Дело (№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 22 октября 2025 года 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, внесении исправлений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ФИО3, Администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, внесении исправлений в сведения ЕГРН, указав следующее.

ФИО5 на основании Договора застройки от 1928 года был предоставлен земельный участок, площадью 582 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), для строительства жилого дома, который в том же (ДД.ММ.ГГГГ.) и был возведен. 

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый (№), границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Согласно Технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанный жилой дом состоит из Литеров А,А1,Б,Б1,Б2, площадь 73,7 кв.м., кадастровый (№).

Согласно Выписке из ЕГРН вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО7 (ранее ФИО1) ЮА. (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\60 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\60 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\30 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- права на 6\30 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером (№) не зарегистрированы.

Согласно справки БТИ «Нижтехинвентаризация» в реестре на вышеуказанный дом зарегистрированы права:

- ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 6\30 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№).

Таким образом, на основании Договора застройки от (ДД.ММ.ГГГГ.) был возведен жилой дом, который в результате перехода прав перешел к четвертым собственникам, права которых зарегистрированы в разных реестрах. ФИО8, как остальные сособственники пользовался в счет своей доли помещениями – сени, кухня, комната.

Поскольку Истцы всю жизнь проживали в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода со своими семьями, им стало известно, что свою долю в доме ФИО8 то ли продал, то ли подарил в (ДД.ММ.ГГГГ.) годах и там больше не появлялся.

Согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО8 регистрировалось в ЕГРН, но было прекращено (ДД.ММ.ГГГГ.), а новый собственник права на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером (№) не регистрировал.

В тот период времени (около (ДД.ММ.ГГГГ.)) Истцы видели женщину, которая сказала, что она новый собственник, однако проживать в доме она не стала, и с тех пор там никто не появлялся.

Поскольку жилой дом требует постоянного внимания и надлежащего содержания со стороны жильцов, Истцы неоднократно предпринимали попытки разыскать владелицу, но так как записи в ЕГРН нет, бремя содержания жилого дома, в том числе смежных с их помещениями, которыми ранее пользовался ФИО8, легло на их плечи.

Много позднее, в 2025 году, они выяснили, что новым сособственником стала ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, которой 6\30 долей принадлежат на праве собственности по договору дарения.

Установлено, что право собственности ФИО3 зарегистрировано не в жилом доме площадью 73,7 кв.м., лит. А,А1,Б,Б1,Б2 по (адрес обезличен), кадастровый (№), а в жилом доме лит. Б,Б1 по (адрес обезличен), площадью 43 кв.м., кадастровый (№), регистрационная запись (№), и в жилом доме лит. А,А1 по (адрес обезличен), площадью 30,7 кв.м., кадастровый (№), регистрационная запись (№).

Таким образом, без каких-либо оснований возникли новые объекты прав – с кадастровыми номерами (№) и (№), с зарегистрированными правами на 6\30 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, при том. что жилой дом по (адрес обезличен), один и из него доли в праве общей долевой собственности не выделялись и как самостоятельные объекты в виде жилых домов (квартир) не образовывались.

Образование новых объектов – жилых домов по (адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 43 кв.м., и кадастровым номером (№), площадью 30,7 кв.м., при физическом существовании одного дома с кадастровым номером (№), площадью 73.7 кв.м., незаконно.

Органами регистрации прав на недвижимость вероятно была допущена ошибка, подлежащая исправлению путем исключения сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами (№) и (№) и прекращения права собственности на них.

Ситуация с юридическим возникновением новых объектов прав (жилых домов) с новыми кадастровыми номерами, непосредственно затрагивает их права и законные интересы, поскольку их возникновение и существование порождает правовую неопределенность в вопросе прав собственности на жилой (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

В помещениях, ранее занимаемых ФИО8, никто не появлялся, а дом старый и требовал постоянного ухода и содержания. Обязанность по содержанию они вынужденно взяли на себя. Сначала по содержанию внешних конструкций над этой частью дома (крыша, водостоки, фундамент), а затем, с (ДД.ММ.ГГГГ.) стали пользоваться самими помещениями, поскольку помещения нужно отапливать и поддерживать в общем работоспособном состоянии, так как стены, фундамент, крыша - общие.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) они открыто и непрерывно пользуются 6\30 долями в праве общей долевой собственности, содержат помещения сеней, кухни, комнаты, а также прилегающим к этой части дома земельным участком домовладения.

ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, либо возможные ее наследники в доме не появляются, сведениями о них они не располагают.

Ввиду сложившихся жизненных обстоятельств они открыто, непрерывно владеют и пользуются 6\30 долей в праве общей долевой собственности в жилом (адрес обезличен), с кадастровым номером (№)41, без правового основания 20 лет.

Законом определено, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Просили суд признать факт открытого непрерывного владения и пользования жилыми помещениями ФИО1 и ФИО2, приходящимися на 6\30 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по (адрес обезличен).Нижнего Новгорода, с кадастровым номером (№)41, площадью 73,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область (адрес обезличен), с кадастровым номером (№):41, площадью 73,7 кв.м. за ФИО1 – 3\30 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – 3\30 долей в праве общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, на 6\30 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами (№) и (№) по (адрес обезличен), и исключить сведения ЕГРН о данных объектах недвижимости, как внесенные ошибочно.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) принят отказ представителя Истцов ФИО9 от требований к Администрации города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель Истцов ФИО9 исковые требования поддержал.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя Истцов суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО5 на основании Договора застройки от (ДД.ММ.ГГГГ.) был предоставлен земельный участок, площадью 582 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), для строительства жилого дома, который в том же 1928 году и был возведен. 

