Дело № 2-2144/2024 (УИД 59RS0002-01-2024-001991-45) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Весна» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности освободить кладовую, взыскании судебной неустойки, 

установил:

ТСЖ «Весна» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о возложении обязанности на собственников квартиры № ФИО1, ФИО2, ФИО1 освободить от личного имущества и передать ТСЖ «Весна» кладовую на поэтажном плане III площадью 11,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу; демонтировать перегородку и дверь, установленную на лестничной клетке номер на поэтажном плане II на 2 этаже жилого дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец осуществляет управление и техническую эксплуатацию комплексом имущества, принадлежащим всем собственникам помещений жилого дома 

<

адрес>. Ответчикам с даты сдачи дома в эксплуатацию на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на втором этаже в указанном жилом доме. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 94,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома квартира № состоит из 4 жилых комнат, коридора, туалета, кухни, ванной и двух шкафов. К общему имуществу жилого дома на втором этаже относится: шесть коридоров, две кладовые, мусорокамера и лестничная клетка. Кладовая в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Собственниками жилого дома согласия на использование в личных целях кладовой собственникам квартиры № не предоставлялось. Ответчикам направлено предписание (претензия), которая добровольно не исполнена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ Товарищества собственников жилья «Весна» от части исковых требований о возложении обязанности на собственников квартиры № ФИО1, ФИО2, ФИО1 демонтировать перегородку и дверь, установленную на лестничной клетке номер на поэтажном плане II на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда. Производство по делу в указанно части требований прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. Ранее в судебном заседании пояснил, что кладовая площадью 11,1 кв.м. относится к общему имуществу, ответчики поставили дверь и замок, используют кладовую в своих целях. Согласие всех собственников на пользование кладовой, ответчики не получали. На этаже находится 1 квартира и 2 кладовые, большая и маленькая. Ответчики использую обе кладовых. Истец не возражает, если ответчики будут пользоваться только маленькой кладовой, в большой кладовой истец намерен хранить документы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что при покупке квартиры ему пояснили, что кладовой могут пользоваться собственники квартиры, которые живут на этаже. В оформлении кладовой в собственность было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в суде пояснил, что кладовое помещение было передано его отцу ФИО1 под роспись при передаче квартиры застройщиком. В кладовой была установлена дверь с замком. Маленькое помещение занимала уборщица. Большое помещение используется ответчиками по назначению. Никто из собственников квартир претензий относительно использования ответчиками кладовой не предъявлял. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в суде пояснил, что кладовая передана им в пользование. Маленькой кладовой ответчики не пользуются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчиков, представителя истца, не просивших об отложении судебного заседания, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Из статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Весна» является управляющей организацией общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, действующей в интересах всех собственников помещений дома.

Четырёхкомнатная квартира, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 67,8 кв.м., на 2 этаже в 12-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Согласно карточке регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиками, кладовая (номер на поэтажном плане III) площадью 11,1 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома, используется ответчиками в личных целях. 

Истцом в адрес ответчиков направлено предписание (претензия) с требованием в течение 10 дней с момента получения предписания освободить помещение кладовой (л.д. 12-13). До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены. 

Поскольку помещение кладовой (номер на поэтажном плане III) площадью 11,1 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома 

<

адрес> является частью жилого дома, соответственно, относится к общему имуществу указанного дома и на праве общей (долевой) собственности принадлежит всем собственникам помещений в указанном доме, в интересах которых действует ТСЖ «Весна».

Спорное помещение кладовой 11,1 кв.м. - не является помещением, предназначенным исключительно для нужд ответчиков.

Ответчики не отрицают факта использования спорного помещения для личных нужд, не оспаривают факт того, что данное имущество является имуществом, относящимся к общей долевой собственности многоквартирного дома.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Весна» о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО1 обязанности по освобождению от личного имущества и передаче ТСЖ «Весна» кладовой (номер на поэтажном плане III) площадью 11,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в пользование ответчикам для использования в личных целях не принималось. В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия ответчиков по хранению личного имущества в спорном помещении, повлекли ограничение доступа иных лиц в помещение, что, безусловно, влечет уменьшение общедомового имущества и нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома, в интересах которых выступает ТСЖ «Весна».

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит установить ответчикам срок для проведения указанных мероприятий в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. С учетом всех обстоятельств дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным установить ответчикам срок для проведения указанных мероприятий в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным, объективно достаточным для осуществления действий по освобождению от личного имущества и передаче ТСЖ «Весна» кладовой (на поэтажном плане III) площадью 11,1 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 пункта 32 указанного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков компенсации в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно неустойки в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит солидарному взысканию в возмещение государственной пошлины 6 000 руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить от личного имущества и передать Товариществу собственников жилья «Весна» (ИНН №) кладовую (номер на поэтажном плане III) площадью 11,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома 

<

адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН №) неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного решения по истечении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

Копия верна

Судья Н.Г. Судакова

Мотивированное решение составлено 30.05.2024г.

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-2144/2024 ~ М-1046/2024

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2024-001991-45