89RS0005-01-2025-004590-85

Дело №2-2307/2025

Апелл. дело №33-115/2026

Судья Шабловская Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Кайгородовой И.В., Савельевой Е.Н.,

при секретаре Камбур А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи с Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., объяснения истца ФИО2 и его представителя ФИО3, поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о возложении обязанности предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 05 мая 1988 года по 18 ноября 2007 года ФИО2 состоял в браке с ФИО4. с 24 января 2011 года ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирован по указанному адресу с 14 июля 2000 года, после расторжения брака он остался проживать в квартире, другим жилым помещением в городе Ноябрьске не обеспечен, с 16 июля 2018 года состоит в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Распоряжением администрации города Ноябрьска от 04 апреля 2019 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения дома определен до 21 марта 2026 года, осуществления сноса здания – до 21 марта 2027 года. ФИО4 обеспечена жилым помещением, однако ему во внеочередном предоставлении жилого помещения департаментом имущественных отношений администрации города Ноябрьска отказано, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного истец просил суд обязать департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска предоставить вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам в границах муниципального образования город Ноябрьск, жилой площадью не менее 32 кв.м. на условиях договора социального найма.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО4 (л.д.2).

В представленных в суд возражениях представитель ответчика департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска – ФИО5 просил в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать, указав на то, что истец не является собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, подлежащих внеочередному обеспечению жилыми помещениями, имеет право на обеспечение жилым помещением в порядке очередности.

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2025 года исковые требования ФИО2 к департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам в границах муниципального образования город Ноябрьск жилой площадью не менее 32 кв.м. на условиях договора социального найма, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного постановления об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что приобрел право пользования жилым помещением, имеет право на обеспечение жилым помещением во внеочередном порядке в связи с признанием дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле – представитель ответчика департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска, третье лицо – ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания телефонограммой и по электронной почте (л.д.182), не явились. Судебная коллегия в соответствии со статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО6 кызы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 25, 28).

В период брака ФИО4 по договору купли-продажи от 28 июня 1998 года приобрела двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ города Ноябрьска 19 сентября 1999 года в реестре №9159-53, 26 сентября 2000 года - в Едином государственном реестре недвижимости за №89-01/12-18/2000-278.

27 октября 2000 года ФИО4 продала ? долю в принадлежащей ей на праве собственности квартире, состоящую из одной комнаты площадью 10,90 кв.м. ФИО7. При этом ФИО2 дано нотариальное согласие супруге на продажу доли в квартире, что подтверждается договором купли-продажи и соглашением о внесении дополнений к нему от 13 ноября 2000 года.

После расторжения брака супругов Б-вых - 24 января 2011 года между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты площадью 10,90 кв.м. в 

<

адрес>. 04 марта 2011 года зарегистрирован переход права собственности на спорную комнату к ФИО4 (л.д.10), которая вновь стала собственником комнаты.

21 апреля 2017 года между ФИО4 и ФИО8 заключен договор дарения второй комнаты площадью 10,9 кв.м. в двухкомнатной квартире 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02 мая 2017 года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО2, давая согласие на продажу своей доли в общем имуществе супругов 27 октября 2000 года, распорядился правом на квартиру по собственному усмотрению и в настоящее время собственником спорной комнаты и квартиры не является. Режим общей совместной собственности бывших супругов Б-вых на указанное недвижимое имущество прекращен. ФИО2 и ФИО4 членами одной семьи не являются. ФИО2 пользуется жилым помещением с согласия бывшей супруги.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 21 марта 2019 года №189 (2108) выявлены основания для признания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).

Распоряжением администрации города Ноябрьска от 04 апреля 2019 года №Р-727 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 21 марта 2026 года, срок сноса дома - до 21 марта 2027 года (л.д.16).

На основании постановления администрации города Ноябрьска от 16 сентября 2025 года №2117-П земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д. 85, оборот).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО4 с 28 июля 1999 года, ФИО2 – с 11 июля 2012 года (л.д.23, 83).

Собственнику комнаты площадью 10,9 кв.м. в квартире 

<

адрес> ФИО4, состоящей на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма, по договору социального найма распределено жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 32,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.69).

29 октября 2025 года на основании договора мены жилых помещений от 17 октября 2025 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной истцом ФИО2 в суд апелляционной инстанции (л.д.165-168).

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 25 февраля 2024 года) определено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Изложенное следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06 мая 2025 года №58-кг-25-4-к9.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации установлен порядок переселения граждан - нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, граждан, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, и собственников жилых помещений, проживающих в жилых домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не подлежащих ремонту или реконструкции, а также предоставления нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, гражданам, пользующимся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, и собственникам жилых помещений других жилых помещений взамен признанных непригодными для проживания.

Как установлено судом, 27 октября 2000 года ФИО2 выразил согласие на отчуждение доли в совместно нажитом имуществе ФИО4 - комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 На дату заключения последующей сделки – договора купли-продажи этой комнаты ФИО7 24 января 2011 года ФИО4 брак бывших супругов Б-вых был расторгнут. 21 апреля 2017 года ФИО4 произвела отчуждение второй комнаты в указанной квартире дочери ФИО8. Данные сделки не были оспорены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, истец собственником жилого помещения не является, право на обеспечение жилым помещением в порядке переселения из дома, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не приобрел, оснований для возложения обязанности на ответчика по предоставлению истцу жилого помещения во внеочередном порядке у суда первой инстанции не имелось.

Факт проживания в жилом помещении, признанном непригодным для проживания по соглашению о безвозмездном пользовании жилым помещением с его собственниками на момент рассмотрения спора судом первой инстанции - бывшей супругой ФИО4 и дочерью ФИО8 предоставление жилого помещения во внеочередном порядке не влечет.

ФИО2 как гражданин, состоящий на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 22 мая 2018 года, подлежит обеспечению жилым помещением в соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

Выводы суда первой инстанции мотивированы в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 января 2026 года.

Судья /подпись/ Шошина А.Н.