Дело № 2-670/2024

УИД 09RS0002-01-2024-000540-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 мая 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО13 с иском к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании перехода права собственности.

Из искового заявления следует, что (дата обезличена) истец ФИО13 с ФИО3 заключили договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка мерою 50300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку ФИО3 умер (дата обезличена). 12 марта 1999 года истец с ФИО6 заключили договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку продавец скоропостижно скончался (дата обезличена). 11 марта 2001 года истец с ФИО7 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку ФИО7 умер (дата обезличена). (дата обезличена) истец с ФИО8 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку ФИО16 умер (дата обезличена). (дата обезличена) истец с ФИО9 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку ФИО17 неожиданно умер (дата обезличена). (дата обезличена) истец с ФИО7 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), ЗАО Эльтаркач, за установленную им цену 5 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя, поскольку ФИО7 умер (дата обезличена). (дата обезличена) истец с ФИО4 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка мерою 50300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 10 000 рублей. Однако истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя поскольку ФИО4 умер (дата обезличена). (дата обезличена) истец с ФИО12 заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 10 000 рублей. Однако, истец не успел зарегистрировать данный земельный участок на свое имя, поскольку ФИО18 неожиданно умер (дата обезличена). С указанными лицами договора купли-продажи были составлены и подписаны по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. И с тех пор истец фактически пользуется и владеет земельными участками по своему усмотрению. Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделки купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Поскольку они с продавцами не успели сдать договора купли-продажи в регистрирующий орган в связи со смертью продавцов. Для оформления принадлежащих ему прав собственности он обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, но у него даже не приняли документы, поскольку с ним не было продавцов. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою землю. Родственники в наследство не вступали, наследственное дело не открывалось. В связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на земельные участки.

Истец ФИО13 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Ответчик – представитель администрации Эльтаркачского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки истца, ответчика в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, и в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся соответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, (дата обезличена) ФИО13 с ФИО3 заключили договор купли-продажи принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка мерою 50300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), ЗАО Эльтаркач, за установленную им цену 5 000 рублей.

12 марта 1999 года ФИО13 с ФИО6 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО19 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

11 марта 2001 года ФИО13 с ФИО7 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

11 сентября 2006 года ФИО13 с ФИО8 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО16 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

13 ноября 2008 года ФИО13 с ФИО9 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО17 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

11 марта 1991 года ФИО13 с ФИО7 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

10 октября 2018 года ФИО13 с ФИО4 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка мерою 50300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 10 000 рублей.

(дата обезличена) ФИО13 с ФИО12 заключил договор купли продажи принадлежащего ФИО18 на праве собственности земельного пая (номер обезличен) мерою 50300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену 5 000 рублей.

Согласно представленным в материалы дела договорам купли-продажи, указанные земельные участки, приобретались по 5 000 рублей.

Из текста договоров купли-продажи, заключенного истцом с каждым продавцом следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельных участков 5 000 рублей, а являющиеся предметом договора земельные участки были переданы истцу, без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорными земельными участками никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договора купли-продажи не исполнены, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что продавцы: ФИО3 умер (дата обезличена); ФИО19 умер (дата обезличена); ФИО7 умер (дата обезличена); ФИО16 умер (дата обезличена); ФИО17 умер (дата обезличена); ФИО7 умер (дата обезличена); ФИО4 умер (дата обезличена); ФИО18 умер (дата обезличена).

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавцов в регистрирующие органы, так как продавцы умерли. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что каждая сделка купли-продажи спорных земельных участков совершена в надлежащей форме, обеспечить явку продавцов в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельные участки, основании заключенного между истцом и продавцами договоров купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании перехода права собственности – удовлетворить полностью.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью – 50 300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО5 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними 11 февраля 1998 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО6 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), ЗАО Эльтаркач от ФИО7 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО8 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО9 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО7 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью – 50300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО11 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный пай (номер обезличен), общей площадью – 50300 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО12 к ФИО13, (дата обезличена) года рождения на основании заключенного между ними 01 ноября 2018 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Настоящее решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки (паи), по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения. 

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 21 мая 2024 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.