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый (№), границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Согласно Технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанный жилой дом состоит из Литеров А,А1,Б,Б1,Б2, площадь 73,7 кв.м., кадастровый (№).

Согласно Выписке из ЕГРН вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО7 (ранее ФИО1) ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\60 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\60 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 12\30 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№);

- права на 6\30 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером (№) не зарегистрированы.

Согласно справки БТИ «Нижтехинвентаризация» в реестре на вышеуказанный дом зарегистрированы права:

- ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – 6\30 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), регистрационная запись (№).

Таким образом, на основании Договора застройки от 1928 года был возведен жилой дом, который в результате перехода прав перешел к четвертым собственникам, права которых зарегистрированы в разных реестрах. ФИО8, как остальные сособственники пользовался в счет своей доли помещениями – сени, кухня, комната.

Поскольку Истцы всю жизнь проживали в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода со своими семьями, им стало известно, что ФИО8 утратил право собственности на указанные доли на основании неизвестной им сделки в 1999-2000 годах. В жилом доме с указанного времени он не появлялся.

Согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО8 регистрировалось в ЕГРН, но было прекращено (ДД.ММ.ГГГГ.), а новый собственник права на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером (№) не регистрировал.

Как указали Истцы в исковом заявлении, в тот период времени (около (ДД.ММ.ГГГГ.) года) Истцы видели женщину, которая сказала, что она новый собственник, однако проживать в доме она не стала, и с тех пор там никто не появлялся.

Поскольку жилой дом требует постоянного внимания и надлежащего содержания со стороны жильцов, Истцы неоднократно предпринимали попытки разыскать владелицу, но так как записи в ЕГРН нет, бремя содержания жилого дома, в том числе смежных с их помещениями, которыми ранее пользовался ФИО8, Истцы приняли на себя.

В (ДД.ММ.ГГГГ.) Истцам стало известно, что новым сособственником стала ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, которой 6\30 долей принадлежат на праве собственности по договору дарения.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано не в жилом доме площадью 73,7 кв.м., лит. А,А1,Б,Б1,Б2 по (адрес обезличен), кадастровый (№), а в жилом доме лит. Б,Б1 по (адрес обезличен), площадью 43 кв.м., кадастровый (№), регистрационная запись (№), и в жилом доме лит. А,А1 по (адрес обезличен), площадью 30,7 кв.м., кадастровый (№), регистрационная запись (№)

Таким образом, без каких-либо оснований возникли новые объекты прав – с кадастровыми номерами (№) и (№), с зарегистрированными правами на 6\30 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, при том, что жилой дом по (адрес обезличен), один и из него доли в праве общей долевой собственности не выделялись и как самостоятельные объекты в виде жилых домов (квартир) не образовывались.

Образование новых объектов – жилых домов по (адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 43 кв.м., и кадастровым номером (№), площадью 30,7 кв.м., при физическом существовании одного дома с кадастровым номером (№) площадью 73.7 кв.м., незаконно.

Как указали Истцы в исковом заявлении, указанное могло произойти из-за ошибки при регистрации права, которая подлежит исправлению путем исключения сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 52(№) и (№) и прекращения права собственности на них.

Ситуация с юридическим возникновением новых объектов прав (жилых домов) с новыми кадастровыми номерами, непосредственно затрагивает права и законные интересы Истцов, поскольку их возникновение и существование порождает правовую неопределенность в вопросе прав собственности на жилой (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

В помещениях, ранее занимаемых ФИО8, никто не появлялся.

Жилой дом требовал постоянного ухода и содержания. Обязанность по содержанию Истцы вынужденно взяли на себя. Сначала по содержанию внешних конструкций над этой частью дома (крыша, водостоки, фундамент), а затем, с 2005 года стали пользоваться самими помещениями, поскольку помещения нужно отапливать и поддерживать в общем работоспособном состоянии, так как стены, фундамент, крыша являются общими.

Начиная с 2005 года Истцы открыто и непрерывно пользуются 6\30 долями в праве общей долевой собственности, содержат помещения сеней, кухни комнаты, а также прилегающим к этой части дома земельным участком домовладения.

ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, либо возможные ее наследники в доме не появляются, сведениями о них они не располагают.

Ввиду сложившихся жизненных обстоятельств Истцы открыто, непрерывно владеют и пользуются 6\30 долей в праве общей долевой собственности в жилом (адрес обезличен), с кадастровым номером (№), без правового основания 20 лет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 пояснили суду, что в передней части дома, в котором проживают Истцы, длительное время никто не проживал, не заботился об этой части дома, в связи с чем Истцы заботятся и содержат эту часть дома более 20 лет.

Какие-либо требования Истцам относительно владения и содержания спорной долей в домовладении никто не предъявлял.

Суд также отмечает, что при отсутствии надлежащего содержания Истцами спорной доли в домовладении с учетом двадцатилетнего срока отсутствия собственника этой доли, произошло бы полное ее разрушение.

Законом определено, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, внесении исправлений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Признать факт открытого непрерывного владения и пользования жилыми помещениями ФИО1 и ФИО2, приходящимися на 6\30 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по (адрес обезличен).Нижнего Новгорода, с кадастровым номером (№), площадью 73,7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область (адрес обезличен), с кадастровым номером (№), площадью 73,7 кв.м. за ФИО1 – 3\30 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – 3\30 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, на 6\30 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами (№) (№) по (адрес обезличен), и исключить сведения ЕГРН о данных объектах недвижимости, как внесенные ошибочно.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина 

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова 

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода