ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Техком» (далее – ООО УК «Техком») к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги при использовании общего имущества и по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

установил:

ООО УК «Техком» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами и по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капремонт).

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником помещения, расположенного по адресу: "адрес" несет бремя содержания помещения.

Ссылаясь на положения статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает на неисполнение собственником обязанности по оплате за содержание жилого дома, в результате чего перед управляющей компанией сложилась задолженность за период с "дата" по "дата" в размере 61 461 рублей 60 копеек и пени за период с "дата" по "дата" в размере 22 797 рублей 72 копейки.

За взысканием названной задолженности он (истец) обращался в порядке приказного производства, однако судебный приказ ответчиком отменен, в связи с чем просит взыскать образовавшуюся задолженность в исковом порядке.

Также ходатайствовал о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Определением от 16 мая 2024 года дело принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В связи с отсутствием сведений о наличии реальной возможности ознакомления ответчика с иском и материалами дела, определением от 19 июня 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны извещены должным образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик извещен по последнему известному месту жительства, откуда почтовая корреспонденция вернулась с указанием, что адресат по указанному адресу не проживает. В силу положений статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит извещение ответчика надлежащим.

Также информация размещена в сети интернет на официальном сайте Пыть-Яхского городского суда. 

Суд, в отсутствие возражений истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости от "дата", выданной областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по "адрес" "адрес", ФИО3 значится собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора на передачу и продажу квартиры от "дата" №. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований части 1 статьи 153 того же кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере, прямо закреплена в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.Оснований освобождения от их уплаты, предусмотренных законом, в настоящем случае не имеется. Суду таких сведений ответчиком не представлено.

Порядок уплаты взносов определен статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Фактически пользуясь предоставленными жилищными услугами, ответчик не выполняет обязательства по их оплате, в результате чего за период с "дата" по "дата" образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и за взносы на капремонт в размере 61 461 рубль 60 копеек. 

Размер задолженности подтверждается расчетами, сальдовой ведомостью по лицевому счету за указанный период. 

Доказательств погашения указанной задолженности, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

Названные суммы не оспорены, у суда сомнения правильности их расчета отсутствуют, они принимаются судом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление пени, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в 

Размер пени за период с "дата" по "дата" составляет 22 797 рублей 72 копейки. 

Расчет пени проверен и принят судом, кроме того, ответчиком не оспорен.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено, доказательств её несоразмерности не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения её размера. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату государственной пошлины – 2 727 рублей 78 копеек, несение которых подтверждается платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Техком» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с "дата" по "дата" в размере 16 472 рублей 28 копеек, пени за период с "дата" по "дата" в размере 2 342 рублей 50 копеек, расходы на уплату государственной пошлины 2 727 рублей 78 копеек, а всего: 21 542 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Техком» на специальный счет задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с "дата" по "дата" в размере 44 989 рублей 32 копейки, пени за период с "дата" по "дата", с "дата" по "дата" и с "дата" по "дата" в размере 20 455 рублей 22 копейки, а всего: 65 444 (шестьдесят пять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись ФИО1