﻿Изготовлено 30 августа 2019 года Дело № 2 – 2479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., при секретаре Шашиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головачевой Сонии Валеевны, Коровкина Олега Александровича, Авагяна Артавазда Роменовича к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Коровкин О.А., Головачева С.В., Авагян А.Р. обратились с иском к Департаменту строительства Ярославской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, просили сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, согласно техническому плату от 27.02.2019, подготовленному кадастровым инженером Мокровиной Л.М., признать за истцами право собственности на принадлежащие им помещения в реконструированном объекте. 

В обоснование иска истцы указали, что Коровкин О.А., Головачева С.В., Авагян А.Р., а также третье лицо Смирнов В.Б. являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> и помещений нежилого здания с соответствующим адресом.

В 2016 году истцами была выполнена реконструкция помещений, увеличилась площадь здания, возведены наружные стеновые ограждающие конструкции с устройством фундаментов, изменены внутренние перегородки, возведены деревянные стропильные конструкции крыши для перехода плоского покрытия навеса к малоуклонному двускатному.

Истцами были изготовлены технические планы для постановки изменений на кадастровый учет. Но, поскольку разрешение на строительство им не выдавалась, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Определением суда измене процессуальный статус ответчика Департамента строительства Ярославской области на третье лицо, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

В судебном заседании представитель истцов Коровкина О.А., Головачевой С.В., Авагяна А.Р. на основании доверенности Леванова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, пояснила, что проведенная истцами реконструкция права третьих лиц не нарушает, проведена в пределах принадлежащего им земельного участка.

Представители ответчика Департамента градостроительства мэрии города Ярославля, третьего лица Департамента строительства Ярославской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные отзывы.

Третье лицо Смирнов В.Б. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что истцам на праве собственности принадлежат помещения на 1 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, Коровкину О.А. площадью № кв. м, Головачевой С.В. площадью № кв. м, Авагяну А.Р. площадью № кв. м. 

Третьему лицу Смирнову В.Б. принадлежат помещения общей площадью № кв.м в этом же нежилом здании.

Также истцам на праве общей долевой собственности согласно соглашения о выделе доли в натуре принадлежит земельный участок с кадастровым №, после выделения Смирнову В.Б. в натуре доли в земельном участке площадью № кв. м, общей площадью № кв. м, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания.

Как следует из пояснений представителя истцов Левановой Е.А., произведены работы по перепланировке и переустройству навеса в нежилые помещения (пристройку). 

В материалах дела имеется заключение по строительно-техническому обследованию состояния несущих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное ИП Токаревым А.Ю., технический план помещения,, подготовленный кадастровым инженером Мокровиной Л.М., заключение пожарно-технической экспертизы.

Как установлено из указанных заключений, нежилое здание реконструировано и переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, строительные нормы и правила выполнены, сохранение нежилого здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возражений от ответчиков, Смирнова В.Б. против сохранения указанного здания в реконструированном состояний не поступило.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности истцов на помещения в нежилом здании в указанной ими площади.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, согласно техническому плану от 27.02.2019, подготовленному кадастровым инженером Мокровиной Л.М.

Признать за Головачевой Сонией Валеевной право собственности на помещение площадью № кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, согласно техническому плану от 27.02.2019, подготовленному кадастровым инженером Мокровиной Л.М.

Признать за Коровкиным Олегом Александровичем право собственности на помещение площадью № кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, согласно техническому плану от 27.02.2019, подготовленному кадастровым инженером Мокровиной Л.М.

Признать за Авагяном Артаваздом Роменовичем право собственности на помещение площадью № кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, согласно техническому плану от 27.02.2019, подготовленному кадастровым инженером Мокровиной Л.М.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина