Дело (УИД) №29RS0026-01-2023-000316-70

Производство №2-267/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры 29 июня 2023 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Медиатор» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить свободный доступ к инженерным сетям теплоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу в жилом помещении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Медиатор» (далее по тексту ООО «Медиатор») обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями обязать обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам отопления (подача теплоносителя, обратка), скрытым несъемными элементами отделки в стенах 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновывает тем, что между ООО «Медиатор» и собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления указанным домом. Ответчик является собственником 

<

адрес> доме. В ходе осмотра жилого помещения ответчика установлено, что стояки отопления (подача теплоносителя, обратка), относящиеся к общедомовому имуществу, скрыты несъемными элементами отделки в стенах, что препятствует управляющей компании осуществлять контроль состояния коммуникаций. Ответчику ООО «Медиатор» направляло уведомления о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, ответчик мер по устранению препятствий не предпринял.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления, пояснили, что ответчик неоднократно обращался в управляющую компанию и в контролирующие органы с заявлениями о замерах температуры в квартире и о ненадлежащем оказании услуги по отоплению, при этом нарушений не выявлено. Батареи в квартире истца оборудованы кранами (запорными устройствами) а стояки и ответвления от них самостоятельно переоборудованные и выполненные из армированного полипропилена зашиты ответчиком в стены под гипсокартон, что препятствует свободному доступу. Ответчику предлагалось промыть батареи за его счет, так как это его имущество, батареи действительно неравномерно прогреваются, ответчик отказывается и настаивает, что в этом вина управляющей компании. При этом доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в целях исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и выявлению причины плохого прогрева батарей, ответчиком в его квартире не обеспечен. Относительно заявленных требований, истец не настаивает на приведение жилого помещения в первоначальное состояние, единственное, что требует истец это выполнение требований законодательства об обеспечении доступа для осмотра и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, каким образом это будет выполнено ответчиком, значения не имеет. Согласия, разрешения на скрытие стояков и общего имущества под гипсокартоном ни управляющая компания, ни администрация сельского поселения ответчику не давала.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку считает, что он не препятствует управляющей компании в доступе к общедомовому имуществу, стояки отопления были заменены с металлических на полипропиленовые им самостоятельно в 2010 году, управляющей компанией ООО УК «Ремдом», осуществлявшей управление домом в 2010 году, было дано разрешение на замену труб, подтвердил, что стояки отопления (подача теплоносителя, обратка), скрыты несъемными элементами отделки в стенах квартиры – стены утеплены минватой и защиты гипсокартонном в целях сохранения тепла в квартире, так как в квартире холодно. Также отметил, так как срок эксплуатации пропиленовых труб составляет 50 лет, то у управляющей компании отсутствует необходимость в доступе к стояку отопления. Настаивает, что работы по переоборудованию стояков выполнены качественно, доказательств тому не имеет и суду представить не может. Встречное исковое заявление в предъявленном виде не поддерживает.

Судом в принятии встречного искового заявления отказано, поскольку оно не отвечает условиям предусмотренным ст. 138 ГПК РФ.

В ходатайстве об отложении судебного заседания до разрешения вопроса в администрации Холмогорского муниципального округа о разрешении выполненной ответчиком перепланировки отказано, ввиду отсутствия реальной возможности такого разрешения при сложившихся обстоятельствах и не направленного на разрешение спора по существу.

Представитель третьего лица администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу, в котором указывает, что отказ в удовлетворении иска означал бы сохранение помещения в переустроенном состоянии в нарушение установленного законодательством административного порядка осуществления изменений в технический учет объектов недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения, в сведения, содержащиеся в реестре, что является недопустимым. Невозможность приведения помещения в первоначальное состояние должна быть доказана ответчиком.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Луковецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв по иску, в котором считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником жилого помещения № расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес> Архангельской области.

19 июля 2021 года между ООО «Медиатор» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно положениям договора управления многоквартирным домом от 19 июня 2021 года управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг (п. 1.3).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в жилом помещении ответчика и других жилых помещениях 

<

адрес> радиаторы отопления прогреваются неравномерно, в результате чего в квартире низкая температура.

При обследовании подключения приборов отопления к общедомовой системе отопления в жилом помещении ответчика 03 марта 2023 года представителем истца установлено следующее: в помещениях прихожей, кухни, комнаты №1, комнаты №2 установлены биметаллические радиаторы, теплоноситель в отопительный прибор подается по пропиленовым трубам (подача и обратка), сами трубы скрыты в стене дома.

16 марта и 05 апреля 2023 года истцом ответчику направлены уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам отопления).

Ответчиком нахождение стояков отопления в недоступном для осмотра не оспаривается. В ходе судебного заседания ответчик дал пояснения, что им проводились работы по утеплению квартиры, в связи с чем, он утеплил стены минватой и зашил стены поверх стояков гипсокартонном. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Состав минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. а, б и г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. Б п. 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. е п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. е п. 3 Правил №). 

Доводы ответчика об отсутствии у управляющей компании необходимости в доступе к стояку отопления, так как срок эксплуатации пропиленовых труб составляет 50 лет являются необоснованными в силу приведенных выше норм.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 путем проведенных в квартире работ по зашивке стен вместе со стояками отопления препятствует законному праву управляющей компании на осуществление необходимых ремонтных работ, осмотра, установлении технического состояния в отношении общедомового имущества, обязанность осуществления которых возложена на истца законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Медиатор» к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (

<

данные изъяты>.) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам отопления (подача теплоносителя,обратка), скрытым несъемными элементами отделки в стенах 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий судья С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года)