Дело № 2-3746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 декабря 2023 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 ФИО4, ФИО2, ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО4, ФИО2, ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности. 

В обосновании иска указал, что с ответчиками являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец не проживает в данном помещении, однако лицевой счет открыт на его имя.

Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуги обслуживания жилья в вышеуказанном жилом помещении, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому собственнику; возложить обязанность на ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в данном жилом помещении собственникам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования уточнила, в части определения порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг, просила определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу следующим образом: в размере 1/2 доли на истца, в размере 1/4 доли на каждого из ответчиков соразмерно их доли в праве общей долевой собственности, В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что из-за описки ранее в просительной части иска некорректно был указан испрашиваемый размер долей собственников в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. Также пояснила, что в спорном помещении проживают только ответчики – сособственники квартиры.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений в отношении заявленных исковых требование не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО3 – 1/2 доли, ответчика ФИО2 – ? доли и ответчика – ФИО9 – 1/4 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «Тандем», что не оспаривалось сторонами.

ООО «Тандем» жильцам указанного многоквартирного дома выставляет счета на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании также установлено, что исполнителем услуги газоснабжения является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», услуги энергоснабжения – ПАО «Волгоградэнергосбыт», услуги водоснабжения - ООО «Концессии водоснабжения», услуги теплоснабжения - ООО «Концессии теплоснабжения», услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами - ООО «ЭкоЦентр», оплата взносов на капитальный ремонт производится в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Плата за вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги начисляется по одной квитанции, лицевой счет открыт на имя истца. 

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу ФИО3 и ответчикам ФИО2 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

При этом из ответа по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует об отсутствии сведений о зарегистрированных лицах по спорному адресу в информационных базах отдела. 

Из пояснений истца следует и не опровергается остальными участвующим в деле лицами, что в спорной квартире фактически проживают ответчики – сособственники помещения, истец с ними совместное хозяйство не ведет, членами их семей не является, в настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнута. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО9 должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из размера приходящейся на каждого из них площади спорного жилого помещения, и считает необходимым определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли за истцом, в размере 1/4 доли за каждым из ответчиков ФИО2 и ФИО9 соразмерно их доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные договоры с истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО9 и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально установленным долям в платежах. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 ФИО4, ФИО2, ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности - удовлетворить.

Определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>,, в размере 1/2 доли на ФИО3, в размере 1/4 доли на ФИО1, в размере 1/4 доли на ФИО2.

Обязать ООО «Тандем», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные договоры с ФИО3, ФИО5 ФИО4 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально установленным долям в платежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года. 

Судья Т.В. Земскова