УИД 70RS0005-01-2025-001461-53

Дело № 2-1472/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Б.Г,, Б.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Б.Г,, Б.В., в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Б.Г,,, Б.В., взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Б.Г, и Б.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824 956,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 950,58 руб.; просроченный основной долг - 1 700 340,06 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 108 435,50 руб.; неустойку за просроченный основной долг - 736,42 руб.; неустойка за просроченные проценты - 494,01 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 650 400 руб., путем реализации с публичных торгов; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 503 200 руб., путем реализации с публичных торгов; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк сумму уплаченной государственной пошлины в размере 73 250,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк» и Б.Г,, Б.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставило, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит в размере 2 470 000,00 рублей на 180 месяцев под 9,3 % годовых (первоначально установленная кредитным договором процентная ставка в размере 8,3 % годовых была увеличена до 9,3 % годовых в одностороннем порядке Кредитором на основании п. 4 Кредитного договора в связи с неисполнением титульным созаемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья) на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке о зачислении суммы кредита кредитные денежные средства в размере 2 470 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на счет №, открытый на имя Б.Г,, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств со стороны Банка. 31.08.2020 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатели - Б.Г, и Б.В. приняли в собственность недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 07.09.2020 Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано право общей совместной собственности на объекты недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за Б.Г, и Б.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также возникновение ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 1 824 956,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 950,58 руб.; просроченный основной долг - 1 700 340,06 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 108 435,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 736,42 руб.; неустойка за просроченные проценты - 494,01 руб.

Истец ПАО «Сбербанк», ответчики Б.Г,, Б.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п.2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Б.Г,, Б.В. (созаемщики) заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому кредитор обязуется предоставить, а созаещики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение нового жилья» (Молодая семья) на следующих условиях, а также в соответствии с «общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделении. 

Сумма кредита составляет 2 470 000 рублей (п.1 кредитного договора), срок действия договора кредита, обеспеченного ипотекой и сроки возврата кредита – договор вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2 кредитного договора). 

В п. 4 кредитного договора установлена процентная ставка - 8,30 % годовых. 

Количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой или порядок определения этих платежей – 180 ежемесячных Аннуититных платежей, размере которых определяется по формуле указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 30 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.8 кредитного договора). 

Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При погашении кредита в валютной, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным кредитором на день выполнения операции (п.9 кредитного договора). 

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта(ов) недвижимости, находящегося (ихся) по адресу (ам): жилой дом: 

<

адрес>; земельный участок: 

<

адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.12 кредитного договора). 

В п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнения условий кредита: за несвоевременное перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 4,25 % годовых размеру ключевой ставки Банка России, действующая на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного (ых)в залог (в соответствии с п.4.4.3 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.22 договора (в соответствии с п.4.4 Общих условий кредитования): в размере 1/2процентной ставки, установленной в п.4 договора(с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 договора), начисленной на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного для после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно). 

Порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет №, после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после: подписания кредитору договора купли-продажи объекта недвижимости; предоставления созаемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога – объект(ы) недвижимости указанный(ые) в договора, трёхстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем(ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; заключение сторонами договор оказания услуг; оформления созаемщиками поручения кредитору на перечисления сумму кредита и собственных средств созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 общих условий кредитования (п.18 кредитного договора).

Факт перечисления денежных средств подтверждается, представленному в материалы дела движения основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет Б.Г, были перечислены денежные средства в размере 2 470 000 рублей. 

Тем самым между сторонами в установленном законом порядке с соблюдением письменной формы заключен кредитный договор. Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств истцом исполнены в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. 

Как следует из содержания искового заявления, созаемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, перестали оплачивать задолженность по основному долгу и процентам, в связи с чем в адрес Ответчиков, направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, однако до настоящего периода времени задолженность не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (ссудный счет №), заключенному с Б.Г, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности составляет 1 824 956,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 950,58 руб., просроченный основной долг - 1 700 340,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 108 435,50 руб., неустойка за просроченный основной долг - 736,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 494,01 руб.

Задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, расчет суммы долга не оспорен, иной расчет суду не представлен.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с Банком, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

В соответствии со ст. 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в следующих случаях (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814, ст. 821.1 ГК РФ; ст. 35, п. 2 ст. 36 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ): - при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита.

Как следует из выписки по счету ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства с сентября 2024 г., допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, что является основанием для досрочного взыскания всей суммы задолженности по основному долгу и процентам. 

Поскольку ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано ПАО «Сбербанк», суд, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически правильным, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, основаны на законе и подлежат удовлетворению, с Б.Г,, Б.В. полежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 31.08.2020 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824 956,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 950,58 руб.; просроченный основной долг - 1 700 340,06 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 108 435,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 736,42 руб.; неустойка за просроченные проценты - 494,01 руб.

Рассматривая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» в адрес ответчиков Б.Г,, Б.В. направило требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 827 956,46 рублей, срок досрочного возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование ответчиками не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что обязательства по кредитному договору им не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, неустойки, что свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, в связи с чем требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Б.Г,, Б.В. передали в залог кредитору после выдачи кредита залог объекты недвижимости: жилой дом: 

<

адрес>; земельный участок: 

<

адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.11, п.12 кредитного договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-103345161 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Земельный участок находится в общей совместной собственности Б.В., Б.Г, основание государственной регистрации – договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка установлены ограничения в виде: запрета на регистрацию, установленное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области; ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк». 

Жилое здание с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилое здание находится в общей совместной собственности Б.В., Б.Г, основание государственной регистрации – договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого здания установлены ограничения в виде: запрета на регистрацию, установленное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области; ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк».

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет 3 943 000 рублей (жилой дом – 3313 000 рублей, земельный участок – 629 000 рублей).

Судом установлено, что с момента заключения кредитного договора до даты обращения в суд ответчиками были допущены просрочки платежей, платежи в счет погашения очередного платежа не вносятся, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Часть 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзц.2 и 3 п. 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются ч. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет 3 943 000 рублей (жилой дом – 3 313 000 рублей, земельный участок – 629 000 рублей), в связи с чем земельный участок и здание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 943 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1., п.3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.

ПАО «Сбербанк» при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 73 250 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (33 250 рублей – требования имущественного характера + 40 000 – требования не имущественного характера).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Б.Г,, Б.В. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к Б.Г,, Б.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Б.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>). 

Взыскать солидарно с Б.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824 956,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 950,58 руб.; просроченный основной долг - 1 700 340,06 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 108 435,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 736,42 руб.; неустойка за просроченные проценты - 494,01 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Б.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>): жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 650 400 руб., путем реализации с публичных торгов; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 503 200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Б.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 250 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 03.07.2025.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1472/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области