Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26.03.2025г.

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дадаковым М-Х.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об обязании привести в прежнее состояние, нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000048:4533 по адресу: 

<

адрес>, просп. Р.Гамзатова, 

<

адрес>, пом.1, собственником которого он является,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее- ответчик) с упомянутым выше требованием, ссылаясь на то, что он самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвел перепланировку упомянутого выше нежилого помещения, которая выразилась в демонтаже несущей стены и устройстве дверного проема, в демонтаже перегородок в нежилом помещении, а также в самовольной установке вытяжной системы по фасаду многоквартирного жилого дома, чем нарушил требования п.16 Правил пользования жилым помещением, утвержденным приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от 14.05.2021г., ст.ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Ответчику было направлено предписание об устранении нарушений, но нарушения не устранены.

Стороны в судебное заседание не явились

Истцу судебное извещение о времени и месте разбирательства дела 02.03.2025 года.

Ответчику судебное извещение с почтовым идентификатором 80107706169874 о времени и месте разбирательства дела доставлено ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день состоялась неудачная попытка вручения и ДД.ММ.ГГГГ возвращено из-за истечения срока хранения в почтовом отделении. 

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, у суда отсутствуют основания сомневаться в надлежащем извещении ответчика по данному делу, поскольку возврат судебной корреспонденции по истечении срока хранения свидетельствует о том, что адресат уклонился от получения в отделении связи адресованной ему почтовой корреспонденции (судебного извещения). 

Суд не располагает сведениями невозможности получения ответчиком почтовой корреспонденции по своему месту жительства. Следовательно, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. 

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд не нашел оснований для отложения судебного заседания и пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Ввиду неявки сторон дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Установка кондиционера относится в переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000048:4533, находящегося по адресу: 

<

адрес>, просп. Р.Гамзатова, 

<

адрес>, пом.1., что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта проверки №АФН-6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе инспекционного обследования помещения по адресу: 

<

адрес>, просп. Р.Гамзатова, 

<

адрес>, пом.1 установлено, что собственник помещения произвел перепланировку и переустройство помещения, а именно: демонтирована несущая стена и устроен дверной проем, в демонтированы перегородки в нежилом помещении, самовольной установлена вытяжная система по фасаду многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального жилищного контроля выдано предписание №П-6 о демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольно установленной по фасаду многоквартирного жилого дома вытяжной системы и приведении нежилого помещение в прежнее состояние в соответствии с проектным решением. 

Согласно акту проверки №АПП-006 от ДД.ММ.ГГГГ требования указанного предписания не выполнены.

Из материалов дела следует, что на фасаде здания упомянутого многоквартирного дома имеет место вытяжная система вентиляции, установленная без разрешительных документов. 

Суду не предоставлен протокол общего собрания собственников по вопросу установки системы вентиляции, что является нарушением обязательных требований п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170),

Не представлено также доказательств получения у органа местного самоуправления разрешения на выполнение упомянутых выше работ по перепланировке указанного в исковом заявлении нежилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При изложенных имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести в прежнее состояние, соответствующее проектному решению, нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000048:4533 по адресу: 

<

адрес>, просп. Р.Гамзатова, 

<

адрес>, пом.1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адзиев М.М. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года