Дело №2-920/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Мулиной И.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каштачная» к ФИО3 о возложении обязанности о предоставлении доступа в жилое помещение для проверки технического состояния и достоверности предоставленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Каштачная» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> к ФИО3 о возложении обязанности о предоставлении доступа в жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, для проверки технического состояния и достоверности предоставленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ООО «УК «Каштачная» к ФИО5 передано в Колпашевский городской суд 

<

адрес> на рассмотрение по подсудности.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Каштачная» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления несет ответственность за общедомовое имущество в многоквартирном доме. В ходе проведения проверки технического состояния и достоверности представленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии в 

<

адрес>, столкнулась с нежеланием собственника 

<

адрес> предоставить доступ к индивидуальному прибору учета электроэнергии. Управляющая организация неоднократно направляла предписания собственнику ФИО8 для предоставления доступа сотрудникам к индивидуальному прибору учета электроэнергии. Собственник 

<

адрес> отказывается предоставить доступ, не имея оснований для отказа.

Представитель истца ООО «УК «Каштачная», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи пояснила, что имеет в долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, совместно со своим сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти мужа проживает у своей тети по адресу: 

<

адрес>, не возражает против предоставления доступа в жилое помещение 

<

адрес> для проверки технического состояния и достоверности приборов учета электроэнергии, но истец просит предоставить доступ в жилое помещение в рабочее время, в которое она всегда находится на работе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца, ответчика.

Исследовав представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 543 ГК РФ определено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом (ж) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель обязан проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Подпунктом (г) пункта 32 Правил N 354 предусмотрено, что исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Каштачная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления несет ответственность за общедомовое имущество, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям паспортного досье, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения родившаяся в 

<

адрес> - одно и то же лицо, а также имеются сведения о других фамилиях ФИО4: ФИО6, ФИО7, ФИО10, Каменская. 

Как указал истец в обоснование иска, правлением ООО «УК Каштачная» в ходе проведения проверки технического состояния и достоверности представленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии в 

<

адрес>, столкнулась с нежеланием собственника 

<

адрес> предоставить доступ к индивидуальному прибору учета электроэнергии.

ООО «УК Каштачная» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО8 направлено извещение, в котором указано время для допуска в жилое помещение для снятия показаний индивидуального счетчика учета электроэнергии, а именно в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалы дела представлены скриншоты с экрана мобильного телефона, свидетельствующие о направлении извещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в виде фотографии и текстового сообщения на номер телефона ФИО5, №.

ООО «УК Каштачная» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО8 направлено извещение, в котором указано время для допуска в жилое помещение для снятия показаний индивидуального счетчика учета электроэнергии, а именно в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками управляющей организации инженером ПТО и юрисконсультом, в присутствии собственников квартир № и №, собственник 

<

адрес> не предоставил доступ к электросчетчику.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение, а также, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по проверке показаний и работоспособности приборов учета расхода электроэнергии, достоверности сведений показаний индивидуального прибора учета расхода соответствия системы энергоснабжения обоснованы, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этой системы, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В соответствии с правовой позицией Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Препятствуя доступу к индивидуальному, общему имуществу, дома, проходящему в квартире сотрудникам обслуживающей организации для профилактического осмотра индивидуального прибора учета электроэнергии, ответчик нарушает права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы жильцов многоквартирного дома на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> для проверки технического состояния и достоверности предоставленных показаний индивидуального прибора учета электроэнергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ..

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каштачная» к ФИО3 о возложении обязанности о предоставлении доступа в жилое помещение для проверки технического состояния и достоверности предоставленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проверки технического состояния и достоверности предоставленных показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии 

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каштачная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года.

Судья: Е.В. Ольховская