Дело № 2-3065/2018

Поступило в суд 30.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском /уточненным иском/ к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В целях создания более комфортных условий проживания, повышения благоустройства квартиры истцом выполнена перепланировка и переустройство данной квартиры, которая состоит из: демонтажа перегородки между жилой комнатой 7 и кухней 6. Демонтажа перегородки, отделявшие комнату и кухню от коридора 1. Объединенное помещение эксплуатируется, как жилая комната с рабочей зоной - кухней (кухня-гостиная). Частичного демонтажа перегородки между санузлами 4 и 5. Заделки дверного проема в санузел 4. Объединенное помещение эксплуатируется, как санузел, в котором установлены ванна и унитаз. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления, водоснабжения и канализации) не производился. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. истец обратилась к Администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения в жилом доме, однако Администрация Кировского района г.Новосибирска на указанное заявление ответила отказом.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дала извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее направил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора об инвестиционной деятельности с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Выкопировка из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>» (л.д. 23), отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – кухня - гостиная общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – спальня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – шкаф общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – сан. узел общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

5 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

6 - лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балконов – 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» по результатам технического обследования квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-28), перепланировка и переустройство квартиры состоят в следующем: демонтирована перегородка между жилой комнатой 7 и кухней 6. Также демонтированы перегородки, отделявшие комнату и кухню от коридора 1. Объединенное помещение эксплуатируется как жилая комната с рабочей зоной — кухней (кухня-гостиная). Частично демонтирована перегородка между санузлами 4 и 5. Заделан дверной проем в санузел 4. Объединенное помещение эксплуатируется как санузел, в котором установлены ванна и унитаз. Демонтаж перегородок не оказал неблагоприятного влияния на техническое состояние строительных конструкций здания, поскольку демонтированные конструкции не выполняли несущей функции. При техническом обследовании установлено, что после перепланировки и переустройства квартиры № строительные конструкции здания в пределах квартиры находятся в работоспособном состоянии. Недопустимые дефекты, повреждения, деформации отсутствуют. В результате технического обследования квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы: перепланировка и переустройство квартиры, состоящие в демонтаже перегородок, заделке проема в перегородке, установке ванной и унитаза, не оказали неблагоприятного влияния на состояние строительных конструкций здания; строительные конструкции здания в пределах квартиры № после перепланировки и переустройства квартиры находятся в работ работоспособном состоянии, недопустимые дефекты, повреждения и деформации отсутствуют, внутренние системы инженерного оборудования квартиры имеются в регламентированном нормами полном объеме и исправны; выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01—87 «Несущие и ограждающие конструкции»; квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно справке для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ОГУП «Техцентр НСО» (л.д. 31), по результатам технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие изменения: в результате сноса и возведения перегородок изменилась площадь помещений общая площадь жилого помещения на дату технического обследования 

<

данные изъяты> кв. метра увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. метра, жилая площадь жилого помещения на дату технического обследования 

<

данные изъяты> кв. метра увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. метра. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, № следует, что перепланировка и переустройство квартиры заключались: в демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванной (образованием единого санузла); в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаже перегородки между жилой комнатой и кухней с образованием кухни гостиной; в изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле. В результате перепланировки образован единый санузел, изменена конфигурация жилой комнаты и кухни, с образованием кухни-гостиной. Квартира после проведения перепланировки, переустройства представлена: кухней-гостиной - 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнатой - 

<

данные изъяты> кв.м; санузлом - 

<

данные изъяты>.м; шкафом - 

<

данные изъяты> кв.м; кладовой - 

<

данные изъяты> кв.м, лоджией. Общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Инженерное обеспечение осуществляется от централизованных систем водоснабжения, канализования, теплоснабжения, электроснабжения. Естественная вентиляция помещений квартиры осуществляется путем притока воздуха через форточки. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов раздельные для кухни и санузла. Месторасположения инженерных коммуникаций не изменено. Других перепланировок и переустройств не проводилось.

Выполненные перепланировка, переустройство квартиры 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения по результатам визуально-инструментального обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, включают в себя: демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (прихожая) и № (общая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (прихожая) и № (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (общая) и № (кухня); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № (прихожая) и № (сан. узел); демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями № (сан. узел) и № (сан. узел); организация дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № (спальня) и № (кладовая); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № (кладовая) и № (прихожая); монтаж сантехнического оборудования (душевая кабина, унитаз) на площади новообразовавшегося помещения № (сан. узел); проведение отделочных работ.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки и переустройства составляет 

<

данные изъяты> кв.м, дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Истец обращалась в Администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, предложено привести квартиру в прежнее состояние (л.д. 37).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м, площадью лоджий, балконов 

<

данные изъяты> кв.м. согласно выкопировки из поэтажного плана дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», со следующими техническими характеристиками: 

1 – кухня-гостиная общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – спальня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – шкаф общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – сан. узел общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

5 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

6 - лоджия площадью лоджий, балконов 

<

данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца 

Решение в окончательной форме изготовлено при его вынесении ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На «___» ____________ 2018 решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3065/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-