Дело №2-1463(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца адвоката ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «

<

адрес>», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ООО «

<

адрес>» об исключениях в сведениях ГКН путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного иска к СНТ «

<

адрес> Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ООО «

<

адрес>» об исключениях в сведениях ГКН путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования указал, что является членом СНТ «

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, включен в список членов СНТ (к/с) «

<

адрес>». Прежним землепользователем земельного участка был ФИО4, который по заявлению был исключен из членов СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году, а его по заявлению приняли в члены СНТ «

<

адрес>», в членской книжке, оформленной еще в ДД.ММ.ГГГГ году, фамилия ФИО4 зачеркнута и поверх написаны его данные. Решением № Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок предприятиям и организациям для коллективного садоводства. ДД.ММ.ГГГГ Пермскому производственному объединению «

<

адрес>» им. ФИО5 за счет земель 

<

адрес> лесхоза 

<

адрес> лесничества квартал № было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 81,1 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. В последующем на земли Садового товарищества «

<

адрес>» было выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования - Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 180083 кв.м. для коллективного садоводства, земли сельскохозяйственного использования. Земельный участок с кадастровым номером № для коллективного садоводства был поставлен на государственный кадастровый учет в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. На момент отвода земельного участка под коллективный сад весь земельный участок был разбит на садовые участки членов садоводческого объединения по списку. Он использует выделенный земельный участок № площадью 1100 кв.м., фактические границы принадлежащего ему земельного участка были обозначены и согласованы со смежными землепользователями и СНТ «

<

адрес>». В соответствии с действующим законодательством членам садоводческих объединений земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Им был собран весь необходимый пакет документов для обращения в соответствующий орган исполнительной власти для принятия соответствующего решения о предоставлении ему как члену СНТ «

<

адрес>» занимаемого земельного участка в собственность. Им и кадастровым инженером ФИО7 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, протокол общего собрания членов СНТ «

<

адрес>», выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поименована его фамилия, как члена СНТ желающего приватизировать и получить занимаемый земельный участок в собственность. Он обратился с данными документами за утверждением Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории снт «

<

адрес>». Межевой план по образованию земельного участка из общего земельного участка с кадастровым номером № СНТ «

<

адрес>» путем раздела был бы подготовлен кадастровым инженером после утверждения схемы. При подготовке схемы расположения земельного участка при образования земельного участка путем раздела земельного участка СНТ «Медовый дол-3» с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером, № (контур №). Часть его земельного участка площадью 522 кв.м. в координатах поворотных точек 8,9,10,3,4,5,6 вошла в площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации как земли лесного фонда общей площадью 180202557 кв.м. и состоит из 73 контуров разных земельных участков. Его земельный участок пересекается с земельным участком контур 33. Кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение в котором указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый №, кадастровым инженером ФИО6 не учтено фактическое землепользование и в площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур №) включена часть земельного участка, используемая им как членом снт «

<

адрес>». По материалам межевания земельного участка с кадастровым номером № подготовленным кадастровым инженером ФИО6 указано, что он при проведении кадастровых работ определил местоположение исходного единого землепользования с кадастровым номером № (предыдущий исходный кадастровый номер у земельного участка №) без установления границ. Этот земельный участок был изначально поставлен на кадастровый учет в декларативных границах, которые на местности никто никогда не устанавливал. Границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер ФИО6 установил также картографическим методом без выезда и без геодезической съемки каждого контура, другими словами сами земельные участки и конкретные контуры этих земельных участков никто никогда не мерил, на земельные участки не выходил. Границы образуемого земельного (лесного) участка установлены картометрическим методом в соответствии с лесоустроительной документацией (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ года), по лесоустроительным планшетам масштабов 1 : 25000 и опознаны на ортофотопланах масштаба 1:10000 съемки ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям, содержащимся в КВЗУ от ДД.ММ.ГГГГ точность определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 метров. Кадастровый инженер ФИО7 проанализировала все документы СНТ «

<

адрес>» установила, что конфигурация земельного отвода для садоводческого товарищества «

<

адрес>» во всех документах идентична и соответствует границе кадастрового квартала. По материалам горизонтальной съемки граница его образуемого земельного участка № устанавливается в границах кадастрового квартала №, при этом граница земельного участка с кадастровым номером №, наоборот, пересекает границы кадастрового квартала №, включая в себя часть в среднем шириной 27 м от границы квартала. Государственный кадастровый учет на земельный участок с кадастровым номером № (контур №) в границах наложения по площади 522 кв.м. полностью нарушает его право собственности, сама по себе постановка на ГКН этого земельного участка по документам лишает его право собственности на определенное имущество и препятствует в осуществлении законных прав собственника. Спорный лесной земельный участок передан в долгосрочную аренду ООО «

<

адрес>». По информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией как земли лесного фонда. С учетом изложенного, просит исключить в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № (контур №) из общей площади земельный участок размером 522 кв.м. в границах и координатах точки № Установить границу образованного земельного участка № путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № используемого им как членом СНТ «

