Гражданское дело № 2-3675/2018 

Поступило в суд 24.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты> Ответчик ФИО2 выступала продавцом вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>. Согласно п. 10 договора на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи на регистрационном учете в жилом помещении состояли ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты> Согласно условиям договора, продавец обязался фактически освободить квартиру в течение 3х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. 

<

данные изъяты> право собственности истца на квартиру зарегистрировано. В течение летнего периода истец отсутствовал в г. Новосибирске, по возвращении обнаружил, что ответчики выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - 

<

данные изъяты> расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены путем направления судебной повестки по почте, однако почтовые конверты вернулся в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из домовой книги 

<

данные изъяты>, выданным ТСЖ «Коперник», в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными 

<

данные изъяты> ФИО2 в качестве «собственника», ФИО3 в качестве «

<

данные изъяты>

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается также и ответом на запрос суда из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1 ответчику ФИО2 было направлено посредством Почты России уведомление о необходимости освободить спорную квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета 

<

данные изъяты> Однако в добровольном порядке ответчики ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> не снялись.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку прекратили быть собственником и членом семьи собственника квартиры в связи с возникновением у ФИО1 права собственности на указанную квартиру. ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.

По мнению суда, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении с учетом установленных по делу обстоятельств ограничивает права истца как собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, он вправе требовать признания ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> в силу указанной нормы права является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3 ича, 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой __ по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина