ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Дармаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование следующее. Он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Согласно п.3.3.2 указанного договора купли-продажи квартиры, ответчица ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней со дня подписания договора. Однако до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта, чем нарушает его права собственника. Ответчица утратила право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права на квартиру к нему (истицу). В связи с чем, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять ответчицу с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске. Суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик, являвшаяся продавцом квартиры, не снялась с регистрационного учёта. В связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Третьи лица ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, а также ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО6, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лица.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> продавец - ответчик ФИО2 продала покупателю ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Представленным суду договором и выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Пунктом 3.2.2 договора купли-продажи квартиры установлено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, поквартирной карточке (форма 

<

Номер обезличен>), в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО3 (жена истца), ФИО4 (дочь истца), временно зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), а также - ответчик ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, являющаяся бывшим собственником спорной квартиры и не являющаяся членом семьи нового собственника, осталась зарегистрированной по адресу спорной квартиры. 

При этом судом также установлено, что ответчица фактически выехала из спорного жилого помещения, но не снялась с регистрационного учёта.

Обстоятельства выезда ответчика подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, который суду показал, что истец его друг. Когда истец вселился в спорную квартиру, там никто не проживал, ничьих вещей не было. Ответчица ФИО2 ему не известна, он её никогда не видел. Предполагает, что это бывшая собственница квартиры. За время проживания в квартире истца и его семьи, ответчица не претендовала на вселение, вещей, принадлежащих ей, в спорной квартире не имеется. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у него нет, данные показания свидетеля не противоречат иным собранным по делу доказательствами.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установив обстоятельства дела, с учётом требования закона, исходя из того, что ответчица является бывшим собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника (истца) не является, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, ответчицей, как то требуется в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено. 

Обсуждая требование иска о снятии ответчицы с регистрационного учёта, суд приходит к выводу в этом требовании отказать.

Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и по месту пребывания.

Статья 6 указанного закона также обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учёта. Основанием для снятия с регистрационного учёта является изменение места жительства.

Статьёй 20 Гражданского кодекса РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и жительства в пределах РФ регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания № 713 от 17.05.1995 года, согласно пункту 1 которых, регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку суд не является тем органом, который в соответствии с законодательством осуществляет постановку и снятие с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания), то требование истца в той части удовлетворению не подлежит. 

Однако, с учётом того, что решением суда ответчица признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия её с регистрационного учёта компетентным органом.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, с учётом установленных обстоятельств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу исковые требования ФИО1 удовлетворить в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>

В требовании истца о снятии ответчицы с регистрационного учёта – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия компетентным органом ответчика ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, а ответчиком также по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белик С.О. ........