Дело № 2-2764/2020

39RS0004-01-2020-003186-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

Московский районный суд города Калининграда в составе 

председательствующего судьи Т.В. Нагаевой 

при секретаре М.О. Орловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Теполосервис» о возложении обязанности выполнить ремонт фасада многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения – 

<

адрес>. ООО «УК Теплосервис» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома. В июне 2020г. истец обратился к ответчику с заявлением о проведении частичного ремонта фасада (цоколя) с восстановлением мраморной штукатурки, указанного МКД №, однако ответом № 164 от 29.06.2020г. ответчик отказал истцу в проведении такого ремонта, сославшись на то, что затраты управляющей компании на содержание общего имущества дома превысили поступления денежных средств от собственников на 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, работы по частичному ремонту отделочного слоя стен цокольной части фасада могут быть выполнены при условии наличия средств на персонифицированном счете МКД. 

Просил обязать ООО «УК Теплосервис» в течение 30 календарных дней с латы вступления в законную силу решения суда выполнить ремонт фасада (цоколя) с восстановлением мраморной штукатурки по всему периметру площади многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности от 02.10.20. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что у истца два помещения, которые находятся на цокольном этаже дома, имеются локальные повреждения фасада. Те нормативные акты, на которые они ссылаются в исковом заявлении, полностью идентифицируют нарушения, как работы текущего ремонта. Считает, что нет необходимости обращаться в Фонд капитального ремонта. Комиссия, состоящая из главного инженера, мастера и энергетика, без каких-либо документов по их квалификации, произвела осмотр здания и сделала вывод о том, что необходим капитальный ремонт. Капитальные ремонт дома не требуется, дому 10 лет, работы носят текущий характер, нарушения должны устраняться по мере их выявления, технический износ фасада – 20%, но ответчик отказывается приступать к работам. Текущие нарушения должны быть устранены по мере их выявления. 

Представитель ответчика ООО «УК Теплосервис» ФИО3 по доверенности от 10.11.20. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что УК оценила объем работ, на общем собрании жильцами дома принято решение о проведении капитального ремонта дома путем обращения в Фонд капительного ремонта, включая капитальный ремонт фасада. На фасаде цокольного этажа не мраморная штукатурка. Нужно запланировать работы и провести их в сезон, когда будет гарантия их эксплуатации. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – 

<

адрес>

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в настоящее время обслуживается управляющей компанией ООО «УК Теплосервис». 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11. указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 2 приложения N 7 (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к Правилам N 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке (пункт 4.2.3.4 Правил N 170).

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.

В Перечне работ предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту-: стены и фасады: ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.

Довод стороны ответчика о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме, приняло решение о капитальном ремонте фасада дома (в части капремонта пандуса, цокольного этажа, ремонт/замена наружной двери цокольного этажа и двери, ведущей в чердачное помещение), входящих в состав общего имущества МКД за счет средств фонда капитального ремонта, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку как указывалось выше, заявленные работы относятся к текущему ремонту.

Из сообщения ООО «УК Теплосервис» от 29.06.20. в адрес истца следует, что работы по частичному ремонту отделочного слоя стен цокольной части фасада могут быть выполнены при условии наличия средств на персонифицированном счете МКД.

Согласно пункту 3.6.5 Методического пособия, в зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов (пункт 3.6.6 Методического пособия).

Представленный в обоснование своих возражений стороной ответчика Акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, где указано, цоколь: имеются множественные разрушения и вздутия штукатурного слоя – 40%, потеки по стенкам в местах стыков облицовочной плитки множественные сколы, разрешения бетонной стяжки на площадке – 70%, в связи с чем, необходим ремонт отделочного слоя цоколя, ремонт стяжки площадки пандуса, устройство капельников, не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего отнесение спорных работ к работам капитального характера. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснял, что указанные измерения производились рулеткой по площади конструкций. 

Указанный акт противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 предоставлено Техническое заключение о состоянии фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленное ООО «Стандарт Оценка», согласно которому в ходе обследования выявлены следующие дефекты фасада: многочисленные отставание и отпадение декоративной штукатурки цоколя по периметру здания, на отдельных участках отсутствует металлические отливы цоколя здания, на отдельных участках декоративная штукатурка поражена биоорганизмами, горизонтальная трещина в уровне междуэтажного перекрытия (между 2-ом и 3-ем этажом) со стороны главного фасада здания.

Состояние фасада здания следует оценивать как ограниченно-работоспособное. В результате обследования были выявлены дефекты фасада здания. Существующее состояние отделочного покрытия фасада здания свидетельствует о незначительном накопленном физическом износе. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ отделочного покрытия фасада здания соответствует 25%. Согласно ВСН 58-88(р) и Постановлению Госстроя РФ от 27.09.03. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» выявленные дефекты требуется устранить управляющей компанией, которая обслуживает обследуемое здание, в рамках текущего ремонта. Выявленные дефекты следует устранить согласно ведомости дефектов. 

описание дефектов

способ устранения

отпадение декоративной штукатурки цоколя здания

выполнить работы по восстановлению поврежденных участков декоративной штукатурки цоколя здания

отсутствие отлива цоколя здания

устройство недостающих металлических отливов цоколя

поражение декоративной штукатурки стен биоорганизмами

очистка фасада от загрязнений

горизонтальная трещина в уровне междуэтажного перекрытия

выполнить работы по заделке трещины с восстановлением декоративной штукатурки

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как было отмечено ранее, на ООО «УК Теплосервис» условиями договора по управлению многоквартирным домом возложены обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами.

Исходя из изложенных ранее правовых норм, суд приходит к выводу, что управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Именно ООО «УК Теплосервис», как обслуживающая организация, отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

При этом, возлагая на управляющую компанию, как на ответственное лицо, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по осуществлению текущего ремонта здания, законодателем не сделано каких-либо исключений при включении такого здания в план по капитальному ремонту.

То обстоятельство, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о капитальном ремонте фасада дома (в части цокольного этажа), основанием для освобождения управляющей компании от принятия мер по содержанию такого имущества (до проведения капитального ремонта) в надлежащем состоянии не является. Равно, как и не является препятствием для осуществления ремонтных работ текущего характера, осуществление которых обусловлено не только нормами закона, но и фактическим состоянием объекта.

Представителем ООО «УК Теплосервис» не представлено убедительных и бесспорных доказательств в подтверждение своей позиции и опровержения доказательств, представленных истцом. 

Доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного ремонта дома по 

<

адрес> за период его эксплуатации стороной ответчика не представлено, тогда как каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие дефектов декоративного штукатурного слоя, исковые требования о понуждении ответчика выполнить ремонт цоколя многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с восстановлением декоративного штукатурного слоя по всему периметру площади дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом объема и характера работ, которые необходимо выполнить по многоквартирному дому, суд находит возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ООО «УК Теплосервис» выполнить ремонт цоколя многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с восстановлением декоративного штукатурного слоя по всему периметру площади дома в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК Теплосервис» госпошлину в доход местного бюджете в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья: подпись