дело 2-1280/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

29 мая 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Стройтехинвест" о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за собой право собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, гаражный бокс 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>), находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 23.04.2004 года с ответчиком заключил договор №8 о долевом участии в строительстве комплекса по 

<

адрес>, по которому ответчик включает истца на условиях договора в долевое строительство гаражного комплекса с целью получения им по окончании строительства в собственность гаражного бокса 

<

номер>. Плановый срок сдачи – 04 квартал 2005 года. Во исполнение условий договора истец уплатил ответчику плату по договору, исполнив свои обязательства по договору. Ответчиком истцу фактически был передан гаражный бокс, однако, до настоящего времени спорный гаражный бокс в собственность истцу не передан. Спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет. Из технического заключения усматривается, что исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент обследования инженерному оборудованию, соответствует требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. До настоящего времени гаражный комплекс, в который входит спорный гаражный бокс, в эксплуатацию ответчиком не сдан, и хотя спорный гаражный бокс передан истцу в пользование, в собственность истцу не передан. Поскольку истец выполнил перед ответчиком все взятые на себя обязательства, спорный гараж построен и фактически передан истцу в пользование, гаражный бокс соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, а ответчик до настоящего времени не передал в собственность истца спорный гаражный бокс, истец считает, что у него имеются все законные основания просить суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, отзыва на иск не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 23.04.2004 года между ООО "Стройтехинвест" и ФИО1 заключен договор 

<

номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО "Стройтехинвест" включает истца в долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по 

<

адрес> с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса 

<

номер>.

В соответствии с п.4.1. договора плановый срок сдачи гаражного бокса 4 квартал 2005 года.

Во исполнение условий договора истец на счет ООО "Стройтехинвест" перечислил денежную сумму по условиям договора, что подтверждается справкой ответчика.

Согласно техническому заключению 

<

номер> о соответствии гаражного бокса 

<

номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, составленного 03.02.2014 года ООО "Геоэксп", исследуемый гаражный бокс по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. 

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на гараж.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес>. Строительство данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам гаражный комплекс, в котором находится гаражный бокс, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс 

<

номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс. 

В связи с этим, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, гаражный бокс 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>), находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда