Дело № 2-1412/2024

УИД 50RS0006-01-2024-001447-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Фаюстовой М.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летягиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Долгопрудный Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Долгопрудного обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Долгопрудный задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2021 года №22/21 за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года в размере 7 617 842 рубля 55 копеек;

- Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Долгопрудный пени за каждый день просрочки арендных платежей, за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года, по состоянию на 30.10.2023 года в размере 409 454 рубля 38 копеек. 

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 15.10.2021 г. № 22/21. Арендная плата по договору установлена в размере 3 505 000,00 руб. в квартал. Ответчик не вносит арендную плату длительное время, из-за чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Задолженность за более ранние периоды уже взыскана судом.

Стороны не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в т.ч. ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 27.09.2022 г. по делу № (л.д. 147-163) установлено, что 15.10.2021 г. между Администрацией г.о. Долгопрудный и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 22/21 (далее - договор аренды) в соответствии с условиями которого, истец предоставил в аренду ответчику, сроком на 20 лет указанный земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., отнесенный к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок был фактически передан истцом ответчику, право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано.

Исходя из положений договора аренды, участок предоставлялся ответчику для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.3.).

Размер арендной платы за земельный участок определен в приложении № 2 к договору аренды и составляет 3505000,00 руб.

Истец объект, который бы отвечал требованиям индивидуального жилого дома на указанном земельном участке не возвел. Им было возведено строение, которое не отвечало указанным требованиям, но которое, несмотря на это, было учтено как индивидуальный жилом дом, на который зарегистрировано право собственности ответчика. По иску администрации г.о. Долгопрудный право собственности ответчика на данное строение было прекращено. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за первый квартал 2022 г. в размере 3 505 000 руб., пени за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г. в размере 28040 руб. При этом суд установил, что оснований для расчета арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды, не имеется. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал истец до настоящего времени ответчик также не уплатил арендную плату с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года в размере 7 617 842 рубля 55 копеек согласно расчету (л.д.17). Указанный расчет размера арендной платы не оспорен ответчиком. 

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам за указанные периоды. При этом в уведомлении от 21.03.2024 г. (л.д. 16) истец уведомил ответчика о наличии задолженности. 

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Данные нормы законодательства закреплены также в п. 5.3. договора аренды земельного участка. 

С учетом указанных выше, установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные Администрацией г.о. Долгопрудный исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2021 г. № 22/21 за период с 4 квартала2023 года по 1 квартал 2024 года в указанном выше размере, а также пени, начисленные за каждый день просрочки арендных платежей, подлежащими удовлетворению.

Размер пени за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года по состоянию на 30.10.2023 года по составит 409 454 рублей, согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 237ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Долгопрудного к ФИО2 администрации г.о. Долгопрудный Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Долгопрудного (в доход бюджета) задолженность по арендной плате по договора аренды земельного участка за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года в размере 7 617 842 рубля 55 копеек, пени за каждый день просрочки арендных платежей за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года, по состоянию на 30.10.2023 года в размере 409 454 рубля 38 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 10 июля 2024 г.