УИД 50RS0045-01-2024-003440-46

Гражданское дело № 2-3661/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Солнечногорск 12 сентября 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3661/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3026-А3, предметом которого является земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства". Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 30.12.2011 по 29.12.2021. Срок действия договора истек 29.12.2021. Письмом от 01.12.2023 № 15Исхкуи- 13376/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3026-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению были приложены экземпляры соглашения о расторжении указанного договора, однако подписанные ответчиком соглашения в адрес Комитета не поступали. Уведомление ответчиком не получено. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. В связи с чем просил суд признать договор аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3026-АЗ, заключенный в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства" прекращенным с 12.01.2024.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица Администрация г.о. Солнечногорск Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 30.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3026-А3, предметом которого является земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства".

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 30.12.2011 по 29.12.2021. Срок действия договора истек 29.12.2021.

Как указывает истец, письмом от 01.12.2023 № 15Исхкуи-13376/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3026-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. Действие договора не продлевалось, сведения об этом отсутствуют.

В настоящее время все распорядительные действия с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности на территории городского округа Солнечногорск Московской области, осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области.

Согласно п. 6.2 договора он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что срок действия договора аренды № 3026-А3 от 30.12.2011 истек 29.12.2021, на новый срок договор не продлевался.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть

установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, Иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.І Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является безусловным правом стороны договора, и может быть не связан с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашения сторон.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также от наличия либо отсутствия на земельном участке какого-либо объекта. 

Судом установлено, что 29.11.2023 заказным письмом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды по истечении месяца с момента получения уведомления.

Однако указанное уведомление не было получено ответчиком, никаких действий ответчиком предпринято не было, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца в части признания договора № 3026-А3 от 30.12.2011 прекращенным законными и подлежащими удовлетворению. При этом датой прекращения действия договора аренды является дата вступления в законную силу решения суда, так как договор после истечения срока его действия считается возобновленным на неопределенный срок. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие – удовлетворить частично. 

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства" № 3026-АЗ от 30.12.2011, прекратившим свое действие. 

В удовлетворении требований искового заявления о признании договора аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3026 -АЗ прекращенным с 12.01.2024 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 20 сентября 2024 года.

Судья Е.Н. Артемова