<

адрес> по координатам поворотных точек согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ГонинойС.С:

№

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ФИО1 земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день его земельный участок расположен в границах участка под коллективным садом 

<

адрес>, имеются документы, государственный акт. Кроме того, весь земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет без фактически установленных границ. Истцу разрешено получить в собственность земельный участок, имеется схема расположения земельного участка, протокол предоставления участка. При подготовке документов выявилось пересечение границ. Часть площади земельного участка истца оказалась в границах земельного участка ответчика. Участок ответчика многоконтурный, участок ФИО1 пересекает контур № по заключению кадастрового инженера. Участок :№ поставлен на учет по документам, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, границы участка были определены им без фактического землепользования. Когда ФИО6 готовил документы, он не выходил на местность, иначе имеющиеся на тот период постройки, забор и дома фигурировали бы, выявилось бы пересечение границ. 

Председатель СНТ "

<

адрес>" ФИО10 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с требованиями согласна, участок ФИО1 находится в СНТ «

<

адрес>».

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик ООО «

<

адрес>» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица ГКУ «

<

адрес>» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истец для уточнения границ своего земельного участка к ним не обращался. Межевание земельного участка проводило ООО «

<

адрес>», кадастровый инженер ФИО6 проводил по материалам лесоустройства, у них имеются поворотные точки. Возражений нет, если фактически истцом земли лесного фонда не заняты.

Третье лицо Министерство природных ресурсов лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв на исковое заявление, где указано, что Министерство природных ресурсов лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> не согласно с заявленными требованиями, так как на сегодняшний день право Российской Федерации на земельный участок из состава земель лесного фонда является зарегистрированным, действующим и в настоящий момент никем не оспорено. 

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> направило в суд отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиал.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> направило в суд отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Приказом Минэкономразвития России от 12.01.15 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" предусмотрено, что к заявлению о приобретении земельного участка по основанию, предусмотренному подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ прикладываются следующие документы: документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации Решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю, утвержденный проект межевания территории, проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории), выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 2.8 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как следует из п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год", утвержденного Президиумом ВС РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что СНТ «

<

адрес>» образовано и зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается представленным в материалах дела Уставом, зарегистрированным 

<

адрес>ной Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50-101).

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Пермскому производственному объединению «

<

адрес>» им. ФИО5 для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок (л.д.11). 

Государственным актом на право пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ Пермскому производственному объединению «

<

адрес>» им. ФИО5 за счет земель 

<

адрес> лесхоза 

<

адрес> лесничества квартал № было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 81,1 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства (л.д.32-35). 

На основании указанного решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу "

<

адрес> отведен в натуре земельный участок, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ (дело № об отводе земельного участка к/с «

<

адрес>

В последующем ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «

<

адрес>» было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 26,456 га для коллективного садоводства. 

Земельный участок площадью 180 083 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, л.д. 31).

На момент отвода земельного участка под коллективный сад весь земельный участок был разбит на садовые участки членов садоводческого объединения по списку (л.д.36).

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, входит в состав фактически образованного и приобретшего землю до вступления в силу Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан коллективного сада «

<

адрес>».

ФИО1 является членом СНТ «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой садовода ППО «

<

адрес>» им ФИО5. Прежним землепользователем земельного участка был ФИО4, в членской книжке, оформленной в ДД.ММ.ГГГГ году, фамилия ФИО4 зачеркнута и записаны данные ФИО1 (л.д.8-9,14-16).

Садовым участком ФИО1 пользуется до настоящего времени, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность земельного участка № в СНТ «

<

адрес>» 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>.

Имея намерения обратиться в соответствующий орган исполнительной власти с заявлением о предоставлении в собственность как члену СНТ «

<

адрес>» указанного земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.10). ФИО1 подготовлены протокол общего собрания членов СНТ «

<

адрес>», выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поименована его фамилия, как члена СНТ желающего приватизировать и получить занимаемый земельный участок в собственность.

В соответствии со ст. 14 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п. 22 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921, в случаях, предусмотренными федеральными законами, для подготовки Межевого плана в том числе используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно КВЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 180083 кв.м. Дата внесения номера в кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставлен для коллективного садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес> Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: с/т «

<

адрес>», документ: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Государственному акту на право пользования землей №, Пермскому производственному объединению «

<

адрес>» им. ФИО5 для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 81,1 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись № о выдаче Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю садоводческому товариществу «

<

адрес>» на территории 

<

адрес> с/п 

<

адрес>, в постоянное пользование для коллективного садоводства выделено 26,456 га. Согласно КВЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 180202557 кв.м. Дата внесения номера в кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставлен для ведения лесного хозяйства на землях лесного фонда, адрес местоположения: 

