Дело № 2-1939/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2019 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

Помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Балацкому ФИО7, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ПК ГСК «Пилот-Кача» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО8, расположенного по адресу: г. Севастополь, ФИО9 принадлежащего ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о границахего земельного участка, внесенные в ЕГРН, а также установить границы земельного участка истца ФИО10 по фактическому землепользованию с характерными точками координат в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Севгеоцентр».

В судебном заседании представитель истца указала на то, что фактическое местоположение границ ее земельного участка было установлено кадастровым инженером проводившем на ее земельном участке геодезические исследования, фактические границы согласованы с сособственниками смежных земельных участков. Просила постановить решение с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Неявка представителей 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита нарушенного права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, участки сторон находятся в пределах землепользования ПК ГСК «Пилот-Кача».

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО11, расположенного по адресу: г. Севастополь, ФИО12 что подтверждается архивной выпиской из приложения к решению тринадцатой сессии шестого созыва Качинского поселкового Совета от 17.11.2011 года № 284.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО13 расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО14, что подтверждается сведениями из ЕГРН, основание возникновения права – договор купли-продажи земельного участка от 24.01.2019 года.

Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, уже длительное время владеют своими земельными участками, границы участка на местности проходят по существующим объектам. 

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.10.2019 года, установление границ земельных участков ФИО1 № 187 и ФИО2 № 185 возможно по фактическому землепользованию в соответствии с представленным экспертом каталогом координат с учетом плана организации ФИО15

При установлении границ земельных участков сторон ФИО1 ФИО16 площадь ее земельного участка будет составлять 269 кв.м., площадь земельного участка ФИО2 ФИО17 230 кв.м. 

Также, экспертом указано на то, что причиной несоответствия документальных границ земельного участка ФИО18 своим фактическим границам и как следствие этого наложение на фактические границы земельного участка ФИО19, являются ошибки, допущенные при описании границ характерных точек земельного участка ФИО20 при его образовании. 

Выявленные несоответствия границ земельных участков ФИО21, являются следствием допущенной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ФИО22, имеющего кадастровый номер ФИО23, под которой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом. 

Учитывая, что на момент формирования границ земельных участков сторон ФИО1 и ФИО2 в СТ «Пилот-2» никаких споров относительно границ земельных участков не существовало, суд приходит к выводу, что на момент формирования границ земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, которая в дальнейшем была занесена в украинский земельный кадастр, а от туда перенесена в Единый государственный кадастр недвижимости. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка № ФИО24» принадлежащего ФИО1 ФИО25 общей площадью 269 кв.м. с характерными точками координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 15.10.2019 года, а именно:

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

4951031,00 

4383353,00 

2 

4951030,20 

4383344,18 

3 

4951034,11 

4383344,71 

4 

4951034,67 

4383353,31 

5 

4951034,57 

4383357,91 

6 

4951034,59 

4383358,39 

7 

4951035,04 

4383369,98 

8 

4951036,71 

4383414,54 

9 

4951032,00 

4383414,00 

10 

4951032,00 

4383411,00 

11 

4951032,00 

4383382,00 

12 

4951031,00 

4383361,00 

13 

4951031,00 

4383355,00 

1 

4951031,00 

4383353,00 

Установить границы земельного участка ФИО26» принадлежащего ФИО1 ФИО27 общей площадью 230 кв.м. с характерными точками координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 15.10.2019 года, а именно:

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

4951026,09 

4383342,18 

2 

4951030,34 

4383342,56 

3 

4951030,20 

4383344,18 

4 

4951031,00 

4383353,00 

5 

4951031,00 

4383355,00 

6 

4951031,00 

4383361,00 

7 

4951032,00 

4383382,00 

8 

4951032,00 

4383396,16 

9 

4951027,83 

4383396,13 

10 

4951027,77 

4383389,62 

11 

4951027,11 

4383370,30 

12 

4951026,63 

4383360,96 

13 

4951026,22 

4383352,77 

1 

4951026,09 

4383342,18 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина