плате с по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной истца является верным, и ответчиком не оспорен. В свою очередь, ответчиком ФИО1 подано заявление о применении последствий пропуска исковой давности по заявленным требованиям истца за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен 3 года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске лишь в случае, если стороной в споре заявлено о применении срока исковой давности до вынесения судом решения. Закон не предусматривает каких-либо требований к форме заявления о пропуске исковой давности, оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). 

Принимая во внимание положения ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ, суд полагает обоснованным применение к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Так, из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, а пунктом 3.3. Условий договора аренды земельного участка № от 17.04.2001г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Следовательно, с учетом применения положения ст. 199 ГК РФ с ответчика не подлежит взысканию задолженность по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на дату подачи иска в суд 25.12.2019г. срок исковой давности для защиты права по иску истек 02.12.2019г.

В свою очередь, стороной истца не представлено суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, а также не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

руководствуясь ст. ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