№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Также ранее по праву общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежал земельный участок, расположенный по данному адресу.

Стороны соглашением произвели раздел земельного участка на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м. был выделен в собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м. выделен в собственности ФИО1

Однако, до настоящего времени раздел домовладения между ним не произведен. 

С целью разработки проекта раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования истица обратилась в «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг»», где было изготовлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по данным технического паспорта МУПТИ и ОН, а также осмотром на месте определено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. «А», хозяйственных строений и сооружений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом лит. «А» по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, собственниками являются: ФИО2 - 5/9 доли; ФИО1 - 4/9 доли.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении земельных участков КН №, КН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно сведений публичной кадастровой карты № земельный участок по адресу: 

<

адрес> в настоящее время разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м, находящийся в собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м, находящийся в собственности ФИО1

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану технического паспорта МУПТИ и ОН, а также осмотром на месте определено, что общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 93,1 кв.м.

Осмотром на месте объекта исследования определено, что в исследуемом домовладении имеется сложившийся порядок пользования строениями и сооружениями между собственниками, а именно:

в пользовании ФИО2 находится изолированное жилое помещение № в жилом доме лит. «А» состоящее из ком. №№,2,5,6,11,12,13 общей площадью 51,4 кв.м, а также погреб шт. «п/А», туалет лит. «Л», душ лит. «К»;

в пользовании ФИО1 находится изолированное жилое помещение № в жилом доме лит. «А» состоящее из ком. №№,4,7,8,9,10 общей площадью 41,7 кв.м, а также летняя кухня лиг. «Д», вход в погреб лит. «

<

адрес>», погреб лит. «п/Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «И», туалет лит. м3», душ лит. «Ж».

Таким образом, указанные части жилого дома лит. «А» - жилые помещения № и № находящиеся в пользовании соответственно ФИО2 и ФИО1 расположены на самостоятельных земельных участках, принадлежащих соответственно ФИО2 и ФИО1

В результате исследования определено, что части жилого дома лит. «А» - изолированные жилые помещения № площадью 51,4 кв.м. и № площадью 41,7 кв.м., фактически представляют собой автономные жилые блоки (сблокированные жилые дома), так как они расположены на самостоятельных земельных участках, имеют только одну общую стену, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

В результате исследования определено, что раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, технически возможен.

Разработан вариант раздела домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО2 предполагается выделить изолированное жилое помещение № в жилом ломе лит. «А» состоящее из ком. №№,2,5,6,11,12,13 общей площадью 51,4 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить хозяйственные строения и сооружения: погреб лит. «п/А», туалет лит. «Л», душ лит. «К».

ФИО1 предполагается выделить изолированное жилое помещение № в жилом доме лит. «А» состоящее из ком. №№,4,7,8,9,10 общей площадью 41,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО1 предполагается выделить хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Д», вход в погреб лит. «

<

адрес>», погреб лит. «п/Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «И», туалет лит. «3», душ лит. «Ж».

При разделе домовладения по разработанному варианту, доли собственников на оделяемые части домовладения составят:

ФИО2 - 1 (целое);

ФИО1 - 1 (целое).

На основании изложенного истица просила суд просила признать за ней право собственности на помещения №№,4,7,8,9,10 общей площадью 41,7 кв.м в жилом доме литер А, признать за ФИО2 право собственности на помещения №№,2,5,6,11,12,13, общей площадью 51,4 кв.м в жилом доме литер А, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на домовладение: жилой дом, литер А, общей площадью 93,1 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истицы - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ответчика о признании исковых требований в полном объеме.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику на праве долевой собственности принадлежит 5/9 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписок из ЕГРН в отношении земельных участков КН №, КН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> в настоящее время разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м, находится в собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м., находится в собственности ФИО1

Согласно, представленного заключения № от 11.10.2017г., выполненного ООО «ЮРЦЭО» разработан вариант раздела домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО2 предполагается выделить изолированное жилое помещение № в жилом ломе лит. «А» состоящее из ком. №№,2,5,6,11,12,13 общей площадью 51,4 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить хозяйственные строения и сооружения: погреб лит. «п/А», туалет лит. «Л», душ лит. «К».

ФИО1 предполагается выделить изолированное жилое помещение № в жилом доме лит. «А» состоящее из ком. №№,4,7,8,9,10 общей площадью 41,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО1 предполагается выделить хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Д», вход в погреб лит. «

<

адрес>», погреб лит. «п/Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «И», туалет лит. «3», душ лит. «Ж».

При разделе домовладения по разработанному варианту, доли собственников на оделяемые части домовладения составят: ФИО2 - 1 (целое); ФИО1 - 1 (целое).

Как следует из предъявленного искового заявления истица просила произвести раздел домовладения литер А, общей площадью 93,1 кв.м., поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорное строение литер А в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Ростреестра по РО. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой. В случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между собственниками сложился порядок пользования строением литер А и земельным участком, по которому истец пользуется комнатами №,4,7,8,9,10 общей площадью 41,7 кв.м., а ответчик ФИО2 пользуется комнатами №,2,5,6,11,12,13 общей площадью 51,4 кв.м. в жилом доме литер А. 

Выдел доли истца и ответчика по предложенному варианту по сложившемуся порядку пользования соответствует правам и законным интересам всех собственников на предоставление в собственность части общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику о определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе. 

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчика в полном объеме, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения №№,4,7,8,9,10, общей площадью 41,7 кв.м в жилом доме литер А, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения №№,2,5,6,11,12,13, общей площадью 51,4 кв.м в жилом доме литер А, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение: жилой дом, литер А, общей площадью 93,1 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