Дело № 2-417/2025 УИД 65RS0003-01-2025-000447-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области 22 августа 2025 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что 28 мая 2024 года истец приобрела у ФИО2 в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, примерно 0,5 км по направлению на запад от 

<

адрес>, стоимостью 850 000 рублей и 1 300 000 рублей. Земельные участки ФИО1 приобретала исключительно для строительства жилого дома. Пунктами 1.1. договоров купли-продажи предусмотрено, что земельные участки расположены в границах населенного пункта и имеют разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Представителем продавца выступало агентство недвижимости «Эксклюзив». Продавец заверил истца о том, что земельные участки не имеют ограничений и запретов по строительству жилого дома, представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые таких запретов не содержали.

В июле 2024 года истцом началось освоение земельных участков, понесены затраты на подготовку участка к строительным работам. Далее ФИО1 обратилась в администрацию Анивского городского округа за разрешительной документацией на строительство. Получив градостроительные планы земельных участков, истец увидела, что в границах земельных участков не предусмотрено мест для строительства каких-либо капитальных проектов. Земельные участки расположены в территориальной зоне СН-5, видами разрешенного использования которой являются – обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; предоставление коммунальных услуг 3.1.1; земельные участки (территории) общего пользования; запас 12.3. Условно разрешенные виды использования земельного участка отсутствуют, а вспомогательным видом разрешенного использования являются территории общего пользования. Согласно градостроительным планам земельные участки полностью расположены в границах зоны с реестровым номером № от 14 января 2024 года, а именно – земельные участки расположены в границах минимальных расстояний до магистрального нефтепровода, а следовательно, возведение жилого дома на участке запрещено. Таким образом, в связи с приобретением земельных участков истец понесла убытки, которые складываются из оплаты услуг агентства, проведения благоустройства участков и уплату государственной пошлины за регистрации сделок в размере 616 000 рублей. 17 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договоров и возврате денежных средств, которая была возвращена по истечении срока хранения.

Изложив указанные обстоятельства в исковом заявлении, истец ФИО1 просит расторгнуть договоры купли-продажи от 28 мая 2024 года земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенные между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ФИО2 2 150 000 рублей, уплаченных по договорам купли-продажи земельных участков, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 660 рублей.

21 августа 2025 года от истца ФИО1 поступили дополнительные пояснения, в которых она указала, что по договору купли-продажи от 28 мая 2024 года стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по настоянию продавца с целью уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи, указана в размере 1 006 000 рублей. Вместе с тем, фактически стоимость приобретенного земельного участка составила 1 300 000 рублей, что подтверждается двумя расписками продавца на сумму 1 006 000 рублей и 294 000 рублей, написанными собственноручно. Расписки содержат указание на кадастровый номер земельного участка и на договор купли-продажи. Доказательством того, что стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 850 000 рублей, также подтверждается распиской продавца о получении денежных средств. Актами приема-передачи стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору выполнены, расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Протокольным определением от 09 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Агентство недвижимости «Эксклюзив».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Агентства недвижимости «Эксклюзив» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и исследовав доказательства, как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежит право права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 20 августа 2018 года ответчику ФИО2 был подарен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по направлению на запад 

<

адрес>, площадь 71130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно генеральному плану села Ново-Троицкое, утвержденному решением собрания муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области от 8 апреля 2010 года № «Об утверждении генерального плана муниципального образования «Анивский городской округ», земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами населенного пункта в зоне сельскохозяйственного назначения.

Данный земельный участок снят с учета 02 июня 2021 года в связи с образованием новых 46 земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о чем отражено в Единого государственного реестра недвижимости.

Решением собрания муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области от 20 декабря 2022 года № «О внесении изменений в решение Собрания от 08 апреля 2010 № земельные участки с кадастровыми номерами № и № включены в границы 

<

адрес>, с установлением функциональной зоны СН-5 «Зона озеленения специального назначения», вид разрешенного использования – обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.91.; предоставление коммунальных услуг 3.1.1; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; запас 12.3.

28 мая 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищное строительство, общая площадь 1263+/-12 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на запад от 

<

адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 1006 000 рублей.

В этот же день между ФИО1 и ФИО2 заключен второй договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищное строительство, общая площадь 1270+/-12 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на запад от 

<

адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 850 000 рублей.