<

адрес> Граница земельного участка состоит из 73 контуров. Предыдущий №. Вид права: собственность, правообладатель: Российская Федерация. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание выполнено кадастровым инженером ФИО6 В данном случае для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок № в снт «

<

адрес>» члену снт необходимо в установленном законом порядке обратиться в орган государственной власти за утверждением Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, так как проект межевания территории и проект организации и застройки территории снт «

<

адрес>», утвержденные в установленном законом порядке, отсутствуют. На основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в целях постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него, кадастровым инженером должен быть подготовлен Межевой план по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № В связи с тем, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый №, кадастровым инженером ФИО6 не учтено фактическое землепользование и в площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур №) включена часть земельного участка, используемая членом снт «

<

адрес>, ФИО1, провести комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка № в снт «

<

адрес>» не представляется возможным ввиду «пересечения» границ указанных земельных участков, что в соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 федерального закона №218-ФЗ будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На день подготовки Межевого плана по образованию многоконтурного земельного участка, состоящего из 73 конуторов, - ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый инженер обязан был руководствоваться Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и принятых в их развитие нормативно-правовыми актами и документами. Согласно заключению кадастрового инженера 

<

адрес> филиала ФГУП «Рослесинфорг», ФИО6: при проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ исходного единого землепользования с кадастровым номером № (предыдущий исходный кадастровый номер у земельного участка №) не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ГКН имеются данные только о декларативных границах вышеуказанного единого землепользования, которые не достаточны для определения местоположения границ; границы образуемого земельного (лесного) участка установлены картометрическим методом в соответствии с лесоустроительной документацией (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ года), по лесоустроительным планшетам масштабов 1:25000, и опознаны на ортофотопланах масштаба 1:10000 съемки 2007 года. На основании вышеуказанных материалов были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 180202557 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в КВЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, точность определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 метров. Проанализировав ФИО11 1:2000, План землепользования из Государственного акта на право пользования землей, План сада, указанный на обороте Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю с/т «

<

адрес>», сведения ЕГРН о границе кадастрового квартала №, установлено, что конфигурация земельного отвода для садоводческого товарищества «

<

адрес>» во всех указанных документах идентична и соответствует границе кадастрового квартала. По материалам горизонтальной съемки граница образуемого земельного участка № устанавливается в границах кадастрового квартала №. А граница земельного участка с кадастровым номером №, наоборот, пересекает границы кадастрового квартала № включая в себя его часть (в среднем шириной 27 м от границы квартала). По результатам проведенных работ установлена площадь «пересечения» образуемого земельного участка (уч.29 в снт «№») и земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 522 кв.м. Каталог координат «пересечения»:

№ точки на Плане

Координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером ФИО7 сделаны следующие заключения и выводы: при подготовке Межевого плана кадастровым инженером ФИО6 не учтено фактическое землепользование (в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть земельного участка, фактически используемая членом снт «

<

адрес>», ФИО1), сведения ЕГРН и сведения ГФДЗ, содержащие информацию о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Площадь «пересечения» границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № в снт «

<

адрес> составила 522 кв.м.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно согласуются с представленными в материалы дела доказательствами. Своих заключений, опровергающих выводы данного специалиста, ответчики не представили.

Необходимо отметить, что статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано определение понятия «реестровая ошибка» - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом и описан порядок ее исправления. Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда * об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт пересечения границ земельных участков, расположения земельного участка истца в границах кадастрового квартала земель сельскохозяйственного назначения и наложения земель лесного фонда на земли СНТ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В данном случае для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок № истцу необходимо в установленном законом порядке обратиться в орган государственный власти за утверждением Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как проект межевания территории и проект организации и застройки территории СНТ «

<

адрес>», утружденные в установленном законом порядке, отсутствуют. На основании утвержденной схемы расположения земельного участка кадастровым инженером должен быть подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Провести комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка № в СНТ «

<

адрес>» не представляется возможным ввиду «пересечения» границ указанных земельных участков. 

ФИО1 оспаривая правильность установления границ земельного участка при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (контура №), ссылается на несоответствие внесенных в ГКН сведений об указанной границе ее фактическому местоположению. Полагает, что граница спорных земельных участков должна быть установлена по координатам повторных точек согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, как соответствующих фактическому землепользованию.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку материалами дела подтверждается, что установленная в ДД.ММ.ГГГГ году по результатам кадастровых работ граница участка с кадастровым номером N № (контур №) не соответствует фактической границе, обозначенной существовавшими на тот момент постройками (забором). 

Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к суждению о том, что истец лишен возможности поставить на кадастровый учет участок, который был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ и который он, исходя из представленных доказательств, имеет право получить в собственность.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур №) из общей площади земельный участок размером 522 кв.м. в границах и координатах: точки 

<

адрес>

Установить границу образуемого земельного участка № путем раздела и выдела из земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО1 как членом СНТ «

<

адрес> по координатам поворотных точек, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

№

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 13 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.