УИД: 66RS0053-01-2024-001768-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

23.07.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2024 по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 770000 руб., а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, не позднее 15-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 48% годовых от суммы займа (4% в месяц).

22.01.2024 сторонами было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого 22.01.2024 Займодавец передал Заемщику дополнительно 530 000 руб., после чего сумма займа по договору займа от 16.06.2022 увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составила 1 300 000 руб., а Заемщик обязался вернуть Заимодавцу указанную сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки в порядке и на условиях, которые предусмотрены Договором.

Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты выплачивать прекратил, допустил просрочку с 16.02.2024.

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей Заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: Здание, назначение: Жилой дом, площадь: 57,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, Земельный участок, площадь: 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуального жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040. В соответствии с п. 1.4. заключенного сторонами договора ипотеки, на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 000 000 руб.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3:

- сумму основного долга в размере 1 300 000 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 151 737,70 руб., штраф за нарушение сроков возврата займа в размере 92 334,62 руб., начисление процентов из расчета 48% годовых производить до момента фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на предмет залога: Здание, назначение: Жилой дом, площадь: 57,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040 и Земельный участок, площадь: 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуального жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040

- реализовать предмет залога по договору об ипотеке недвижимого имущества Здание, назначение: Жилой дом, площадь: 57,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, Земельный участок, площадь: 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуального жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 000 000 руб., за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога, выплатить ФИО4 сумму задолженности по договору займа, проценты за пользование денежными средствами, обусловленную договором неустойку, и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца ФИО5 в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Общие вопросы о сделках и договорах регламентированы, соответственно, 9 и 27 главами Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры займа регламентированы главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 161, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 16.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям п. 1.1. которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 770 000 руб., а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок не позднее 16.06.2027, а так же в соответствии с п.п. 1.2., 2.5. названного договора ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 48% годовых от суммы займа (4% в месяц).

Кроме того, 22.01.2024 сторонами было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого 22.01.2024 Займодавец передал Заемщику дополнительно 530 000 руб., после чего сумма займа по договору займа от 16.06.2022 увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составила 1 300 000 руб., а Заемщик обязался вернуть Заимодавцу указанную сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором.

Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты выплачивать прекратил, допустил просрочку с 16.02.2024.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 300 000,00

15.02.2024

13.05.2024

89

1 300 000 х 89/366 х 48%

151 737,70 р.

Итого:

151 737,70 руб.

Сумма основного долга: 1 300 000 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 151 737,70 руб.

В соответствии с п. 1.5. Договора займа в случае просрочки Заемщиком срока по уплате процентов в виде ежемесячных платежей более двух раз подряд, установленного п.п. 2.5 Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по настоящему Договору, включая обусловленные договором штрафы и проценты и обратить взыскание на имущество Заемщика.

В соответствии с п.п. 3.2. за нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

Сумма процентов в день: 1 300 000 /100 х 48/365 = 1 709,58 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 29 х 1 709,58 руб. = 49 578,08 руб. /100 х 1 х 29 = 14 377,64 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 х 1 709,58 руб.= 52 996,98 руб.+ 49 578,08 руб. = 102 575,06 руб. /100 х 1 х 31 = 31 798,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 х 1 709,58 руб. = 51 287,40 руб.+ 102 575,06 руб. = 153 862,40 руб. /100 х 1 х 30 = 46 158,72 руб.

Итого: 92 334,62 руб.

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 1 300 000 руб., а так же сумма процентов за пользование займом в размере 151 737,70 руб., штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 92 334,62 руб., всего: 1 544 072,32 руб.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей Заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: 

- здание, назначение: Жилой дом, площадь: 57,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, площадь: 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4. заключенного сторонами договора ипотеки, на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 2 000 000 руб.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что ответчик допустил систематическое нарушение платы по установленному графику платежей, Истец вправе взыскать сумму задолженности, проценты за пользование займом, штраф, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

06.05.2024 ответчику напрялась телеграмма – претензия с требованием о возврате суммы задолженности с выплатой процентов за пользование займом, однако указанная претензия осталась без ответа, требования без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным чеком об уплате государственной пошлины в размере 16 220,36 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия и №40817810604900317040) в пользу ФИО4 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия и №40817810604900317040) сумму основного долга в размере 1 300 000 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 151 737,70 руб., штраф за нарушение сроков возврата займа в размере 92 334,62 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 ФИО13 в пользу ФИО4 ФИО14 процентов из расчета 48 % годовых до момента фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога: 

- Здание, назначение: Жилой дом, площадь: 57,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040;

- Земельный участок, площадь: 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуального жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельный участок и жилой дом в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ФИО4 ФИО16 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 220,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов 

Решение изготовлено 30.07.2024