Пунктами 3.4 договоров предусмотрено, что продавец гарантирует, что на момент подписания договоров является полноправным и законным собственником земельных участков, которые не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду (наем) не сданы, в возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Покупатель уведомлен и ознакомлен со всеми действующими на земельном участке ограничениями прав, предусмотренными статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3.5. договоров).

Согласно пункту 4.2. договоров в соответствии с приказом Министерства транспорта Российской Федерации «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Южно-Сахалинск (Хомутово) от 26 декабря 2019 года №-П земельные участки в кадастровыми номерами № и № расположены в зонах с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома Южно-Сахалинск (Хомутово), учетные номера №, в связи с чем указанные земельные участки имеют ограничения использования и осуществления деятельности.

Представителем продавца выступало Агентство недвижимости «Эксклюзив», которому истец оплатила услуги по оформлению договоров и сопровождение сделки 200 000 рублей.

Продавец заверил истца, что земельные участки не имеют ограничений и запретов по строительству жилого дома, предоставив выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 мая 2024 года, согласно которым земельные участки расположены на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Договоры купли-продажи от 28 мая 2024 года были подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Ростреестра по Сахалинской области.

Оплата по договорам произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается расписками от 28 мая 2024 года на сумму 850 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, на сумму 1 006 000 рублей и 294 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №

12 декабря 2024 года с целью оформления разрешения на строительство жилого дома истец обратилась в администрацию Анивского городского округа с заявлением о выдаче градостроительных планов земельных участков.

Согласно градостроительным планам земельные участки полностью расположены территориальной зоне СН-5 «Зона озеленения специального назначения», видами разрешенного использования которых являются: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; предоставление коммунальных услуг 3.1.1; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; запас 12.3.

Условно разрешенные виды использования земельных участков отсутствуют, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков земельные участки (территории) общего пользования 12.0.

Кроме того, земельные участки полностью расположены в границах зоны с реестровым номером № от 14 января 2024 года, то есть в минимальных расстояниях до магистрального нефтепровода.

Таким образом, жилищное строительство на приобретенных земельных участках не предусмотрено.

17 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи и возврате уплаченных по ним денежных средств, которая ответчиком получена не была.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре.

Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии в совокупности влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исходя из смысла приведенных норм материального права, продажа земельных участков имеет свою специфику, поэтому пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации выступает специальной нормой, регулирующей спорные правоотношения. 

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации суд обязан установить, что покупателю земельного участка была предоставлена продавцом заведомо ложная информация о характеристиках земельного участка, что обуславливает право на расторжение договора купли-продажи земельного участка и взыскании убытков. 

Факт предоставления достоверной информации при продаже земельного участка о его характеристиках, обременениях и ограничениях подлежит доказыванию ответчиком. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что покупателю ФИО1 при заключении договоров купли-продажи не была предоставлена информация об имеющихся ограничениях к использованию земельных участков. 

При таких обстоятельствах очевидно, что в случае наличия у покупателя к моменту совершения сделки информации о том, что приобретаемые земельные участки в действительности расположены в зоне СН-5 «Зона озеленения специального назначения», что уже само по себе исключало возможность строительства жилого дома, такой договор безусловно не был бы заключен.

При этом истец не в состоянии была разумно предвидеть обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора, поскольку данные сведения в открытых источниках информации, а в частности в государственном кадастре недвижимости к моменту совершения сделки, не имелись. 

С учетом изложенного, суд принимает доводы истца о невозможности использования ею приобретенных земельных участков по их целевому назначению и то, что она лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договоров, поскольку участки приобретались именно для строительства жилого дома, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в котором указано об отсутствии ограничений в пользовании участком. 

Таким образом, суд полагает требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 28 мая 204 года и взыскании с ответчика 850 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, 1 006 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании оставшейся суммы в размере 294 000 рублей суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014), - в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №N 2 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28 мая 2024 года стоимость объекта недвижимости указана в размере 1 006 000 рублей, а иных обязательств у сторон не имелось, оснований для удержания полученных от истца денежных сумм в размере 294 000 рублей у ответчика не имеется, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика как сумма неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 660 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28 мая 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28 мая 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) по договорам купли-продажи от 28 мая 2024 года денежные средства в размере 1 856 000 рублей, неосновательное обогащение в размере 294 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 660 рублей, а всего 2 192 660 (два миллиона сто девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева