№ 2-196/2020 

УИД:24RS0012-01-2019-001346-14

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

30 января 2020 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. Дивногорск – ФИО4, действующей по доверенности №-пр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу жилого дома. 

В связи с тем, что она произвела реконструкцию дома, его общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты>.м., жилой – с 

<

данные изъяты>.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в частности: возведено два одноэтажных жилых пристроя, второй этаж и одноэтажный холодный пристрой. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние всех основных несущих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ, произведенные работы по реконструкции жилого дома не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности, не изменили характеристики надежности и безопасности строительных конструкций. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, а также независимая оценка пожарного риска. Таким образом, реконструированный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы безопасности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска - ФИО4, в судебном заседании, просила в удовлетворении требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, а также собственником расположенного на данном участке объекта индивидуального строительства – 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Как следует из доводов искового заявления, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о реконструкции старого дома, при этом, истец полагала, что поскольку реконструкция дома не нарушает чьих-либо прав, производится в отношении жилого дома, который принадлежит ей на праве собственности и является индивидуальным жилым домом, ей не было известно, что необходимо получение соответствующего разрешения. 

<

адрес> дома до реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции площадь дома увеличилась: общая стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Конструкции реконструированного дома претерпели следующие изменения: возведено два одноэтажных жилых пристроя, второй этаж и одноэтажный холодный пристрой.

Согласно техническому плану здания, составленного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: количество этажей – 2, площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта – жилое, материал наружных стен – дерево. 

Кроме того, истцом представлено техническое заключение АО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым техническое состояние всех основных несущих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенные работы по реконструкции жилого дома не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности, не изменили характеристики надежности и безопасности строительных конструкций. весь комплекс произведенных работ направлен на совершенствование объемно-планировочного решения с учетом современных требований, что существенно улучшило техническое состояние, санитарно-гигиенические и эстетические характеристики и условия проживания в жилом доме. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы в соответствии санитарным правилам и нормативам условий проживания в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным 

<

данные изъяты>» жилой дом гражданки ФИО1 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территорий насланных мест».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> произведены проверочные мероприятия на объекте по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Довод представителя ответчика, что реконструкция спорного жилого дома была произведена самовольно, разрешительная документация от уполномоченного органа при проведении реконструкции жилого дома истцом получена не была, не могут быть приняты судом во внимание, так как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на признание права собственности. При этом, построен спорный жилой объект с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

Так же судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок, с кадастровым номером № использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом, в том числе пользование участка под данный вид использования осуществлялось еще до введения в действие «Правил застройки и землепользования в городе Дивногорске», утвержденных решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.11.2012 № 28-176-ГС.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

С учетом представленных суду материалов, а также принимая во внимание, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцом в отношении жилого дома и на земельном участке, находящихся у него на праве собственности, на землях населенных пунктов, реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке, предусмотренном абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья _________________ Н.В.Поцепнева